网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

大反转!千人摇号却有上百人弃选,深圳一手房市场居然不火爆了

0
分享至

  本文来源:时代财经 作者:谢斯临


图片来源:网络

  “纠结了很久,其实当时74平方米的户型还有可选的低楼层,但最后觉得位置尴尬,没有地铁,以后难出手,就放弃了。”

  李青是深圳万科都会四季1306名意向客户中的一位,这次她摇到了800多号的位置。但跟超半数的客户一样,权衡再三的她最终选择了放弃选房。

  6月20日,万科都会四季线上选房正式开始,1306批选房客户选购856套房源。下午13:20分左右,线上选房结束,但项目仅成交约500套,剩余300多套仍未售出(具体以官方公示为准),市场反响平淡。

  这个集“深圳西部热土”“宝安豪宅区”“低总价520万起小三房”三大标签于一体的项目关注度极高。

  项目自拿地之初,就备受市场关注。2020年11月23日,备受关注的宝安尖岗山地块在经历130多轮激战之后,最终被万科以59.98亿元+配建人才房6.6万平方米获得,溢价率达45.02%,可售楼面价约6.51万元/平方米。这是万科时隔多年之后,再度出现在深圳招拍挂市场拿地,并首次进入尖岗山豪宅片区。

  根据地块出让要求,项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于8.33万元/平方米。可售楼面价与最终限价之间的溢价空间并不大,这也就意味着项目的利润空间将被挤压。为充分发挥高周转模式,实现利润最大化,万科在拿地当天下午就进场动工。

  今年3月,项目正式备案名为“万科都会四季花园”,并于5月10日开放展示中心。6月8日,万科都会四季获批预售许可证,备案住宅856套,分布于4、11、12、13栋。户型以刚需小户型为主,建面约69-115平方米,均价约8.82万元/平方米,总价区间在524-1113万元/套,带精装修交付。

  去年,尖岗山片区的越秀和樾府项目入市,均价9.1万元/平方米,相比之下,万科都会四季在价格上有一定优势,总价低、上车门槛较低。不过,在以豪宅为主打的尖岗山片区,小户型的操盘思路未必能收获市场认可。

  市场消息指出,此次开盘,万科都会四季74平方米的户型全部被抢光了,但95平方米左右的户型却仍剩大量房源。在李青看来,这部分就属于富人看不上,穷人买不起。

  “八九百万元的预算,在深圳可以挑的地方就有很多了,万科都会四季比起来性价比不高。”

  定位为豪宅片区的尖岗山,其优势在于舒适的环境,拥有尖岗山、平峦山和铁岗水库等六山两水四公园,自然资源丰富。但最大的缺陷是交通不便利,三面环山,主要通过尖岗山大道对外联系,直线距离最近的地铁站有约1.7公里。对于以地铁为主要出行方式的刚需而言,未必合适。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,尖岗山片区的主要客群还是一些中高收入人群为主,偏好于产品溢价高的精致产品。万科在这个片区选择做这类洋房项目而不是豪宅项目,跟整个片区的风格并不匹配。

  此外,万科都会四季销售遇冷与市场大环境也不无关系。

  今年以来,深圳住建局连续出台政策严控新房市场过热现象,从购房资质、升级限价政策、细化积分政策等方面进行精细化调控。在调控组合拳下,深圳新房成交量已连续两个月下滑。

  深圳中原研究中心数据显示,4月深圳新房市场成交明显下滑,新房市场共网签5389套商品房,环比下降23.2%;当月开盘的新房项目均未售罄,市场低迷。5月,深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%;成交面积为26.5万平,环比下滑24.9%,新房住宅成交量降至近一年最低值。

  深圳“打新”热度也明显降温。此前,万丰海岸城诚意登记客户名册中无房类入围客户2114批,中签率仅为34%。但5月、6月扎堆入市的数个新盘项目,很多项目申请摇号人数未达入围上限,而摇号的项目认筹中签率也普遍升至1:2。

  李宇嘉认为,从近期市场的成交量来看,深圳楼市几乎已经降到冰点。特别是二手房仅有3000套的成交量,更是创下近几年的新低,业主报价因此开始回调,国家统计局的二手房价指数也时隔22月首次出现下降。而且,从资金链来看,银行仍在不断收紧信贷,提高利率,降泡沫降杠杆。综合多方面因素来看,深圳楼市极有可能将继续回调。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
郑州降雨150个西湖,鹤壁降雨500个西湖,为何一定要拿西湖对比?

郑州降雨150个西湖,鹤壁降雨500个西湖,为何一定要拿西湖对比?

