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防城港一线海景房“王炸”,已经来了!

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  2021年的上半年还有最后不到10天就结束了,过几天研究写一个今年上半年楼市的小总结。

  不过在上半年还没有彻底过去之前,我们先来聊聊近期楼市的现状。

  

  旅居地产 淡旺分明

  进入到6月份之后,防城港楼市整体上比较淡。旅居地产的淡旺季之分,也是体现得比较明显。

  旺季上半年3/4/5月,下半年10/11/12月。夹在中间的整个夏天,一般销量平平。

  为啥呢?

  因为都怕南方的夏天太热。

  

  当然这也只是一个能够说服自己的客观理由,主要的问题是现在放眼全国,目前除了几个大都市圈之外,其他地区的老百姓购房热情真的不强。

  这就导致了,很多开发商为了冲销量,而牺牲价格。

  比如恒大,特价房横扫全国,其实是否横扫全国了咱不知道,至少现在已经横扫抖音了。

  就说这次恒大全国大促,在抖音上的流量非常大,抖音上房地产博主要是不谈谈恒大促销这件事,好像都快要跟不上时代的步伐了。

  

  一线海景 王炸出山

  
不过,除了超大的优惠力度之外,防城港恒大这次又放大招了!

  现在不仅仅是有恒大全国众所周知的特大优惠,并且防城港御景半岛项目,准备直接把仅有的几栋一线海景楼栋,拿出来作为近期的加推产品。

  要说「恒大·御景半岛」这个项目,真正一线看海的楼栋不多,仅有项目最北侧的几个楼栋能够称得上是一线海景。

  只有1#、2#、3#、4#属于一线海景。

  而近期「恒大·御景半岛」已经加推的楼栋——3#楼,就纯纯一线海景房。

  

  ▲「恒大·御景半岛」总平图

  3#楼的户型设计为两梯四户,均为96㎡户型,北侧两户可以看到西湾的一线海景。

  96㎡的小三房,面积稍稍有些紧凑,不过宽广的海景视野足矣屏蔽它所有的短处。

  客厅、阳台以及两个次卧看海视野无遮挡,主卧朝南看小区园林非常的安静。

  

  ▲「恒大·御景半岛」96㎡户型图

  目前「恒大·御景半岛」刚刚加推的3#楼,我昨天去现场实地看了一圈,已经处于封顶状态。

  其实,这栋楼还没开始卖的时候,就已经封顶了...

  

  「恒大·御景半岛」3#楼实拍

  

  不缺海景房 缺的是品牌

  目前「恒大·御景半岛」3#楼五证齐全,主体已封顶,无抵押即买即备案。

  为什么要特别提及到这一点呢?

  最近网上都说恒大现在全款特价房,不能网签备案,咱也不知道这种说法是从哪传出来的。

  我也是好信儿,这几天特意查了防城港恒大几个项目的销控信息,结果没发现有什么抵押的情况,网签之后都可以马上备案。

  

  如果说不能备案的情况下,销控会马上体现出紫色和红色,而御景半岛这种黄色与蓝色的状态,一切正常。

  至于价格,就六个字“海景、全款、便宜”。

  整个小区20多栋楼,一线海景只有4个楼栋,3#楼就是其中之一。参照恒大早些年在隔壁的另一个项目,海景与非海景到了二手房市场,差价能达到2000元/㎡。

  

  ▲「恒大·御景半岛」3#楼实拍

  恒大老项目非海景二手房卖五六千,海景楼栋二手房坐地起价七八千,还真有大把人接盘。

  虽然旅居地产二手房的流动性有限,但是品牌地产的海景房流动性还是很强。

  比如:在防城港,恒大的海景房,确实很多人都喜欢接盘。

  - 本回完 -

  

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