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今年棚改,绿园区“赢麻了”!16宗地,近110万㎡,有你家吗?

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每次说到棚改,关注度都很高。

拆迁户惦记的是房子什么时候拆?拆了之后如何安置?

开发商惦记的是拆迁户(补偿那点钱)。

棚改在某种程度上是楼市的催化剂。



那么,长春的棚改市场现在如何?

在今年年初,市住房保障和房屋管理局发布的棚改意见公告中,明确提出“十四五”期间棚改目标是:

全市以三环以内集中连片棚户区为重点,计划改造棚户区约3.8万户,“十四五”期间基本完成三环以内现有城市棚户区改造工作。

这意味着,主城区三环内将是棚改项目的主要阵地。



绿园主城区是棚改最大户

据了解,在去年的供地计划中,全市拟供应棚户区项目用地64宗,其中主城区57宗,另外还有7宗伊通河棚户区项目用地供应,拟供地面积共456万㎡。

朝阳区,15宗,103万㎡;

绿园区,13宗,102万㎡;

宽城区,11宗,84万㎡;

南关区,10宗,70万㎡;

二道区,7宗,45万㎡;

汽开区,1宗,一汽4B街区4.8万㎡商住用地;

伊通河棚改项目,7宗,3宗位于绿园区,南关区2宗,宽城1宗,二道1宗,拟供地面积47万㎡。

把这份数据按区细化,朝阳区虽然有103万㎡的棚改计划,但大量土地位置都在飞地富锋,距离真正意义的主城区有一定的距离。

所以今年棚改最大的赢家,其实是绿园。

16宗棚改地块,面积近110万㎡。

目前已知的棚改地块有:

大成地块、润德洛阳街地块、乐园路延寿街地块、青浦路西地块、四季青地块、春和市场地块、青年路地块、西湖北地块、皓月大路北地块、同心湖地块、四间地块、建阳街地块等。





绿园老城换新颜

1、大成地块

这个项目是近年来长春征收范围较大的地块之一,全部加起来大约有200万㎡左右,对于长春三环里来说绝对是一个重量级的存在,未来这里规划建设住宅、商场、公园和学校,将成为一个新城全新的居住片区。







前几天大成主厂区1#-1地块出让,占地10.12万㎡,由润德与中海合作摘得,将建设高层产品,预计今年下半年上市。



2、四间地块

在今年3月,有城西镇居民咨询关于四间地块棚改项目进展情况,绿园区回复四间地块东起雁鸣湖、西至高铁、南起新月路、北至青年路,占地面积约160万平方米,项目改造主体为长春润德房地产开发有限公司。

待润德集团提供征收资金后即可具备启动征收工作条件。下一步,我区将启动四间地块征收程序,实施改造工作。



同月,绿园区发布了四间地块的控规调整,从公示上来看,四间地块规未来划建设住宅、教育、商业、绿化用地等,形成环抱水系公园的生活居住带。



3、西湖北地块

去年12月,绿园区西新镇总体规划调整,将西湖北近50万㎡远景规划用地调整为本规划期限内建设用地。

这是西湖北棚改地块的一期工程,项目总体占地近200万㎡。



公示调整,意味着西湖北提前开发,棚改加速。

据了解,该地块属于开元新村征收范围,由万龙地产开发,住宅项目案名万龙西湖银河城,一期建面58-108㎡,均价8800元/㎡。

从规划的土地性质可以看出,未来这里还将有大量土地用于住宅建设,除此之外,还有学校、商业、公园绿地。

目前已知规划建设皓月实验学校(原东北师大绿园实验学校)、市实验中学崇德学校。

4、春和市场

去年7月,绿园区对春和市场部分土地实施征收,东至自然路,西至和平大街,北至西安大路。





待征收完毕后,将通过土地招拍挂来确定开发商,总体用地属于住宅用地性质。

这个位置妥妥的西安大路沿线,距离长春公园没多远,周边的居住氛围、生活配套都已经醇熟。

5、四季青市场

四季青市场大部分房屋为彩钢钢架结构,稳固性不强,且距离高铁较近,存在安全隐患。2017年绿园区开始对此进行征收工作,如今整体已经拆除完毕。



占地24万㎡,东起西三环路、西至哈大客运专线、南起范家店棚户区、北至长白公路段。



据了解,未来将由长城投负责开发整理,规划商业、居住、公园用地。

6、乐园路延寿街地块、青浦路西地块

这两个棚改地块都不大,但是位置很优秀,离长春公园、西安广场都不远。

去年年底,两地块成功出让,由城投与华润合作开发,案名华润置地中央公园,目前项目已经动工建设。



绿园棚改还在持续放量中,一方面主城优质地块得到释放,另一方面大量安置资金涌入房地产,盘活楼市。

新一轮的市场竞争中,我看好绿园,你呢?

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