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广深莞调控,佛山楼市利好,选千灯湖还是佛山新城好?

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“房价已经很高了,不可能再涨”,如果有朋友对你说这句话,建议绝交。大家需要明白一个道理,房价涨不涨与房价的高低没有直接的关系。目前佛山正经历着猛烈的成交与房价内卷。这是否意味着楼市已经到顶?相信没有人敢打包票。



进入2021年,在广深莞调控的影响下,大量需求外溢。作为广东省第三个GDP过亿的城市,佛山楼市成为了最大的赢家,许多投资客与本地客蜂拥同台,齐齐角逐。据相关数据显示,在上个月的五一假期中,佛山新房网签达到了1700套,同比翻了一倍。能看到,佛山的楼市确实火爆。

千灯湖



对于佛山楼市,大家比较熟悉的版块无疑是千灯湖。千灯湖可以说是佛山最为宜居的地方,称得上佛山楼市的标杆,与宝安的宝中和福田的香蜜湖类似。目前千灯湖周边的二手房房价是4W+,而新房则高出不少,比如保利天悦这个项目已经来到6W+。为什么千灯湖的房价如此高?可以从地段和城市界面进行分析。



地段:千灯湖临近广州,尤其是广佛线开通后,两地的通勤时间大大缩短,不少在广州上班的人都更倾向于定居在环境更好的千灯湖。



城市界面:千灯湖作为人工湖南北延长,周边的住宅基本都是依湖而建,宜居又宜游;商业配套也十分齐全,周边就是金融高新区,商业繁华、产业聚集,并且南海也佛山有名的教育强区,丝毫不用担心孩子教育相关的问题。如此多的利好叠加,价格自然是佛山的标杆。

佛山新城



关于佛山新城,很多人心中都有疑问:2003年开始打造的佛山新城,发展是不是变慢了?会不会就此沉寂下去?怎么现在人气还很一般?其实现在的佛山新城已经走上了正确的发展道路,下面带大家重新认识一下佛山新城。



过去,佛山新城发展慢的主要原因是定位不清晰和缺乏连贯性政策扶持。如今这两个问题,随着《佛山三龙湾高端创新聚集区发展规划》落地已得到有效的解决。现在佛山新城有了全新的城市定位:三龙湾双核发展之一的佛山新城发展核!



佛山新城不再执着于打造第二个“珠江新城”,而是脚踏实地发挥制造业的优势,转变为培育机器人、工业服务、智能家居等领域企业和研发总部,与千灯湖金融高新城形成差异化竞争。现在的佛山新城已经开始走自己的路,相信成功只是时间问题。



在交通方面,未来佛山地铁3/6/14号线地铁交汇,广佛环城际南环线,预计9月建成。还有妇幼医院、东平保利商业广场,生活氛围浓厚。打破交通的时空障碍后,新城板块更能迸发孕育顶级人居的生命力。



目前,佛山新城的房价均价在2.2W左右,基本是千灯湖的一半。就佛山整个区域房价来分析,佛山新城性价比还是蛮高的。

总结

关于千灯湖和佛山新城如何选择这个问题,主要还是看个人预算和需求。千灯湖宜居宜游,周边配套十分成熟。不过,千灯湖作为佛山最强选手,目前新房基本是5字头,门槛之高让人生畏。当然,如果预算充足,千灯湖肯定是首选。佛山新城是一只潜力股,商业、教育、交通、医疗等配套都在完善中,未来可期。如果有意在佛山投资,佛山新城也是个不错的选择。

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