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关注!合肥楼市释放3个信号,合肥买房人的机会

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,合肥买房,在新站区这边上班,单身无房,也没有贷款记录,目前存了一些钱打算买房,请问大众路的房子可以买吗?这边房价好像不是很高吧?值不值得买?

合叔:你好,大众路附近开发商多为大型房企,甚至是国企,信誉大都较高。许多配套设施正在建设中,包括地铁2号线,3号线,6号线等交通资源,形成了“五横八纵”的路网。此外,龙湖春江郦城、伟星玖玺台区域等与上述配套距离较近。总之,大众路一带房价目前总体不算太高,对刚需购房相对友好。在新站等区域工作的购房者可以考虑。

提问:合叔,你好!现阶段打算在合肥买一套房子投资,目前的楼市状态怎么样呢?适不适合入场?不是很了解,今年楼市政策对投资买房的人有什么比较大的影响吗?有哪些要注意的问题?

合叔:你好,今年房地产行业释放了3个信号:第一重点转移,保障刚性需求,二三线城市回暖延续(热点大城市为调控重点,会竭力满足有自住需求和刚性需求的置业者。此外,二三线城市有回暖情况);第二鼓励住房租赁发展,保障长租公寓(从源头建设了长效机制,并且未来相关政策会逐步落实);第三未来1-2年横盘概率大,上半年是二线城市加仓的好机会。未来政策的重点会面向解决新市民、新就业大学生的住房问题。(未来房价会稳定下来,已经回暖的二线城市会持续回暖,年中可能会有新一轮调控政策)。

提问:合叔,你好,非合肥本地人,打算在合肥投资购买一套新房,对合肥楼市不太了解,所以想请问合肥楼市新发布的购房政策是什么样子的?对二手房价格有什么影响吗?现在二手房市场如何?

合叔:你好,对二手房要不要买,手上的房源要不要卖有所疑问,合肥对二手房市场进行了一系列调控,对市场冲击较大,二手房价格可能会下降,因此建议置业者可以选择一些性价比较高的房源。新政后,合肥9个区的不同区价格都有所变化,根据当前楼市房价走势来看,新政后部分热点区域的热点楼盘挂牌价降低将会是大趋势。对于购房者和卖家来说,只要价格合适就可以尽早出手了。

提问:合叔,房价会在城镇化结束后停止增长吗?

合叔:你好,有人就会有市场,有市场就会有消费。我们国家是在城镇化道路上效率较高的。当然,在城镇化的过程中,会遇到许多问题,如何解决这些问题也是重中之重。从大环境来看,在推进城镇化中,房地产仍然是处于黄金时代。所以在城镇化完成之后房价不会增速放缓,也不会跌,具体可以参照伦敦和纽约。因为人们欲望无止境,需求就永远不会停下来,所以产品会更生迭代,因为没有存在完美的房子,永远存在着改善。

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