今年不买房，五年后是随便挑还是更买不起？孙宏斌一席话说透

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了今年1－2月份时，我国的平均房价就已经达到了11030元/平方米。短短二十年的时间里，房价上涨了四倍有余，可以说房价的上涨速度还是非常快的 。而我们从今年1－2月份的房价当中就可以看出，现在的房价已经非常地高昂了，突破了万元大关的门槛。

对此而言，现在很多人想要买一套房子都是非常困难的事情，毕竟对于现在很多人来说，每个月的收入只有几千元，面对这上万元一平方米的房子，实在是有心无力。不说何时才能积攒够首付，就算没有首付，每个月的房贷也把人压得抬不起头，甚至有些人的收入还没有每个月的房贷高，这样的情况下，当然买不起一套房子。

实际上，对于我国房地产行业发展的这些年当中，还是有很多人通过买房实现了家庭财富升值，甚至是实现了财富自由。因为这些年房价上涨的速度还是非常快的，很多人买一套房子后，空置两三年的时间转手卖掉，就能赚取几十万上百万的纯利润。对于这样的赚钱方式来说，无疑让很多人为之心动。这就导致了很多有房的家庭，依旧选择买房，使得楼市当中的购房需求较大。

这也就出现了“全民炒房”的局面，毕竟没房的家庭需要买房，有房的家庭依旧选择买房，使得房价的上涨速度更为夸张。在这样的情况下，人们财富阶级分化也更为明显。对于有钱买房的家庭来说，买房是为了赚钱，一套房子的纯利润能够达到几十万上百万，这是很多人积攒十年的积蓄都无法达到的数字，而对于之前来说，买一套房子就能赚取这么多。而对于没钱买房的家庭，积攒了多年的积蓄，才能凑够房子的首付，再加上三十年的房贷，透支了人们未来的收入，使得很多人都被房贷压得抬不起头。也正是因为这样的缘故，使得阶级分化比较严重。

因此，我国这几年来调控政策也是在不断收紧。对于调控政策而言，一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，而且根据城市之间房地产行业情况不同，更是实施了因城施策的方针。使得现在的房价也开始平稳了下来，根据中指研究院院长莫天全在接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的情况下，今年主要城市的房价涨幅不会超过5%。从这点当中我们就可以看出，今年的房价还是非常平稳的。

对于购房者来说，在房价平稳的情况下，无疑是非常好的买房时机。但对于现在而言，房价还是非常高昂的，使得很多打算买房的家庭都不敢轻易上车，就担心自己买的房子以后会贬值，导致自己家庭财富缩水。所以很多人都想知道，如果今年不买房的话，五年后是随便挑还是更买不起呢？其实对于这点来说，我们可以看一下孙宏斌曾说过的一句话：

“房地产行业这个民生工程，只要人们有住房需求，房地产行业就不会终结，未来房地产行业的发展潜力还很大，因为随着人们经济条件越来越好，人们对中高端住宅的需求量会越来越大。”

从这句话当中我们就可以看出，对于房地产行业来说，发展前景是依旧存在的，只不过对于现在而言，很多家庭都已经拥有了属于自己的房子，使得住宅出现过剩的现象。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，城市住宅不但足够居住了，而且还出现了过剩的现象。

在这样的情况下，有房的家庭只会追求品质更好的住宅，毕竟这些年来，房价上涨速度还是非常快的，使得人们想要买一套房子比较困难，所以很多人都是有钱后急着“上车”，根本就没有考虑房子的品质问题，使得自己居住的房子居住体验并不是很好。所以对于这些家庭来说，最后还是会选择更换改善型住宅。

所以对于很多家庭来说，到最后都会面临换房的局面，这也是孙宏斌所说的中高端住宅需求量会越来越大的原因。因此，对于那些普通住宅来说，将会面临随便挑的局面，因为人们都将目光转向了中高端住宅，这就使得在接下来很长一段时间里，中高端住宅将变成炙手可热的商品，也会导致一些购房者更买不起。

其次就是我国楼市已经出现了两极分化的局面，对于一些城市来说，房价已经出现了下跌趋势，而对于那些大城市来说，房价还在继续上涨。因为对于我国的城镇化来说，根据第七次人口普查的数据显示，现在已经达到了63.89%，可以说城镇化率已经接近了发达国家的水准。在这样的情况下，城镇化无疑是进入到了下半场。对此而言，以后不再是农村人口涌入小城市，而是变成了小城市人口逐渐涌向大城市。

对于小城市来说，随着人口的不断流失，城市内的购房需求也在不断减少，而且人口流失就意味着劳动力减少，使得城市内经济发展缓慢。在这样的情况下，小城市的房价也会随之滞涨，或者是出现下跌的现象。而对于大城市来说，本身经济发展比较发达，再加上人口逐渐流入的缘故，使得城市内的购房需求也在不断增加，在这样的情况下，房价自然还有很大的升值空间。

所以，对于房子来说，以后是随便挑还是更买不起，结果已经显而易见了。对于小城市来说，随着房价的不断平稳，人们可以选择的房子也就更多，想要买房也比以往容易了很多。而对于大城市来说，人口不断流入，购房需求也在不断增加，在这样的情况下，房价还有很大的上涨空间，使得很多购房者以后更买不起大城市的房子。

对此，你有何看法呢？