网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

1.6万降至7700,“工业重镇”房价回落51.8%,到底是为什么?

0
分享至

在很多人看来,近二十年来,房价大都处于上涨过程中,很少有人听说买房还吃亏的,正因为如此,一些人买了二套房,甚至很多套房,房叔、房姐等就成为了时常听到的热词,房子不仅成为身份的象征,还是财富的代言词。而且根据统计部门最新数据显示,房地产价格仍继续有所增长。

2021年1-4月份,全国实现了商品房销售额和销售面积的双增长,同比2019年分别增长为37%和19.5%,两年平均增幅分别为17%和9.3%,市场呈现购销两旺的局面,同时也预示着积累的住房需求在持续释放。


楼市的持续热销,也吸引着一些投资需求进入市场,原本不着急的购房者,也纷纷加入到购房大军,比如前一段时间国家打击经营贷入市、假人才购房、众筹炒房等等,事实证明,这些虚幻的需求被抑制后,市场很快就现出了原形,比如深圳二手房市场、南京的新房摇号楼盘降温明显,如果再假以时日的话,难保市场不出现回调。

其实,今天很多地方的市场与环京地区、西双版纳的市场有一些共同之处,曾经都是非常火热,一房难求,其实,造成这种局面并不是房子供需的真正失衡,而是过多的资金炒作,加上一些不明真相的购房者跟风进入,当潮水退去后,被拍在沙滩上也是很正常的现象了。就在这几天,就有当地的房产媒体曝出了这个曾经非常火热的地方,但现在的房地产市场被拉进低谷,而且还看不到任何回升的征兆,这就是江苏句容宝华。


可能中西部的人未必听过这一个地方,但在江苏的人应该有所耳闻。据介绍,这个镇是江苏省对外开放的工业重点镇之一,早在1992年就启动了省级开发区建设,形成包括电子、汽车配件等十数个重点行业,包括世界500强企业在内的100多家公司进入该镇。由于属于宁镇扬一体化的必经之地,与南京仅一桥之隔,优越的地理位置,加上本身的经济发达,一时间成为众多房产投资者的优选地之一。

梳理数据发现,在2014年时,宝华的房价不过7000元/平米,但仅过了2年,到2016年12月,房价迈上14000元/平米门槛,足足翻了一番有余,房价与当地收入的快速脱节,也引起了当地主管部门的重视,2017年初,随着当地限购限贷政策的出台,房价涨幅大幅收窄,由于惯性的作用,此时宝华的住房均价曾一度达到了16000元/平米,有些高价盘甚至达到18000元-20000元/平米。但4年过去了,目前二手房均价仅7700元平米,基本上回到了2014年房价启动的区间。


有网友就反馈,在市场高峰期,即便价格涨了那么多、那么高,还不一定能买到,当时还是托朋友在宝华以16000元/平米价格买了一套123平米的品牌房企房子,现在市场挂牌价普遍在8000-9000元/平米,实际成交价还不得而知,即使按挂牌价算,账面损失也在86万-98万之间,这还不算这几年的资金利息成本,所以,该网友用“疯狂后悔”来形容自己的心情。


当然,我们说,很多人都有买涨不买跌心理,在市场火热的时候,往往是买入的高峰期,宝华也不例外,这些被深套的购房者在沮丧同时,也希望主管部门能够放开限购,让新鲜购买力注入市场,对他们而言,房价回升一些,损失也会少一些,比如原来1.5W买的,能1W出掉也好。但从网络爆出的领导留言板回复看,明确表示这是市场行为,不可能进行行政干预。如此看,这些投资者还得继续接受市场的煎熬。


宝华房价经历过山车,到底是什么原因呢?从当地一名房产中介的对话就可看出一二。“房子实在太多了”,“那些年的楼盘不断交付,逐渐具备了上市条件,加上新盘,当地市场怎么可能撑得起这么多供应量”。

实际上,我们回过头来看,当时身在南京的人,一方面购房资格被限制,急需为资金寻找落脚点,另一方面,南京的房价比周边的卫星城市价格高出一大截,不少人就在寻找下一个价值洼地,像宝华等地方,借着南京都市圈、宁镇扬一体化等利好宣传,无疑成为他们重点关注的地方。殊不知,这些地方不像主城核心地段,有产业和各种配套支撑,重要的是人流量严重不足,对于一个常住人口只有2-3万人的宝华来说,当外来投资需求被调控抑制后,本地市场无论如何也撑不起一片黑压压的楼盘。


还是那句话,对于这些人口少,住房供应量大,无实体产业和配套支撑的地方,不要当时认为价格低就认为是契机,当你想要变现时才发现:你我都想赚钱,但谁来接手呢?而且,在房住不炒的大原则下,指望别人来给你解套更是显得不切实际。是梦就会醒,纸面的财富也终究会随梦醒而消失。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国女排0-3不敌美国:东京奥运两连败,王梦洁再上热搜

中国女排0-3不敌美国:东京奥运两连败,王梦洁再上热搜

澎湃新闻
2021-07-27 11:51:58
恶心!3对中年夫妻聚众淫乱 !“互换老婆”发生性关系…

恶心!3对中年夫妻聚众淫乱 !“互换老婆”发生性关系…

滨州滨州
2021-07-27 09:27:19
两份清单、三条底线,这场天津会谈被美媒看作是“微解冰”

两份清单、三条底线,这场天津会谈被美媒看作是“微解冰”

纵相新闻
2021-07-27 10:45:06
无妄之灾:刚夺奥运首金,就被骂“滚出中国”,杨倩做错了什么?

