网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

父亲节刚过,增城远洋风景就开始“坑爹”了?

0
分享至


本文是广州淘房志踩盘评级:第九十一篇

撰文:55

我的大学同学,姓张名鸣,在广州拼搏几年,如愿以偿成为一名“新广屌丝”,新广是身份,屌丝是自嘲。

这位屌丝,哦不,这位新广同志,在天河珠江新城某软件公司上班,名片上印着销售经理,其实并没有下属,底薪8000,加上绩效和年终奖,年薪大概15万左右。

住着月租一千块的城中村,吃着10块钱一份的猪脚饭,丝毫不影响他在广州买房娶老婆的理想。

得知我从事房产相关工作,便让我帮忙看看房子。“毕业后攒了几年钱,昨天我爸都说要帮我出点首付,你赶紧帮我看看……”

说完小张给我列了几个楼盘,分别有新塘的万科项目、21号线山田站的时代项目、以及荔城的远洋风景。

其它几个暂且不谈,看到远洋风景我拳头都硬了,好家伙,父亲节刚过,你老父亲愿意给你出首付,你就是这样“坑爹”的?

眼见为实,拉上小张,我们直接就杀去了营销中心。


远洋风景营销中心

目光所及,皆是十八线小县城!
三年又三年,房价跌跌跌

区位坑爹指数:★★

我们从珠江新城出发,乘坐5号线到员村转21号线,幸运地坐上了快车,预计1小时10分钟后能到终点站。

地铁上,小张喋喋不休讲着对增城的见解:“增城现在发展重心基本集中在两个地方,一个是新塘,另一个就是荔城。”

而我,将打碎他对远洋风景的所有幻想。


增城,刚需新广买房绕不开的“新手村”。开发的楼盘,80%以上都是为了割新广刚需韭菜。这些开发商洞悉新手玩家的购房心理,总价一般200万上下,刚需不至于出不起,但价格再高点又够呛。

在这种微妙的心理战中,哪怕刚需再怎么心不甘情不愿,最终还是刷卡拿下增城一套小三房。

不过增城也不是不能买,只是得挑,不仅要具体到板块上,更要具体到板块的楼盘上。

只是,荔城板块的远洋风景,确实太坑爹了!

首先,荔城的面积占据了增城版图的一大半,距离广州市中心最遥远的板块,本地人住无妨,对于小张这种工作在中心六区的,通勤距离完全不适合。


其次,远洋风景,所在的荔城增江以西片区,由于是传统居民区,更是几乎不见任何写字楼或商业建筑!

十年八年,这里几乎不会有任何变化!

周边全是厂房、旧村,零产业零规划,几个旧村说要拆说了好几年一点动静也没有,往来者几乎都是本地人,要不就是厂弟厂妹。

目光所及,皆是村村村村村……


远洋风景周边

房价,更是“跌妈不认”!

远洋风景那一片,由好几个商品房小区连起来形成包围圈,与周边城中村格格不入。


房价更是跌得厉害,2018年还能卖到2.4万,现在都卖不上2万了。


“看看近三年的房价都跌成啥样了, 真的谁买谁后悔!”地铁上,我揪着小张的衣领,恨铁不成钢地说。

小张讪讪地笑了笑,拨开我的手,刚好地铁到站,他无奈地说: “没事,说不定配套还可以,我看人家宣传海报说得还不错……”

通勤距离1.5小时
吃个饭得开车几公里
项目配套究极拉跨

配套坑爹指数:★★

到站后,看了一下表,总共坐了1小时25分钟地铁。这还算好的,如果不幸遇上的是慢车,1小时40分钟以上是没跑的了。


重点来了,远洋风景项目距离地铁站至少3.6公里以上,打车需花费10分钟12块钱,乘坐公交车需要30分钟2块钱,接驳效率太差了!

最终,我们还是决定打个车,车上,我对着小张打趣:“如果你坚持买这里,我就送你一辆小电驴上落地铁,作乔迁之喜!”

