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南京江北核心区,将买房人“拒之门外”

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  “宝,我在江核遇到意外。什么外?拒之门外。”

  嘿,现在在江北核心区买房,实在是太刺激了。你以为“必买包”是拦路虎,谁曾想还有更狠的:被拦在售楼处门口,连沙盘全貌都见不着

  让不少买房人“碰了钉子”的,正是刚公开不久的核中新盘:中交锦方

  1

  “什么?我特意请了假,大老远来看房,你跟我说看不了?”

  “实在抱歉。”

  “没人告诉我得预约才能看。”

  “实在抱歉。”

  “除了抱歉,你还会说啥?”

  “实在抱歉。”

  中交锦方售楼处门口,西装笔挺的销售一边道歉连连,一边礼貌性微笑。穿着得体、气质在线的美女拉下脸,扭头就走,高跟鞋砸在地上的声音,让空气变得尴尬起来。


  不一会儿,一位中年男子带着年迈的父母来了,依旧被拦在售楼处门口:“不好意思,没有预约看不了房。”

  男子儒雅,停顿了半分钟:“这样啊,在哪里预约?对了,可以借用一下洗手间吗?”

  “可以的,请跟我来。”沙盘前的一位男销售走过来,领着男子上二楼,路上反复提醒:“不可以拍照哈。”

  “江核新房我摇了个遍,被拦在售楼处门外,还是头一次。”买房人悻悻而归。

  2

  行,预约还不行吗?还真不一定行。

  “我是上周五中午去的售楼处,销售让关注项目公号,在里头预约。”陈先生打开手机截图:“看到了吧,预约系统里显示,当天下午14:00-17:30,余25个预约名额,可是我操作不了。”

  接待陈先生的销售告诉他,得提前一天预约。“可是我翻看了后面一周的,都约满了。这两天天天看,能预约的日期都是约满状态。”


  电话销售,得到的回复是:“每天只有50个名额,你明天再试试。早点约,没准可以约到下周二的。”

  行吧,要摇号、要八成首付、要买包、早起预约,还不一定能拿到迈进售楼处的入场券……在江核买套新房真难

  但是,天无绝人之路啊!销售的一句“but”,让人一扫颓劲,“中交现在在做双盘联动的活动,您先去五桥看看中交锦度,看完可以领到一张看房单。凭这张单子,就能直接来看中交锦方。”

  “那你上周五咋不说?我现在就去!”陈先生一拍大腿,拿上车钥匙就跑。

  一线君也一拍大腿,哦,五桥那个半年卖了5成的中交锦度啊,开发商这“精准扶贫”、“流量导入”的营销手段,绝绝子!

  3

  中交这一波神操作,归根到底是核中核的王炸位置给了底气。

  站在中交锦方售楼处门口,项目D地块施工围挡上“中央商务区”几个大字醒目亮眼。不远处,是大华云江印月、绿地海悦、扬子江金茂悦


  根据规划,中央商务区将形成“科技+金融+产业”的金融体系,500米地标绿地金茂国际金融中心、约300米的江北新金融中心一期等扎堆,中交锦方本身也是滨江总部综合体。

  未来,这里有地铁4号线二期,有江北图书馆,有南京美术馆新馆,还有华润万象系商业等配套。

  一个伏笔:中交锦方南向有待出让地块,让这个距离长江约500米的项目能否成为一线江景房,成了概率性命题


  住宅本身,中交锦方打造了9栋24-25层住宅,两梯两户、两梯四户为主,绿城物业。

  主力户型,有110、130、135㎡三房两厅两卫,140、160㎡四房两厅两卫五种。三开间或四开间朝南,全两卫,南向双阳台,部分户型横厅,符合南京主流户型设计。






  不卖包是亮点,精装标准已经公示:

  