无根树花正孤
2021-07-24 22:58:15
杨倩的奥运首金值多少钱?赞助+代言+奖金,隐形收入太多了

杨倩的奥运首金值多少钱?赞助+代言+奖金,隐形收入太多了

绿茵猫
2021-07-24 13:26:26
中国锁定第四金!奥运官网狂赞跳水梦之队:夺金无悬念,孤独求败

中国锁定第四金!奥运官网狂赞跳水梦之队:夺金无悬念,孤独求败

乐活体育圈
2021-07-25 05:37:08
东京奥运会开幕式上组成地球的无人机是哪家制造的?

东京奥运会开幕式上组成地球的无人机是哪家制造的?

科技学术派
2021-07-24 11:29:00
正在“拖垮”中国交通的,不仅是乱停乱放,这5个才是主要原因

正在“拖垮”中国交通的,不仅是乱停乱放,这5个才是主要原因

民生资讯瞭望台
2021-07-24 22:30:24
这位把制服“撑爆”的女神,ID给你们挖出来了!

这位把制服“撑爆”的女神,ID给你们挖出来了!

FUNFASHION
2021-07-24 14:46:47
可能是史上最大规模的资本团灭

可能是史上最大规模的资本团灭

巨潮商业评论官方
2021-07-24 16:34:28
劲爆!31岁女星再爆恋情,却遭全网群嘲!原来竟是因为这个......

劲爆!31岁女星再爆恋情,却遭全网群嘲!原来竟是因为这个......

有格
2021-07-25 09:18:52
赞比亚女足空欢喜一场!中国队爆冷平局事出有因,贾秀全这招真妙

赞比亚女足空欢喜一场!中国队爆冷平局事出有因,贾秀全这招真妙

胖周聊球
2021-07-25 10:13:36
林生斌案党琳山律师儿子满月 账号解封 双喜临门

林生斌案党琳山律师儿子满月 账号解封 双喜临门

明珠一梦
2021-07-25 00:00:10
人类历史上最大尺度画面,赤裸裸拍了出来,这电影到底隐喻什么?

人类历史上最大尺度画面,赤裸裸拍了出来,这电影到底隐喻什么?

娱乐桂花酒
2021-07-21 16:04:29
最新!台风“烟花”又换路径,绍兴一地发布暴雨红色预警!

最新!台风“烟花”又换路径,绍兴一地发布暴雨红色预警!

绍兴E网
2021-07-25 12:25:52
我国上半年GDP超53万亿,与美国对比悬殊,拜登急红了眼无可奈何

我国上半年GDP超53万亿,与美国对比悬殊,拜登急红了眼无可奈何

昆仑基地
2021-07-24 19:39:27
2016年微信支付宝共收取提现费达8163亿  监管部门:减免手续费

2016年微信支付宝共收取提现费达8163亿 监管部门:减免手续费

蓝科技
2021-07-23 10:02:39
比利时女国手社媒晒与KD合照:不敢相信 谢谢你

比利时女国手社媒晒与KD合照:不敢相信 谢谢你

直播吧
2021-07-25 09:35:04
捐资五千万,鸿星尔克一天销量暴涨52倍,鸿星尔克该咋看?

捐资五千万,鸿星尔克一天销量暴涨52倍,鸿星尔克该咋看?

江瀚视野
2021-07-24 22:15:50
当精子遇到卵子的那一刻,竟然会发出明亮的光芒,这意味着什么?

当精子遇到卵子的那一刻,竟然会发出明亮的光芒,这意味着什么?

钟铭聊科学
2021-07-24 21:30:21
出差南京回深圳,女子自述隔离后心里很难受!

出差南京回深圳,女子自述隔离后心里很难受!

晨露说事
2021-07-24 15:30:52
女子带女儿逛西湖,在众人的目光下坚持摘花,随后脚底打滑两人一同掉入水中

女子带女儿逛西湖,在众人的目光下坚持摘花,随后脚底打滑两人一同掉入水中

民生沸腾
2021-07-24 05:04:54
王鸥越来越好看

王鸥越来越好看

观愚乐圈
2021-07-24 16:30:23
2021-07-25 15:36:49
时代财经
时代财经
企业第一财经读本
10323文章数 43907关注度
往期回顾 全部

房产要闻

物业股的冰与火:有的涨幅超1倍,有的跌幅超3成

头条要闻

中美外交今日天津"补课" 美放风:不希望竞争转成冲突

头条要闻

中美外交今日天津"补课" 美放风:不希望竞争转成冲突

体育要闻

拒绝做艺人!奥运冠军孙一文美翻了

娱乐要闻

韩红团队被曝占用冲锋艇 多机位跟拍

财经要闻

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

房产
亲子
教育
游戏
公开课

房产要闻

物业股的冰与火:有的涨幅超1倍,有的跌幅超3成

亲子要闻

不想老公“丧偶式育儿”,用这三招改造他

教育要闻

揭秘清华宣传片主人公:他被称为“清华周杰伦”,导师心中近十年最优秀的学生

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