看着车窗外的荒凉景色,小张明显对项目已经失去了大部分兴趣。


到了营销中心,小张的心已经凉了半截了。

接待我们的销售小姐姐是增城本地人,一听说我们从市中心来,脸上的笑容就消失了一半——很正常,买这里的基本都是本地人。

交通? 上班高峰期的21号线有多难上,试试才知道。

教育?小区没有配建幼儿园,业主的小孩要跑到隔壁小区去上别人的自建幼儿园,小学是增城区实验小学,中学是荔景中学、增城中学等,都是名不见经传的学校。

商业? 不好意思,荔城仅有的几个大型商圈,都在项目几公里之外!

更令人无语的是,项目周边几个小区的裙楼底商,开的店都不是饭店、超市或者便利店,而是车行、家具店之类的。


嘉汇四季阳光裙楼底商

一想到到时候把父母接过来住,还得人均一辆小电驴,平时如果要出去吃个饭,还要开个车兜很远,小张就头皮发麻……

赶紧打断了销售小姐姐,直接进入产品部分介绍吧!

户型又窄又挤

2.1万+买这里

还不如买隔壁次新房更便宜

产品坑爹指数:★★

从沙盘上来看,整个项目体量非常小,只有3.8万方,13栋住宅,园林面积也很小,规划的游泳池、跑道啥的自然也不大,到时候住户一多,就跟下饺子似的人挤人。


项目现在推出的户型有三个,分别是95㎡三房两卫(横/竖厅)、110㎡四房两卫。

其中,95㎡的竖厅,没有入户花园,客厅开间只有3.3米,体感很窄;而95㎡横厅,虽然有入户花园,但是和客厅相连的阳台很小,目测不超过3米,体验感很差。


而110㎡的四房,客厅也是又窄又小,尤其是饭厅,开间仅有2.6米,到时候餐厨工具一房,一家人就要挤在一起吃饭,太逼仄了!

并且,虽然说是三房四房,实际上有一个房间是“+1”出来的,实际面积很小,样板间都是放一个超短的儿童床充样子。


“+1”的房间

看完样板间,小张虽然已经兴趣不大,但还是不死心地问了价格。

销售小姐姐表示,均价在2.1~2.2万/平之间,200万左右能拿下一套93㎡。

话音未落,小张拉着我拔腿就想跑,等走出了远洋风景营销中心,他愤愤地说,这个价格,如果我想买这里,还不如买隔壁小区次新房!还更加便宜!

要是真的拿着老爸给的首付买了这里,就真的是“坑爹”

我想了一想,倒也不至于这么严重,只能说远洋风景这个盘,仅仅适合周边本地人购买,对于工作在市中心的人来说,这遥远的通勤距离+零产业零规划的城中村面貌,搁谁谁也受不了。

再加上这让人看不到希望的房价跌幅,对于这个楼盘,我只能对刚需新广们说两个字:



声明:1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
不再顾及美国态度,联合国宣布一个关键决定,中国开始挑大梁

不再顾及美国态度,联合国宣布一个关键决定,中国开始挑大梁

养生记事簿
2021-07-28 17:15:30
女大学生在网上出售穿过的衣服,每月赚1万

女大学生在网上出售穿过的衣服,每月赚1万

鹰视国际视角
2021-07-28 09:53:37
这家西方大媒体,刚刚做出了一个关于香港的修改!

这家西方大媒体,刚刚做出了一个关于香港的修改!

环球时报评论
2021-07-27 20:28:11
7月28日孙颖莎大战伊藤美诚,国乒双保险冲击金牌!值得期待

7月28日孙颖莎大战伊藤美诚,国乒双保险冲击金牌!值得期待

乒乓看世界
2021-07-28 18:55:54
你的老师讲过哪些让人赞不绝口的段子?

你的老师讲过哪些让人赞不绝口的段子?