硬件

威能、菲斯曼、史密斯地暖,或集中供暖;大金、三菱、东芝或日立中央空调百朗、霍尼韦尔或松下新风;怡口、海德泰克或史密斯水处理系统

餐客厅
墙面乳胶漆;地面是定制仿石材地砖;天然大理石门槛石;阳台全封闭交付,铝合金双层钢化中空LOW-E玻璃推拉窗

卫生间
箭牌、法恩莎或恒洁全智能马桶、台下盆;高仪、杜拉维特、汉斯格雅或唯宝台盆龙头、淋浴花洒;定制台盆柜及镜柜

厨房
摩恩、九牧、恒洁或箭牌水龙头、水槽;我乐、金牌或欧派橱柜;老板、方太或伊莱克斯燃气灶、油烟机、洗碗机


  “又来刮刮乐?”买房人忐忑,但在自我纠结中释然了:“运气好可以拿到威能+大金+百朗+高仪+杜拉维特等一线品牌配置。算了,搞得跟自己铁定能摇上买到似的。”


  “目前确定的是首开7、9号楼,7号楼都是140㎡的,9号楼中间户110㎡、边户130㎡,首付8成,价格待定、开盘时间待定。但不排除你还没看到样板间就开盘。摇呗,南京神盘不都这样嘛。”

  销售的一席话,让买房人又一次在风中凌乱。

  4

  不要慌,想买江北核心区,最近就有机会。中央商务区之外,南工大几家楼盘马上就开盘。


  千江凌云府

  预计本周三领销许,将5栋楼508套房全部推出,验资300万


  千江凌云府的几个看点:

  ① 小区共5栋住宅、508套房,原本计划首开3栋,现在改一次性全推。项目毛坯房限价32000元/㎡,预计全装修2000元/㎡、升级装修包约2000元/㎡

  ② 主力户型有三个,108㎡三室两厅两卫,128、143㎡四室两厅两卫,都是南向双阳台。128㎡、143㎡均做了横厅,其中143㎡客厅开间达到7.2米,活动空间很宽敞。

  ③ 升级包品质不错。硬件有日立中央空调,博世地暖锅炉,朗思威新风,美的净水,UIOT或美的智能家居。厨房有摩恩不锈钢水槽和龙头,方太或老板油烟机、燃气灶、洗碗机。卫生间有杜拉维特台盆、坐便器,高仪五金,凡蒂诺电热毛巾架,摩恩厕纸架、地漏,定制浴室柜等。

  ④ 外立面是一体板+浅灰色玻璃+金属线条点缀,格调不错;小区西侧是社区商业,体量约1300㎡,与住宅是分开的,满足业主家门口的消费需求。


  天宸云筑、天宸江樾

  新盘天宸云筑、天宸江樾,预计近期公开售楼处并首开,买房人可密切关注。


  两家楼盘的看点:

  ① 天宸云筑(龙光G02)、天宸江樾(大家G26)由龙光、大家、中天置业联合开发,龙光操盘。地理位置上看,天宸江樾紧挨着地铁10号线南京工业大学站,交通出行便捷;天宸云筑紧挨着千江凌云府。

  ② 天宸江樾做了围合式建筑布局,中央景观值得期待,主力面积有三个:101、127、135㎡。天宸云筑112㎡起步,是江核主力楼盘起步户型最大的一家,127㎡和142㎡四房都做了横厅设计。

  ③ 两家楼盘的毛坯房限价都是32000元/㎡,预计全装修2000元/㎡、升级包2000元/㎡。此前已释放装标效果图,配备日立中央空调、威能地暖,还有新风系统。另外,厨房配备了油烟机、灶具、凉霸、嵌入式洗碗机、垃圾处理器等。

  和光锦棠府

  预计6月23日领销许,加推最后的5栋楼共507套房源,全装修均价33500元/㎡,升级包1603元/㎡。


  加推楼栋和户型分布↓


  和光锦棠府的看点:

  ① 整体推盘节奏很快,这次收官,三个主力户型都有。其中130㎡和140㎡都是四房两厅两卫、四开间朝南、南向双阳台设计,这两个户型都有6个飘窗,实用性很强。

  ② 升级装修里,有日立中央空调,威能地暖,百朗新风方太油烟机、燃气灶,老板洗碗机唯宝洁具,高仪五金等。

  ③ 外立面南向是玻璃幕墙+一体板,北向是真石漆,建筑颜值很高。

  ④ 人车分流,990个车位,车位配比达到1:1.2,在江核算高的;距离地铁较近,从10号线南工大站1号口出来,步行约700米即达。

  整体来看,江北核心区楼盘推盘节奏还是很快的,想上车,8成首付、价格差别不大的情况下,摇中哪个买哪个。

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