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观山湖区买房,这三个楼盘必看

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导语:

观山湖区一直以来是贵阳楼市的主阵地。如果说观山湖区现在最年轻的楼盘,一定是红星观山天铂,被对比最多的楼盘,则非林城东路上的龙湖天曜和中海映山湖莫属。

巧的是,这三个楼盘都位于观山东,而且距离相近,本次小编就带大家去看看这三个楼盘。

三个项目的基本情况汇总在下表中:


中海映山湖

本次踩盘第一站是中海映山湖。

从国际生态会议中心打车直接顺着林城东路前行,再拐一个弯转车道,大概8分钟左右就能够到达中海映山湖售楼部门口。

林城东路上车来车往,有些喧嚣,太阳晒得发晕,没想到进了售楼部的大门后,层叠相加的水景,让空气和心情都安静了不少。


(图由贵阳楼市情报团队拍摄)

如果有关注地产多年的小伙伴,一定会对2019年6月观山湖区的滨海花城地块以楼面价7639元/㎡被拍下的事情有印象,拿下这个地块的房企就是中海地产.

也正因如此,它成为了那一届的“地王”。

这便是中海映山湖作为中海地产在贵阳的首个项目的诞生。

中海地产作为中国建筑的子公司,自身有央企血脉,实力雄厚。

而中海映山湖作为中海首次在贵阳打造的代表项目,自2020年6月首开面世,开盘当日销量3亿的佳绩,也引起一阵热潮,但随后又低调了很长时间。

今年3月份,中海映山湖签约引进清华基础教育资源,让这个项目又一次进入人们的眼前。

目前学校的名称还未确定,是公立九年一贯制学校,能享受清华附小和清华附中的教学理念和模式。


(图由贵阳楼市情报团队拍摄)

学校的确定无疑为中海映山湖项目增添了很大优势。

除了学校以外,景观资源也是中海映山湖的优势之一。

项目北面接壤了1.6万亩的长坡岭森林公园,内部拥有8.9万方的市政公园,其中包含了2.5万方的人工湖景观,整个项目围湖而建,所谓靠山望水。


(公园就在售楼部后面,叠墅组团的观湖景观最佳)

区位也很不错,占据了观山湖区核心要道林城东路旁侧,距观山湖区金融城直线距离2.5km左右;

与观山湖的云上方舟、CCPARK等中心地段商业连接,自身也会规划有10余万方的block街区。


遗憾的是没有轨道交通,不过交通路网发达,拥有三横四纵立体交通体系。

其中三横指:林城东路、观山东路、金朱东路,四纵指:长岭南路/北路、同城大道、兰海高速/甲秀南路。

医疗方面项目内部会规划一个约3000㎡的社区医院,方便业主日常小病就医,而项目对面则是正在建造的观山湖区大健康医疗综合体(糖尿病、肿瘤医院)。

项目总占地185121㎡,建筑面积 475354㎡,绿化率30%,容积率2.5,项目共分为A/B/C/D四个组团。


(项目总沙盘图 )

A组团是洋房和叠墅所在地,洋房在叠墅后方,价格17000-18000元/㎡,叠墅依湖而建,临湖景观最好,价格约35000-45000元/㎡。

新加推的【御湖组团】属于C组团,上周日已开盘,在售建面约115-143㎡,是中海映山湖唯一的精装高层产品。

而且能够直面湖景,视野开阔,景观资源唾手可得,当然,价格也不是随便可得的---17000元/㎡起。(一共只有300套)

B组团是毛坯高层组团,一共有B1-B11共11栋楼,层高26层左右,在售建面约115-140㎡,两梯四户,毛坯交付。


(B组团沙盘图)

目前中间楼栋已售罄,沿边的在售的B8和B9栋前面有一座小型的山体公园(沙盘图中没有)。

这两栋楼的部分可看湖景的楼层,价格在14000元/㎡起,其它楼层的视野都被山体公园遮挡了)。

B4和B5栋朝向是小龙滩3号路,对面是大关城市花园的住宅和观山湖区第九小学,车辆、施工设施都在路面上,外立面目前看起来比较杂乱。

目前B5栋二单元在做活动,115㎡户型,累计折扣下来仅12500元/㎡起,其他高层产品都是13000元起价。

面向山体公园和湖景的楼层,更是14000元/㎡起价,如果不考虑一楼部分会做成商铺,还有路面停车位这些因素,同样的中海配套和质量,还是比较划算的。

户型有横厅和竖厅两种选择,其中115㎡和125㎡都是竖厅,户型相似,带双阳台和双卫生间。

不同点在于125㎡是四房,多了一个房间,卫生间的布局有变化,还有就是厨房配备的生活阳台长度不一样。

140㎡的户型为横厅,活动区域的空间显得更加宽敞和明亮。

中海映山湖是今天介绍的三个项目中每个户型都配备生活阳台的项目,多一个生活阳台,日常的生活会方便很多。


(户型图)

