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总投资6300万!碧桂园再进肇庆!建商住楼+幼儿园

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投资6300万!碧桂园肇庆新盘一期规划曝光!

据了解,该新盘名为封开碧桂园·城央壹号花园,位于肇庆市封开县江口镇广信六路1号。

下面,来看看项目具体规划吧。


01、1期将建住宅+商业

根据备案信息,项目一期总占地面积约10890.79平,总建面约27928.17平。

其中,住宅建面约23162.02平,商业建筑约4278.57平,配套公建面积约487.59平。

拟建2层商业,1栋18层高层商品房,1栋33层高层商品房,由封开县雅盈房地产开发有限公司开发建设。


02、超一亿包揽两大地块

6月15日,封开县雅盈房地产开发有限公司以总价1.278亿元包揽位于封开体育馆北侧FK2021-04、FK2021-05两宗连体地块,折合楼面价约439元/平,总面积124亩。

据天眼查得,封开县雅盈房地产开发有限公司为碧桂园集团旗下子公司

值得一提的是,该项目是继封开碧桂园、封开碧桂园·豪园之后,在封开布局的第三子。


根据公示得知,拍卖的两大地块相邻。

其中,FK2021-04地块土地面积为32843.1平,为居住用地[可兼容商业用地(≤10%)],土地出让年限为70年,容积率≤3.5,绿地率≥30%,建筑密度≤30%。

配套公共建筑或设施:建面≥110平的垃圾收集站;建面≥150平的社区卫生服务站;建面≥300平的社区服务站;建面≥30平的社区警务室;建面≥60平的公共厕所;全民健身设施和社区居家养老服务用房。


FK2021-05地块土地面积50277.7平,为居住用地,由“FC01-03”和“FC01-04”地块组成,其中FC01-03地块面积44991.1平,FC01-04地块面积5286.6平,出让年限为70年。


据文件要求和用地规划条件,宗地竞得者要在FK2021-5宗地的FC01-04地块上配套建设一所幼儿园

另外,幼儿园配套建设应满足以下要求:用地面积5286.60平方米,办学规模为15个班,建筑面积不少于4800平方米。

03、片区均价4-6字头

从地理位置来看,项目地块位于封开县江口镇封州二路,处于新旧城区的交汇处。

周边有封开体育中心、虎鼻山森林公园、电影院、汇景湾广场、肇庆市第一人民医院封开分院、封开县政府、封开县教育局和多间中小学。


图源:西江网

目前,片区楼盘林立,包括有新盘碧桂园豪园、东丽新城;二手康盛名门、龙山明珠、东丽新城等,均价约4500-6000元/平之间


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