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1.6万降至7700,“工业重镇”房价回落51.8%,到底是为什么?

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在很多人看来,近二十年来,房价大都处于上涨过程中,很少有人听说买房还吃亏的,正因为如此,一些人买了二套房,甚至很多套房,房叔、房姐等就成为了时常听到的热词,房子不仅成为身份的象征,还是财富的代言词。而且根据统计部门最新数据显示,房地产价格仍继续有所增长。

2021年1-4月份,全国实现了商品房销售额和销售面积的双增长,同比2019年分别增长为37%和19.5%,两年平均增幅分别为17%和9.3%,市场呈现购销两旺的局面,同时也预示着积累的住房需求在持续释放。


楼市的持续热销,也吸引着一些投资需求进入市场,原本不着急的购房者,也纷纷加入到购房大军,比如前一段时间国家打击经营贷入市、假人才购房、众筹炒房等等,事实证明,这些虚幻的需求被抑制后,市场很快就现出了原形,比如深圳二手房市场、南京的新房摇号楼盘降温明显,如果再假以时日的话,难保市场不出现回调。

其实,今天很多地方的市场与环京地区、西双版纳的市场有一些共同之处,曾经都是非常火热,一房难求,其实,造成这种局面并不是房子供需的真正失衡,而是过多的资金炒作,加上一些不明真相的购房者跟风进入,当潮水退去后,被拍在沙滩上也是很正常的现象了。就在这几天,就有当地的房产媒体曝出了这个曾经非常火热的地方,但现在的房地产市场被拉进低谷,而且还看不到任何回升的征兆,这就是江苏句容宝华。


可能中西部的人未必听过这一个地方,但在江苏的人应该有所耳闻。据介绍,这个镇是江苏省对外开放的工业重点镇之一,早在1992年就启动了省级开发区建设,形成包括电子、汽车配件等十数个重点行业,包括世界500强企业在内的100多家公司进入该镇。由于属于宁镇扬一体化的必经之地,与南京仅一桥之隔,优越的地理位置,加上本身的经济发达,一时间成为众多房产投资者的优选地之一。

梳理数据发现,在2014年时,宝华的房价不过7000元/平米,但仅过了2年,到2016年12月,房价迈上14000元/平米门槛,足足翻了一番有余,房价与当地收入的快速脱节,也引起了当地主管部门的重视,2017年初,随着当地限购限贷政策的出台,房价涨幅大幅收窄,由于惯性的作用,此时宝华的住房均价曾一度达到了16000元/平米,有些高价盘甚至达到18000元-20000元/平米。但4年过去了,目前二手房均价仅7700元平米,基本上回到了2014年房价启动的区间。


有网友就反馈,在市场高峰期,即便价格涨了那么多、那么高,还不一定能买到,当时还是托朋友在宝华以16000元/平米价格买了一套123平米的品牌房企房子,现在市场挂牌价普遍在8000-9000元/平米,实际成交价还不得而知,即使按挂牌价算,账面损失也在86万-98万之间,这还不算这几年的资金利息成本,所以,该网友用“疯狂后悔”来形容自己的心情。


当然,我们说,很多人都有买涨不买跌心理,在市场火热的时候,往往是买入的高峰期,宝华也不例外,这些被深套的购房者在沮丧同时,也希望主管部门能够放开限购,让新鲜购买力注入市场,对他们而言,房价回升一些,损失也会少一些,比如原来1.5W买的,能1W出掉也好。但从网络爆出的领导留言板回复看,明确表示这是市场行为,不可能进行行政干预。如此看,这些投资者还得继续接受市场的煎熬。


宝华房价经历过山车,到底是什么原因呢?从当地一名房产中介的对话就可看出一二。“房子实在太多了”,“那些年的楼盘不断交付,逐渐具备了上市条件,加上新盘,当地市场怎么可能撑得起这么多供应量”。

实际上,我们回过头来看,当时身在南京的人,一方面购房资格被限制,急需为资金寻找落脚点,另一方面,南京的房价比周边的卫星城市价格高出一大截,不少人就在寻找下一个价值洼地,像宝华等地方,借着南京都市圈、宁镇扬一体化等利好宣传,无疑成为他们重点关注的地方。殊不知,这些地方不像主城核心地段,有产业和各种配套支撑,重要的是人流量严重不足,对于一个常住人口只有2-3万人的宝华来说,当外来投资需求被调控抑制后,本地市场无论如何也撑不起一片黑压压的楼盘。


还是那句话,对于这些人口少,住房供应量大,无实体产业和配套支撑的地方,不要当时认为价格低就认为是契机,当你想要变现时才发现:你我都想赚钱,但谁来接手呢?而且,在房住不炒的大原则下,指望别人来给你解套更是显得不切实际。是梦就会醒,纸面的财富也终究会随梦醒而消失。

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