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佛山房价天花板,佛山人决定,不是广州客

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撰文 | 逍遥子

敲响大鼓,分家换仓。

2021年之前,似乎没有多少人会把高价和佛山联系在一起。过去十年,佛山楼市基本属于广州客的独角戏。

2019年6月至2020年5月,超过6万广州客踏入平洲,总成交量超过1800组。

广佛地铁十年运送旅客7.6亿人次,“广州客”成为一门必修课:

佛山的房价,就是由广州客决定的;广告也是一直打着,广州的几分之几。

这也是为什么,大多数对于佛山房价的预期,就是要与广州差那么一截。

不过,2021年佛山豪宅的价格,打破了这门“垄断生意”。

禅桂交界保利和悦滨江,楼盘距离广钢新城大概27公里,距离珠江新城大概33公里。



和悦滨江,5月份已经冲到单价7万,现在要求更高了:

280平户型,验资600万,全款2000万+。

这个价格,广州客看了应该转身跑了,他们对佛山豪宅的预期没那么高。

毕竟广钢新城现在大多数还是6万左右,2000万也能在广州核心区找到很不错的标的。


所以,和悦滨江这些天花板房源,群体都是佛山本土,不少是大沥的老板,他们愿意为高溢价买单。

可以说,现在佛山不是广州的配角,或者说不全是广州的配角。

佛山房价天花板,佛山人自己决定

佛山天花板房源不一定没有广州客身影,不过我接触到的,大多都被价格差劝退了。

佛山豪宅价格,广州客能够接受的,也就4万多点。

想想那些,笑话用广钢价买入保利天悦的,大家也就清楚,广州客买入佛山豪宅的几率有多高了。

这是今年1月份,灯湖一号成交的一张单子,成交单价4.8万/平,加上税费单价站上了5万。



大多数广州客应该都接受不了吧。

这价格,为什么不买广州?

这意味着什么?广州客不买单,那么接盘的大部分就是佛山本土买家了。

现在,千灯湖挂牌5万或者以上的,接盘的其实大多都是本地人。

所以,如今佛山房价天花板,是佛山人自己决定的。

千灯湖外,区别也不大。

6月2日,陈村半岛碧桂园碧翠湾3层别墅法拍房,起拍价1934万,70轮竞价,最终以总价3761万元成交,溢价率94.5%,折合单价54507元/㎡。



禅城二手成交价攀上4万,之前天湖郦都3期王座,放盘18天成交,总价1090万,成交单价41534元。



最具代表性的是顺德大良,这里虽然也是临广,但广州客群真不多。

但是这里豪宅遍地跑,金地天玺七八年就有1000万起步的房子了;桂畔湾、桂畔上东区,一套别墅数千万起步,折合单价大致4-5万/平。



有德胜河、金凤凰广场,鹏瑞、宝能大平层,千万起步,鹏瑞的别墅一套更是半个小目标。

而这些货量,大多都是本地人吃下了。

为什么会有这样的一幅画面,答案其实很简单,广州客更多的是看价格逻辑,而佛山人更多的是为了满足居住需求。

买和悦滨江,就是要这里的学位;买鹏瑞,就是要这里的景观。



金凤凰广场 图源网络

有时候,不看需求,只看价格,不过一场嘴炮之争。

大家怎么看呢?

· END ·

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