今天你笑了没
2021-07-28 08:11:18
“非洲吴亦凡”被曝骗睡多名中国女孩,没花过钱,从不做安全措施

“非洲吴亦凡”被曝骗睡多名中国女孩,没花过钱,从不做安全措施

大喵说事
2021-07-28 12:08:38
这些口罩不要再戴了|7.19~7.25消费品召回周报

这些口罩不要再戴了|7.19~7.25消费品召回周报

要闻每日关注
2021-07-28 04:42:23
公职人员犯罪但免予刑事处罚,仍可保留公职

公职人员犯罪但免予刑事处罚,仍可保留公职

1010法制眼
2021-07-28 15:51:26
从“乒乓王子”到“跌落神坛”,张继科是怎么一步步陨落的?

从“乒乓王子”到“跌落神坛”,张继科是怎么一步步陨落的?

叶公子
2021-07-28 19:54:43
在驰援河南的网红当中,有3位让人感到意外

在驰援河南的网红当中,有3位让人感到意外

嗯哼哼崩恰恰娱乐
2021-07-27 16:27:02
俄罗斯跳水组0分!奥运名场面诞生:严重不同步,水花太惨了

俄罗斯跳水组0分!奥运名场面诞生:严重不同步,水花太惨了

梦与体育
2021-07-28 15:16:36
86岁的杨绛对病床上的女儿钱媛说道:睡吧,我和你爸都祝你睡好。

86岁的杨绛对病床上的女儿钱媛说道:睡吧,我和你爸都祝你睡好。

小雪读书啊
2021-07-28 09:49:05
突发,已致13人死亡!

突发,已致13人死亡!

安徽卫视
2021-07-27 08:20:47
日乒遭遇重创:男单全军覆没,女乒一姐惨败出局,仅剩21岁独苗

日乒遭遇重创:男单全军覆没,女乒一姐惨败出局,仅剩21岁独苗

大咖唠体育
2021-07-28 11:49:06
莫焕晶曾对狱友说起遗漏的关键线索,真相背后还隐藏了什么?

莫焕晶曾对狱友说起遗漏的关键线索,真相背后还隐藏了什么?

民生百态小故事
2021-07-28 00:37:30
不到8小时订单即破万,奇瑞QQ冰淇淋,比宏光MINI EV更火?

不到8小时订单即破万,奇瑞QQ冰淇淋,比宏光MINI EV更火?

汽车葫芦圈
2021-07-28 15:13:30
张本赛中嘶吼惹恼日本网友:没教养!奥运活该出局,中国父母教的

张本赛中嘶吼惹恼日本网友:没教养!奥运活该出局,中国父母教的

我爱英超
2021-07-28 00:19:52
双减落地,新东方、学而思等企业转型瞄准素质教育、校外托管

双减落地,新东方、学而思等企业转型瞄准素质教育、校外托管

南方都市报
2021-07-28 20:00:10
你奶奶的性生活,比你想的多得多

你奶奶的性生活,比你想的多得多

简单心理
2021-07-27 16:54:21
收受蜜蜡虫草金条的落马县委书记,还曾安排套取公款买奥迪

收受蜜蜡虫草金条的落马县委书记,还曾安排套取公款买奥迪

澎湃新闻
2021-07-28 19:06:53
2021-07-28 23:08:49
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1445文章数 9034关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“限价”转向二手房,多城一二手联动稳预期

头条要闻

环球:美要对中国发起"总攻"? 天津只是1场"正面交锋"

头条要闻

环球:美要对中国发起"总攻"? 天津只是1场"正面交锋"

体育要闻

日本严重失误还夺冠?中国错失全能金牌

娱乐要闻

林俊杰会是下一个翻车的“海王”吗?

财经要闻

科技要闻

中国吸入用新冠疫苗临床试验结果获权威认可

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

本地
游戏
手机
公开课
军事航空

本地新闻

王宗源:笨鸟需要提前飞努力飞才能飞得远

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

手机要闻

华为P50 Pro配置曝光:搭载麒麟9000 4G、三款配色

公开课

今夏最火女画家:画出自信女孩,激励无数网友

军事要闻

空降兵重机枪三脚架单兵射击场面火爆