无妄之灾:刚夺奥运首金,就被骂“滚出中国”,杨倩做错了什么?

浮世人物志
2021-07-26 18:58:34
“欠我一个道歉”男子要带儿子去做亲子鉴定,妻子愤怒:女儿也做

“欠我一个道歉”男子要带儿子去做亲子鉴定,妻子愤怒:女儿也做

仙仙先生
2021-07-27 11:06:00
郑州地铁5号线乘客沙涛已确认遇难

郑州地铁5号线乘客沙涛已确认遇难

极目新闻
2021-07-27 00:19:10
邓亚萍:日本采取“断代行动”,进步很快

邓亚萍:日本采取“断代行动”,进步很快

九派新闻
2021-07-27 00:04:11
曾是“亚洲飞鱼”,却因私接代言被开除,消失的宁泽涛怎样了?

曾是“亚洲飞鱼”,却因私接代言被开除,消失的宁泽涛怎样了?

叶公子
2021-07-27 09:27:11
“手机电量只剩10%”:郑州地铁五号线被困者的最后消息

“手机电量只剩10%”:郑州地铁五号线被困者的最后消息

南方都市报
2021-07-26 23:14:13
重庆杀子案开庭:母亲当庭撤回附带民事诉讼,要求严惩被告人

重庆杀子案开庭:母亲当庭撤回附带民事诉讼,要求严惩被告人

新京报
2021-07-26 23:46:04
德国记者报道河南水灾,被群众围住,我们应该学习俄罗斯的做法

德国记者报道河南水灾,被群众围住,我们应该学习俄罗斯的做法

王小东
2021-07-27 09:10:00
这是一段最近爆火网络的人类高质量男性求偶人类高质量女性的介绍

这是一段最近爆火网络的人类高质量男性求偶人类高质量女性的介绍

一件情深的事
2021-07-27 01:01:30
“粪水”中比赛?奥运会运动员赛后集体呕吐,我国运动员该咋办?

“粪水”中比赛?奥运会运动员赛后集体呕吐,我国运动员该咋办?

钟铭聊科学
2021-07-26 22:47:11
上海“最贵”杜卡迪怕被淹,车子硬生生进电梯,直接放在了17楼

上海“最贵”杜卡迪怕被淹,车子硬生生进电梯,直接放在了17楼

红色杜卡迪
2021-07-27 02:00:50
“导演狙击手”张静初的桃色往事

“导演狙击手”张静初的桃色往事

万小刀
2021-07-26 18:00:02
27-29!中国女排首局不敌美国,连救3局点也输,朱婷+李盈莹12分

27-29!中国女排首局不敌美国,连救3局点也输,朱婷+李盈莹12分

百乐体育大咖
2021-07-27 10:47:56
杭州许国利 从养鸭专业户到杀妻恶魔

杭州许国利 从养鸭专业户到杀妻恶魔

叨唠
2021-07-27 01:39:27
【今日头条】刚刚,教育部连夜宣布!全部封杀!全部禁止!准确率不足60%,国家层面明文禁止“拍照搜题”,中小学校内不得设置小卖部!

【今日头条】刚刚,教育部连夜宣布!全部封杀!全部禁止!准确率不足60%,国家层面明文禁止“拍照搜题”,中小学校内不得设置小卖部!

谭老师地理工作室
2021-07-27 08:33:12
廖秋云丢的不止是金牌!还有对举重运动员最重要的金牌巨额奖金

廖秋云丢的不止是金牌!还有对举重运动员最重要的金牌巨额奖金

乐活体育圈
2021-07-27 02:29:12
环时锐评:祝贺麦克尼尔摘金,坦然面对她所代表的那道划痕

环时锐评:祝贺麦克尼尔摘金,坦然面对她所代表的那道划痕

环球时报评论
2021-07-27 00:32:55
2021-07-27 12:15:50
期待楼市未来
期待楼市未来
体育
2888文章数 12319关注度
往期回顾 全部

房产要闻

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

头条要闻

杜特尔特:不能和中国开战 我们起飞前中国导弹就到了

头条要闻

杜特尔特:不能和中国开战 我们起飞前中国导弹就到了

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

杨丽萍夸赞东京奥运会的表演是艺术

财经要闻

科技要闻

科兴:接种第三剂新冠灭活疫苗后中和抗体水平显著增高

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

旅游
本地
游戏
教育
军事航空

旅游要闻

中国最适合避暑的5个城市

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

教育要闻

线上教育业薪资数据曝光:瘦死的骆驼比马大

军事要闻

新疆边防连营区大门配备大盾还带枪眼