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珠江新城豪宅挂牌价猛降150万元 广州二手房局部降温

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本文来源:时代周报 作者:胡天祥

广州二手房市场局部出现回调,甚至有房源降价达150万元。

6月20日,时代周报记者通过“贝壳找房”查询天河区珠江新城、越秀区东风东等板块的二手房报价发现,今年以来,上述板块内的多套房源挂牌价开始陆续下调。

其中,在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城中区的保利心语花园,目前在售20余套房源,有5套挂牌价从3月底陆续下调,最高降价达120万元,降幅超过6%。

同样位于珠江新城的高档住宅方圆月岛,目前在售9套房源,有3套挂牌价从3月份陆续下调,最高降价达150万元,降幅接近4%;目前在售房源仅6套的嘉裕公馆,有2套挂牌价从4月份陆续下调,最高降价达120万元,降幅超过5%。

就连公认为广州教育强点的越秀东风东板块,其二手房报价亦开始松动。该板块的标杆楼盘东风广场,目前在售14套房源,有6套挂牌价从3月份陆续下调,降价幅度在16万元到50万元之间。

“今年年初,广州房地产市场尚处于上升阶段,业主的期望值和放盘价普遍略高,如今市场趋稳,诚心卖的业主回归市场,继而调整售价。”6月21日,一位负责珠江新城片区的房屋中介告诉时代周报记者,但放盘价只是一个参考依据,市场是否真的降价,最终还是要看近期的成交价。

同日,另一位负责珠江新城片区的房屋中介告诉时代周报记者,挂牌价调整主要和业主心态有关。“广州近期因疫情影响确有可能降价,如果业主急着出手,也会降低售价吸引买家。”该中介表示。


(广州珠江新城区域 图源:视觉中国)

多套豪宅挂牌价下调

作为广州经济状况的重要晴雨表,珠江新城的房价走势同样具有风向标意义。

2020年下半年,广州二手房市场呈现回暖行情,珠江新城率先扛起涨价大旗,带动全市多个热门板块。据机构统计,2020年9月—2021年2月,半年时间内,保利心语花园成交价累计涨幅高达46%,南国花园累计涨幅达25.6%。

如今,受制于广州楼市调控加码等多重因素,珠江新城板块内多个楼盘的二手房报价陆续出现下调。以涨幅最高的保利心语花园为例,目前在售的一套112平方米、满五唯一的单位,从4月8日挂牌1800万元下调至1680万元,降价幅度达120万元;一套73平方米的两房单位,从4月15日挂牌1168万下调至1080万元,降价幅度达88万元;另有两套千万级别的单位,均降价50万元。


距离保利心语花园不足400米的方圆月岛,目前在售的一套四房单位从5月12日挂牌3850万下调至3700万元,降价幅度达150万元;另外两套房源均降价50万以上。


同样位于珠江新城板块的南国花园,目前在售的10余套房源,有3套挂牌价出现下调。其中一套三房单位,从6月5日挂牌2000万元下调至1920万元,仅2个星期就降了80万元;另外两套房源均从5月中旬陆续下调,降价幅度均超过60万元。

位于珠江新城板块的中海花城湾、中海璟晖华庭、嘉裕公馆、隽峰苑等多个知名楼盘,亦有个别房源挂牌价出现下调。

就连号称广州最牛学区房的东风广场,其二手房报价也出现轻微下调。其中一套四房单位从5月6日挂牌2000万元下调至1950万元,另一套三房单位从6月10日挂牌1550万元下调至1500万元;另外四套房源降价幅度在16万元到30万元之间。

业主报价信心减弱

在多名中介人士和业内专家看来,珠江新城挂牌价出现下调,主要和疫情影响、以及楼市调控趋紧影响业主预期有关。

4月2日傍晚,广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,从供地、房价、人才房等6个维度进行精准调控,以达到稳市的目的。4月21日,广州再次出手,规定9区增值税征免年限“2变5”,人才购房资格从严。

“整体来看,广州本轮调控已经从因城施策细化到因区施策,调控将会越来越精准。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,其中二手房增值税免征年限“2改5”,就是为了抑制前段时间热点区域二手房市场的追涨现象。

如今,广州402、421新政已相继满月。据中原地产研究中心统计数据,5月广州二手住宅成交量为10524宗,环比4月同期下降34.33%;成交量处年内第二低位,仅高于春节月份的10132宗。另据监测显示,当月中原业主报价指数已连续三周下滑,整体下跌至45%左右的相对低位水平,较3月份净减10%左右。

“随着新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调,目前广州整体市场交投氛围明显降温,新增购房客数量、带看量较新政出台前减少1—2成左右。”中原地产研究中心指出,同时,由于目前客户入市热情不高,成交周期亦被拉长,不少报高价盘源处于长时间僵持。因此,业主为加快出售物业,亦陆续开始出现扩大议价空间的情况,反价成交现象明显减少。

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