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下半场,郑州主城大爆发,6个片区迎来绝佳机会!

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不得不说,今年上半年,郑州主城,可选的新房实在太少了。

先说大北区。

金水北要么是19000的美盛教育港湾,要么是20000的瀚宇天悦城。

至于和昌优地和华瑞紫金嘉苑,价格都已经涨上去,关键是没什么房子。

再往北的惠济核心区,整个区域就只有位置靠西的绿都青云叙还有房可选。

东区自不必说,除了北龙湖,四环内基本没什么新房可选。

北龙湖价格都在4万以上,一套洋房将近700万,如果你有首套房名额,准入门槛需要200多万。

即便是边缘位置,一套高层总价也要500多万,如果你有首套房名额,准入门槛150多万。

东四环外的白沙,也同样新房稀缺。

南区也是一样。

老管城就只有龙湖雅宝天钜、佳田未来新城、中博城还有房可选。

管南四环内,要么是17000的富田九鼎公馆,要么是15000的融创城。

永威城房源不多了,康桥未来公园已贴近四环。

西区的选择也不多。

三环内的中原老城,随着康桥玖玺园、万科山河道一期、恒大云玺的收官,选择越来越少。


三环外的高新区,正弘青云筑、龙湖景粼玖序已基本收官,可买楼盘只剩下永威金桥西棠、保利文化广场和朗悦公园府。

所以说,郑州上半年最大的问题不是房价涨了或降了。

而是,真的没有多少好房子可以选,想买个满意的房子,太难了。

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不过,事情已经发生了逆转。

前段时间,郑州完成了今年第一波集中供地。


这次集中出让的主城区47块宅地,将在今年末或明年上半年,集中入市。
之后,还有第二波、第三波集中供地出来。

也就是说,从今年下半年到明年全年,郑州将爆发一波很大的新盘入市潮。

届时,主城区市场将满血复活!

其中,各片区待入市的新盘主要有——

北龙湖:万科、保利、永威启迪、中海等新项目。
金水北:康桥天樾九章、碧桂园云境、招商美景储备项目。
惠济:建业花园里新地块、锦艺旭辉一江云著、融创运河源、招商美景青寨项目、万科翠湾中城。
高铁片区:海马公园新地块、金水东路东风南路华润项目入市。
金水老城:未来天奕、雅颂居新批次、万科兴达张寨项目。
杨金:蓝城凤起梧桐、万科未来时光、正弘杨金项目、禹州杨金项目。
老经开:保利天珺、金茂煤层气项目入市。
管南:新城时光印象、富田九鼎公馆新地块。
经开老城:保利天珺、金茂煤层气项目。
中原老城:万科山河道二期、方圆经纬三期、恒大云玺新地块入市。
西南:鑫苑大学府、保利云上。

都是主城区,都在四环内,位置都不错,值得期待!

3

下半年的郑州楼市因为这些新盘加入,含金量十足。

这波集中入市的新盘,基本以主城改善置换为主。

特别是以下6个片区,改善盘正不断释放,下半年会迎来一波小高潮。


先说北龙湖的万科、保利、永威启迪、中海等新项目。

永威和启迪拿下的北龙湖南岸地块,将和建业尚未推出的25号地,成为北龙湖最后的顶豪之王。

而随着万科西岸地块,保利、中海的北岸地块相继入市,北龙湖将正式进入北岸时代。

其次是金水北的碧桂园云境,入市节点会非常快,释放价格精装2万+。康桥天樾九章的均好性比较强,释放价格2万+,改善可重点关注。

再往北的惠济下半年也会迎来一波改善置换潮。

万科翠湾中城最靠近金水老城,不过附近有高架,就看项目的定价以及如何规避了。锦艺旭辉一江云著是锦艺四季城八期,高低配,有学校,改善可关注洋房。

建业花园里新地块和招商美景青寨项目位置和配套都不错,关键看价格是否过高。融创运河源是融创中原宸院三期,位置最靠北,低密临河,产品不错,关键看配套能否跟上。

高铁片区的新房更是稀缺,不管是海马公园新地块,还是金水东路华润项目,整个郑州的改善都在背后盯着。

杨金下半年又是一波不错的开发商进驻,万科、正弘、禹州,价格不会低。

蓝城凤起梧桐是原来的美商地块,定位改善,也有学校,关键看价格是否合适,以及后期能否顺利交房。杨金目前最大的问题还是配套。

经开老城待售的保利天珺可重点关注,金茂煤层气项目位置一般,关键看产品和价格了。

除了以上几个改善盘集中的片区,位置最核心、配套最成熟的金水老城也有几个改善盘可选。

未来天奕终于有消息了,万科兴达张寨项目有万科的品牌溢价,价格不会低。

雅颂居最大的优势是真正的主城核心,新房太稀缺。这个位置,更有紫荆山公园、省人民会堂,都是郑州底蕴深厚的文化地标。

再加上方圆2公里,省委、公安厅、省体、省医、省级优质学校等最好的资源,现代居住感能与传统的老城资源碰撞出全新的生活方式。

现在只剩最后一栋200㎡的平层产品,这种城心大平层,郑州很难再有,足够稀缺,希望港资能坚守住对品质的底线。

总的来说,随着这一大波优质改善盘相继入市,郑州主城的买房门槛也会不断被拔高。

而对于刚需来说,好区域的选择只会越来越少。

下半年,郑州四环内,还有以下几个片区的刚需选择比较多。


西区纯刚需可重点关注碧桂园西湖和万华城。西南纯刚需可重点关注融创御湖宸院、郑州华侨城、鑫苑大学府。

4

当然,下半年楼市的看点远不止于此。

但纵使机会再多,也一定要选择城市安全范围内的房子。

很明显,郑州的城市安全范围就是四环内主城区,也是当下抗跌性最强的区域。

不只是郑州,全国范围内,最抗跌的房子,都离不开城市中心。

挤在主城的目的就是要享受郑州市区的教育、医疗、交通和房子升值潜力。

预算有限,可以买主城区的小面积。目的是换来一个上学的机会,换来一个郑州的户口,这是你留在这座城市的凭证,等以后有机会了再换大房子。远郊你不住,租给谁?主城区你不住,想出租,只需要一张小广告。

那除了回归主城,现阶段买房还应该注意些什么?

1、平衡好开发商品牌和楼盘位置,不要过于迷信品牌丢掉位置,也不要过于重视位置放弃品牌。

2、要对市场价格体系有全面了解,掌握你要买的楼盘以及周边3公里内新房和二手房的价格,楼盘合理价格与评分判断可以参考《乔妹的实地探盘日记》。

3、如今的行情下,笋盘很容易泛滥,你要加倍小心,有笋必有坑!

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