龙湖天曜

从中海映山湖售楼部出来,过一个天桥,就可以走到对面的龙湖天曜。

两家项目地理位置相近,周边的资源重合度高,许多可以共享,一直以来都被拿来比较。

既然去过了中海映山湖,那好奇的小编一定要去看看对面的龙湖天曜。


(两家售楼部隔路相望)

说起龙湖天曜,不得不提它家的房开龙湖,虽然没有央企背景,可是在民企里,龙湖也算是地产界颇有口碑的企业。

2018年8月,龙湖首个项目龙湖景粼天著落地贵阳花溪区,随后,龙湖揽境、龙湖湖山原著等项目又纷纷亮相;

今年4月,龙湖又以22.3亿拿下观山湖区宾阳大道旁的原党校地块,贵阳的小伙伴也对这个品牌越来越熟悉。

同样还是今年的4月,龙湖景粼天著的部分组团交付圆满,在贵阳又刷了一波好评。

龙湖天曜则是龙湖在观山湖区进驻的第一个项目,在首开时就创造了售罄的佳绩。

与中海映山湖售楼部的处处水景静谧不同,龙湖天曜的售楼部门口以白色的景观花坛和绿植相互映衬,更显活泼许多

还未走到售楼部门口,“贵阳世界电子体育中心项目“几个大字十分显眼,要不是外面门口有龙湖天曜的标志,差点以为走错了。


也不怪龙湖天曜会在售楼部楼顶挂出这几个显眼的字。

如果说大多数楼盘周边的商业综合体配套都是千篇一律,那电竞小镇这个配套则让龙湖天曜独秀一枝,深戳电竞游戏爱好者的心。

项目自身配备的6万方的购物中心中,会打造贵阳首个3000㎡的电竞馆,会场馆内建好后,会给各类电竞游戏提供比赛场所,也会举办相关的赛事。

想象一下未来可以约朋友看电竞游戏比赛现场,完赛后又能去周边逛逛街,还是不错的。

除此之外,周边的配套和中海一致(谁让它们就在面对面呢),国际生态中心那一带的商圈、金融会展城等,都能够方便往来。

唯一不同的是,龙湖距离地铁站阳关站不远,目前从阳关站走到龙湖天曜距离1.5km左右,置业顾问说后期会在小区内规划修一条便捷道路,缩短项目和站点的距离。


公路交通方面,项目紧邻林城东路与凯里路,连接同城大道、长岭北路、观山东路,可通达观山湖区金融城中心,会展城商圈,以及老城区,周边有金岭社区公交车站点。


(项目附近的公交站点)

医疗方面项目东侧还有正在修建的观山湖区大健康综合体(也在中海映山湖对面)。


(正在修建的观山湖区大健康医疗综合体)

学校方面暂定,这也是让很多喜欢龙湖的朋友犹豫的原因。

毕竟对面的中海映山湖引进的是清华基础教育资源,作为每天抬头不见低头见的竞争伙伴,龙湖的学校,要定估计也得拿出一个响当当的名号来。

项目的体量不大,占地面积125600㎡,建筑面积448500㎡,容积率3.57,绿化率约30%,规划总户数826户,共25栋楼。


(项目沙盘图)

龙湖天曜目前在售的是一期地块的普通平层产品,整个组团共有9栋楼,围合式,中间是中庭花园,有100㎡和120㎡两个户型可选择。

以下图中的7、8栋这样的蝶式楼为例,不可避免的出现端户客厅朝北的情况。

而中海的是一字板楼,所有户型客厅可以全部朝南,但又会出现连廊房的情况,中户次卧采光被牺牲,各有优劣吧。


(项目一期楼栋平面图 )

其中120㎡户型被称为“天幕宽厅”(夸张了夸张了~),户型方正,客厅大面宽6.9㎡,横厅设计,采光通透,还配备有一个大阳台,主卧也十分宽敞。

可能因为样板间设计的关系,次卧门口对着洗漱台,旁边就是家庭公用洗手间,这处地方使用频率高,对次卧居住会造成打扰。


100㎡的户型,竖厅设计,动静分离格局,传统设计,没有什么大亮点。


龙湖天曜的跃层产品建面约133㎡,有两种户型(布局一致,只不过是朝向的区别),从户型图来看,133㎡的横厅设计,空间开阔没得说,目前已售罄,可见受欢迎的程度。


就在6月17日,贵阳市自然资源与规划局发布了关于贵阳市观山湖区电竞小镇项目-10#、12#地块行政审批批前公示:


