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北大教授樊纲:中国房价、房租比例世界最低!网友:何不食肉糜?

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6月20日,2021凤凰网(夏季)财经峰会在北京举行。

北大汇丰商学院经济学教授樊纲老师继 “ 六个钱包买房理论 ” 之后,再提出 “ 年轻人租房是最好的选择 ” 。


“ 租房是最好的选择 ” 这句话没有半点毛病,很中肯,因为也没有多余的选择。

不买房,然后再不租房,这就有点难顶。

网友纷纷在评论区留下 “ 何不食肉糜? ” 、“ 租房能结婚吗?”、“ 站着说话不腰疼 ” 等等此类相关的留言。


其实这并不是他老人家第一次鼓励年轻人租房,这次提出的是 “ 中国的房租价格和房价的比例是世界最低的 ” 。

樊纲老师说得有没有错?当然没有错,说得很对,因为这有根有据。

依据的是,一套房子要几百万,反观房租只要几千块。

这么算,比例自然是相当低。

一是十的十分之一,一是一百的百分之一,很浅显的道理。


但是这个 “ 比例 ”,对于那些没有购房能力而选择租房的年轻人来说,没有任何意义。

我们这些普通人最关心的只有三件事。

1、买不买得起房?

2、如果买不起房,房租是多少?

3、租房是否能解决问题?

变相来说,对于没有购房能力的人,一套房子的均价是200万或是500万都没有意义。

所以这个 “ 世界最低的比例 ” 也是没有意义的。

我已经说了三遍 “ 没有意义 ” ,因为它真的没有意义,这是第四遍。

什么有意义?

房价能满足大部分人消费能力的时候,才有意义。

我们的目标是买房,从来就不是租房,这种种指向的都是房价依然高昂。


别说我不讲道理,既然说租房,那就聊聊实际的房租价格。

首先,房租算不算高,依据的不是房价的高低,而是房租占据个人收入的比例。

这个 “ 比例 ” 才是实打实的基础。

先看下2020年40个城市的人均收入(排名序列)。

  1. 上海:72232元
  2. 北京:69434元
  3. 深圳:64874元
  4. 广州:63289元
  5. 苏州:62582元
  6. 杭州:61879元
  7. 南京:60606元
  8. 宁波:59952元
  9. 厦门:58140元
  10. 无锡:57589元
  11. 东莞:56533元
  12. 佛山:56245元
  13. 珠海:55936元
  14. 温州:54025元
  15. 常州:52080元
  16. 长沙:51478元
  17. 青岛:47156元
  18. 武汉:45230元
  19. 济南:43858元
  20. 天津:43854元
  21. 南通:42608元
  22. 合肥:42492元
  23. 沈阳:42128元
  24. 成都:42075元
  25. 大连:41880元
  26. 泉州:40772元
  27. 福州:40477元
  28. 南昌:40369元
  29. 昆明:38762元
  30. 呼和浩特:38306元
  31. 郑州:36661元
  32. 西安:35473元
  33. 太原:35473元
  34. 兰州:35317元
  35. 贵阳:35142元
  36. 海口:35025元
  37. 银川:34601元
  38. 石家庄:30955元
  39. 重庆:30824元
  40. 西宁:30203元


你觉得人均收入怎么样?如果除以12个月呢?

收入最高的上海,人均月收入为6019元,有在上海当地工作的朋友,应该知道那边的房租价格情况。

还要强调的是,这是 “ 人均 ” 并不是 “ 中位数 ” ,如果是中位数那又要短一大截。

人均是互补,往往就会忽略一些高收入群体,而这些群体恰恰又是财富相对集中人群。

所以之前 “ 六亿人月收入不足1000 ” 的数据并不是危言耸听,虽然其中包括小孩以及退休老人。


那些收入不高的群体,既买不了房,在租房方面也存在一定的困难,怎么解决?

解决的办法不就是现在最普遍的 “ 合租房 ” 吗?

与其说是租房,不如说是租房间。

前几天 “ 上海一90平米公寓内住了39人 ” 的新闻,大家都也知道,他们已经是 “ 蜗居 ” 了。

虽然大部分租房客的环境条件并没有这么离谱,但这也说明房租其实并没有想象中的那么低。


拿我本人相对比较熟悉的 “ 成都 ” 和 “ 福州 ” 来讲。

成都一般条件的合租房价格要750~1000左右,独卫或者单身公寓那就要1400~2500左右,这还要看地段。

虽然是新一线城市,房价、物价上来了,但是工资收入水平没有达到相应程度。

福州只是一座二线城市,但是在消费水平、房价、物价都堪比一线城市。

再回头看看福州的人均收入,一言难尽。


如果有特殊需求,比如为了孩子上学需要在学区地段租房,那价格又得翻几番。

这就是为什么我说 “ 房租与房价的比例 ” 没有意义的理由,并且房租真的没有像樊纲老师口中说的那么低。

文章属于个人观点,如有不同意见的朋友,欢迎在评论区探讨。

我是@JUMP李大锤

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