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大悦城首进义乌!44亿拿下“东大门”江东地块,楼面价破2万

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6月21日,大悦城控股集团(浙江)有限公司以总价447645万元竞得金华义乌市江东街道出让1宗商住地,楼面价20504元/平方米,溢价率28.40%。这也是大悦城首进义乌主城区。

这块地块位于江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧,出让面积132313.26平方米,建筑面积218316.88平方米,其中商业地上建筑面积为2000-4000平方米,容积率1.65,起价348645万元,楼面起价15969.68元/平方米。


而在同一天,江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧一地块被碧桂园以40.59亿元竞得。

此次拍地过程中,碧桂园、绿城、滨江、商城&国深、保利、大悦城、美的7家巨头参与,说是“国家队主场”也不为过。

义乌“东大门”

江东街道是义乌市最重要的交通枢纽之一。位于义乌江东畔、义乌主城区东大门、义乌核心城区。是义乌经济、科教、文化、医疗中心。


近几年,会展体育中心、江南生态园、历史长河等投资数亿及数十亿的义乌市标志性工程在此开工,义乌工商职业技术学院、义乌中学、义乌二中、义乌稠州中学丹溪校区、义乌市江东中学、义乌市实验小学、义乌市中心医院等省内外乃至华东地区的示范性窗口纷纷落户,占地1900多亩的市国际文化中心广场工程即将启动。

同时,此地交通出行便捷,拥有宗泽路、南山路、宾王路等道路之外,还临近义乌环城线最后一个闭合口的江东连接线。

因此,从58安居客APP上查到江东地区的新房和二手房价格均在2.5万/平方米左右,二手房房价近几个月也是一路走高。在整个义乌市排名都比较靠前,属于热门区域。



去年和前年,天阳和宝龙分别以8.63亿和16.1亿竞得江东地块。而此次拍地根据规划,地块住宅建筑形式为高层,裙房为商业和配套用房,裙房建筑层数不得超过2层。商业地上建筑面积为2000-4000平方米。

同时,此次拿地要求显示,该地块须无偿配建建筑面积不少于13000平方米的32班幼儿园一所,地下机动车位不少于100个;须按城市道路标准建设地块内面积为29301.57平方米的道路;须按公园绿地标准建设地块内面积为9022.57平方米的公园绿地。

大悦城近期动态

此次拿地的大悦城大家都不陌生。大悦城今年第一季度的财报显示,公司实现营业收入6,891,125,244.60元,同比增长26.24%,主要是本期达到结算收入条件的商品房资源同比增加,以及持有物业运营收入同比增加所致;归属于上市公司股东的净利润269,218,840.09元,同比增长41.95%。

而在商业布局方面,包括输出管理物业,大悦城近两年也是加快了速度。2020年开业的鞍山大悦城和2021年将开业的长沙大悦城都是输出管理项目。而2020年年底落子厦门,意味着大悦城正式进入东南市场,完成了7个区域的全国化布局。

预计在2021年,大悦城控股预计新开7个商业项目,包括3座大悦城(重庆大悦城、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城)、2座大悦春风里(苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里)以及青岛即墨中粮祥云小镇、青岛悦街。

大悦城在土拍方面也动作不断,近期频频拿地。5月刚以60.60亿元竞得南京一地块,一个月后又转战浙江金华。

而从地图可以看到,江东街道附近比较大型商场有义乌吾悦广场及青口宝龙广场。所以,虽然这次拍下的是商住地,但不知未来大悦城是否有在义乌开设购物中心的打算呢?

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