公示中提及的12#地块位于一期地块南面,将会推出纯跃层组团,总建面约12.95万方,总户数745户。

另外10#则就是目前在售一期东面的地块,预计打造商业综合体、写字楼。公寓,还有最让年轻群体关注的电竞小镇。

期待落成。

红星观山天铂

要说观山湖区最年轻的项目,一定有红星观山天铂,项目距离龙湖天曜很近,打车从凯里路走,只需要4分钟左右。


(红星观山天铂售楼部实景)

在贵阳如果提到红星,很多人第一反应是“红星美凯龙家居市场”,明明是做家居商场的品牌,竟然也做起了地产?

其实早在2009年,在上海就成立了红星美凯龙地产集团有限公司,目前已在全国53个城市落子。

今年,红星地产正式落子贵阳,做出了在贵阳的首秀---红星观山天铂。

红星观山天铂的位置选择正好落在在观山湖区的金融城板块、高新区板块和贵阳北站板块这三个板块形成的三角地带的中心。

该地段被称为“观山湖核心区域最后一块百万方以上的地块”。


如果以红星观山天铂所处的位置为中心,会发现往西有热闹的世纪城商圈,往东有北大资源梦想城、高铁站,并不缺乏人气。

但在项目所处的地段,这是尚未开发的景象,像热闹到这里被断层一样。


(从卫星地图上可以看到,高铁板块和高新区板块楼群密集,项目所在地段尚在发展)

红星观山天铂的出现正好补足了这个“断层”,不仅能带来人气,还能带来32万方的大型商业综合体,有商业街,购物中心、溜冰场等,热闹指日可待。


(商业综合体部分效果图,图片源于红星观山天铂公众号)

交通上地铁1号线新寨站和阳关站呈L型把项目包裹,以阳关大道为中轴线,项目的商业地块靠近白鹭湖站,而住宅部分则会靠近新寨站,后期方便业主的出行。

学校方面会在项目内配备三所幼儿园,30个班的小学和18个班的中学,目前暂时未定,计划会引进公立学校。

置业顾问介绍,项目的售楼部会保留下来作为业主的公共区域,打造成生活美学馆。

目前项目首开一期,规划用地331亩,其中商业占了31万方,位于阳关大道与凯里路交汇处,住宅一共有11栋楼,容积率2.5,共计划700户。

首推为纯跃层产品,分别属于26层的高层和16层的小高层,其中高层的一层为架空层,未来会作为业主休闲娱乐的公共空间使用。


(项目首开一期地块沙盘图)

虽然是跃层,但是户型丰富,最小的建面约95㎡,最大的建面约140㎡,中间还有108㎡,109㎡和124㎡、128㎡的户型。

项目的户型均为横厅,采光通透,跃层部分和上文龙湖天曜的跃层户型相比:

红星观山天铂的跃层部分偏方正,只做了卧室和卫生间(所以样板房没有衣帽间,衣柜靠墙设计);


龙湖天曜的跃层部分面积要狭长一些,一字排开多隔出来了一个衣帽间,功能分区更明显。


(图为108㎡和124㎡的样板间跃层卧室图,照片拍出效果不佳,源于红星观山天铂公众号VR截图,图片表现有限,喜欢跃层的小伙伴可以去现场感受)

108㎡户型的一层建面要做三房,稍微有些紧凑了,因此卧室的面积都不大。

其中的阳光房面积最小,做不了房间,感觉很鸡肋,而且客卫设在过道最里面,两边都是房间,私密性会有所妨碍。


(108㎡户型)

几个户型中动静线最分明的是建面约124㎡/128㎡的户型,两个户型布局相差不大,这个建面做三个房间,面积不会太紧凑。


(108㎡户型)

项目预计本月底开盘,售楼部对外释放价预计13000-14000元/㎡左右,目前尚在定存中,可享9.8折优惠。

三个项目目前价格类似,红星规模最大(配套也是最全的),但产品全部是跃层;中海内部有湖,产品+设计更高端;龙湖体量稍小,学校配套暂时未落地,但在贵阳已有交付项目,口碑看得见。

不过中海靠近北二环、龙湖和红星靠近兰海高速,离得近的楼栋也有一些噪音+灰尘影响。

如果是你,你会怎么选择呢?

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