珠江新城豪宅挂牌价猛降150万元 广州二手房局部降温

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

广州二手房市场局部出现回调，甚至有房源降价达150万元。

6月20日，时代周报记者通过“贝壳找房”查询天河区珠江新城、越秀区东风东等板块的二手房报价发现，今年以来，上述板块内的多套房源挂牌价开始陆续下调。

其中，在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城中区的保利心语花园，目前在售20余套房源，有5套挂牌价从3月底陆续下调，最高降价达120万元，降幅超过6%。

同样位于珠江新城的高档住宅方圆月岛，目前在售9套房源，有3套挂牌价从3月份陆续下调，最高降价达150万元，降幅接近4%；目前在售房源仅6套的嘉裕公馆，有2套挂牌价从4月份陆续下调，最高降价达120万元，降幅超过5%。

就连公认为广州教育强点的越秀东风东板块，其二手房报价亦开始松动。该板块的标杆楼盘东风广场，目前在售14套房源，有6套挂牌价从3月份陆续下调，降价幅度在16万元到50万元之间。

“今年年初，广州房地产市场尚处于上升阶段，业主的期望值和放盘价普遍略高，如今市场趋稳，诚心卖的业主回归市场，继而调整售价。”6月21日，一位负责珠江新城片区的房屋中介告诉时代周报记者，但放盘价只是一个参考依据，市场是否真的降价，最终还是要看近期的成交价。

同日，另一位负责珠江新城片区的房屋中介告诉时代周报记者，挂牌价调整主要和业主心态有关。“广州近期因疫情影响确有可能降价，如果业主急着出手，也会降低售价吸引买家。”该中介表示。

（广州珠江新城区域 图源：视觉中国）

多套豪宅挂牌价下调

作为广州经济状况的重要晴雨表，珠江新城的房价走势同样具有风向标意义。

2020年下半年，广州二手房市场呈现回暖行情，珠江新城率先扛起涨价大旗，带动全市多个热门板块。据机构统计，2020年9月—2021年2月，半年时间内，保利心语花园成交价累计涨幅高达46%，南国花园累计涨幅达25.6%。

如今，受制于广州楼市调控加码等多重因素，珠江新城板块内多个楼盘的二手房报价陆续出现下调。以涨幅最高的保利心语花园为例，目前在售的一套112平方米、满五唯一的单位，从4月8日挂牌1800万元下调至1680万元，降价幅度达120万元；一套73平方米的两房单位，从4月15日挂牌1168万下调至1080万元，降价幅度达88万元；另有两套千万级别的单位，均降价50万元。

距离保利心语花园不足400米的方圆月岛，目前在售的一套四房单位从5月12日挂牌3850万下调至3700万元，降价幅度达150万元；另外两套房源均降价50万以上。

同样位于珠江新城板块的南国花园，目前在售的10余套房源，有3套挂牌价出现下调。其中一套三房单位，从6月5日挂牌2000万元下调至1920万元，仅2个星期就降了80万元；另外两套房源均从5月中旬陆续下调，降价幅度均超过60万元。

位于珠江新城板块的中海花城湾、中海璟晖华庭、嘉裕公馆、隽峰苑等多个知名楼盘，亦有个别房源挂牌价出现下调。

就连号称广州最牛学区房的东风广场，其二手房报价也出现轻微下调。其中一套四房单位从5月6日挂牌2000万元下调至1950万元，另一套三房单位从6月10日挂牌1550万元下调至1500万元；另外四套房源降价幅度在16万元到30万元之间。

业主报价信心减弱

在多名中介人士和业内专家看来，珠江新城挂牌价出现下调，主要和疫情影响、以及楼市调控趋紧影响业主预期有关。

4月2日傍晚，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从供地、房价、人才房等6个维度进行精准调控，以达到稳市的目的。4月21日，广州再次出手，规定9区增值税征免年限“2变5”，人才购房资格从严。

“整体来看，广州本轮调控已经从因城施策细化到因区施策，调控将会越来越精准。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，其中二手房增值税免征年限“2改5”，就是为了抑制前段时间热点区域二手房市场的追涨现象。

如今，广州402、421新政已相继满月。据中原地产研究中心统计数据，5月广州二手住宅成交量为10524宗，环比4月同期下降34.33%；成交量处年内第二低位，仅高于春节月份的10132宗。另据监测显示，当月中原业主报价指数已连续三周下滑，整体下跌至45%左右的相对低位水平，较3月份净减10%左右。

“随着新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调，目前广州整体市场交投氛围明显降温，新增购房客数量、带看量较新政出台前减少1—2成左右。”中原地产研究中心指出，同时，由于目前客户入市热情不高，成交周期亦被拉长，不少报高价盘源处于长时间僵持。因此，业主为加快出售物业，亦陆续开始出现扩大议价空间的情况，反价成交现象明显减少。