预计2030年，老龄人口达到3.71亿，炒房者的时间不多了

目前我们面临的一个最大问题就是人口问题，就算第七次人口普查公布的数据显示，我国总人口已经超过14亿也一样。因为在人口总数增长的同时，我国人口出生率却在不断下降，甚至下降的速度还在变得越来越快。例如2020年全国新出生人口就减少了265万！而在人口出生率不断下降的同时，我国的老龄化率也在不断上涨。数据显示截止到2020年全国60岁以上老龄人口超过2.64亿，占比18.7%！按照现在的人口趋势来看，机构预测未来10年我国60岁以上老人数量会达到3.71亿。也就是说到2030年左右，我国将会进入超级老龄化社会，而这就会给楼市带来巨大的发展压力。

楼市调控下，所有人都意识到一点，那就是房价走势受到人口的影响会变得越来越明显，人口已经成为了影响房价走势的第一因素。就拿现在的房价走势来看，不同城市之间的房价已经出现了明显的分化。新增人口多的城市，房价就会不断上涨，而那些人口流失严重的城市，房价就会不断下跌。

所以在目前人口出生率出现明显下跌的背景下，未来市场上的人口会变得越来越少，到时候房价就会出现下跌。这也是为什么现在大多数专家都看跌房价的原因，甚至于银保监会主席郭树清还表示：押注房价永不下跌的人，最终会付出沉重的代价！所以大家都知道房地产会下滑，房价也会出现下跌，而老龄化数据其实就指明了这个房价下跌的时间点，就是在2030年左右。

为什么这么说呢？原因很简单，因为买房这件事更多的需要依靠青壮年人口的支撑，而老龄化会让青壮年人的生活压力变大。原本买房就已经十分困难了，现在养老压力加大之后，就更不可能买房了。所以在2030年我国将进入超级老龄化社会之后，整个市场上的购房力都会因此下降，到时候大家都买不起房，房价自然就会下降。而现在已经是2021年了，距离2030年只有9年的时间了，这9年时间就是手里有多余房产的人，最后处理房产的时间。一旦错过这段时间，那么手里的房产就有可能会贬值，这也是为什么现在不管是开发商还是炒房者都在抛售房产的原因。因为没有人愿意看到自己辛辛苦苦买来的房产贬值。

王健林曾经说过：没有任何一个国家的房地产市场可以繁荣50年！而从1978年引入“商品房”制度以来，我国的房地产已经发展了40多年时间，到2030年基本上就是50年的期限。所以从这个角度来看，2030年我国楼市也会出现下滑。那么现在的问题就来了，在楼市还有最后9年发展的背景下，刚需购房者现在到底该不该买房呢？对于这个问题，笔者一直以来的答案都是：有需求、有经济实力就买！因为就算楼市真的进入到下滑阶段，房子的本质还是用来居住的商品，只要是买房用来自住的刚需，怎么都不可能亏本。