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什么情况?年底要交房的项目,似乎没人施工了……

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文/楼主

楼主近日得到“线人”消息,说阳光城大发西江悦似乎有情况,建议楼主前往打探一下。

阳光城大发西江悦就在一环线边上,每次开车从九州高架路过都会瞄两眼,外立面已经做出了一些效果了。

这个项目当初拿地价格不便宜,我在洪楼Plus小程序上查询了一下信息

2019年4月8日拿地,楼面价9432元,然而毛坯限价只有12500元。这个价格拿地……想有利润那得操作多犀利才能盈利,还得一路销售顺畅……

但是偏偏这个项目的销售不太顺畅,楼主觉得原因有这么几个:

一是在九洲高架以北,地段认同度和朝阳新城上有所差距;

二是项目楼下就是加油站,有些不是那么舒服;

三是距离高架路太近了……


所以在销售价格也不是很高,有段时间售价卖过13000多元的价格,只比毛坯限价多1000元左右。也许是为了快速去化吧……

然而,这个项目最近有点情况。“线人”所说的情况,楼主到现场就感受到了。工地门口几辆汽车堵着,大门上有着不少喷漆的文字,大家可以感受一下:

工地大门紧闭,汽车堵着门口,在门卫室的墙上写着一些不太和谐的文字,至于内容我相信各位都能看清,我就不赘述了。

阳光城到底干了什么?

为什么墙上会被喷上这些字?

个中缘由,楼主并不清楚。当然了,基本跟“qian”脱不开关系……

既然工地大门紧闭,门卫室也关门,还有车辆堵着,是否意味着工地内部的工作也没法正常推进?

这个项目预计2021年12月交付。为此,楼主为业主捏了把汗……

于是我们看看工地里面的情况吧:

这两栋楼的外立面都做的差不多了……但是商铺的施工只做到了一半……

另外两栋楼的外立面还没做完,楼栋主体部分还未喷漆……工地里暂时没有看到施工的迹象……

其中一个设备还倒在了地上……我们再换几个角度看一下……


似乎这边也没有看到施工的迹象……


一辆推土机被两个板房给堵在角落……像是故意不让它开走一样……


门卫室的后面也散落着一些东西……


顶楼也散落着各种材料……在多个角度的观察后确实没有发现施工,况且大门都那样了……

我们再看看室内……


在十几层的位置停留了一下,也确实没有看到有人活动……看到这里,无论是谁都南面在心里浮现出两个字:XX。(我偏不写出来……)

阳光城进入南昌也有几年了,但是一直都不是那么顺畅。做过湾里的阳光城丽景湾,还有青山湖区的阳光城蓝光文澜府……

之前还在赣江新区拿了块地,项目叫阳光城翡丽湖光,但是项目还没推进到销售,也出了状况。南昌有段时间,降雨偏大,大水冲进了工地,然后发现这个地块不太适合用来盖房子…………其实比较适合用来泄洪……

阳光城最近几年也是扩张的比较厉害,在规模增速上也比较快,大概也是在杠杆的作用下。不过近段时间的国家政策对于杠杆偏高的房企确实不太友好,导致不少房企资金链紧张。

不知道阳光城是否也是受了这个影响。

其实国家的政策都在引导房子回归居住属性,不要在投机上抱有很强的心理,所以开发企业在未来的经营中也应该调整战略,不能再像前几年那么激进的了。

有时候人奔跑的太快,很多东西就会跟不上身体。当然我们慢下来之后,还是要回归房子的商品本质,把房子本身能带给业主的东西做做扎实。

关于阳光城这个事,也不多说了……

希望开发企业与业主之间能保持着良性的互动与沟通,当然更加希望能够早日复工,给业主一个好的交代。毕竟一套房子上百万啊……

-End -


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部分图片来自网络

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