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杭州楼市:刚刚成立的新区,什么时候才是入手的好时机?

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问杭叔,你好,目前有两套房,其中一套在市中心,沈塘桥附近没有学区的老破小,现在有人以一个比较合适的价格要买走,我可以卖掉吗?

杭叔:你好,建议尽早卖掉去置换优质资源。老破小,尤其是不带学区的老破小,涨幅一般不如比较新的房子,保值增值都比较差。而且现在手里还有另一套房子保底,就可以放心卖掉老破小以追求更优质的资产。也不要等房子拆迁,概率很低,所以有人以合适的价格买可以大胆出手。

提问:杭叔,你好,我是新杭州人,目前在九堡有一套房子,社保交满5年。我们夫妻俩的户口落在房子里到现在都只有3年,还可以买第二套房吗?

杭叔:你好,如果夫妻双方都是新杭州人,二人当中有任何一方满足5年落户时间,就可以买第二套房。在落户三年之前,如果夫妻中任意一方有2年为外地户口,就不能购买第二套房;但如果任意一方有2年是杭州集体户口,则能购买第二套房。如果想要拿现在这套房来置换,卖掉后可以立刻买,但是作为二套房来买不划算。

提问:杭叔,你好,杭州行政区进行调整后,临平区刚刚成立,还不确定能否入住成,现在是入手临平的好时机吗?

杭叔:你好,从官方宣布中,要把新的临平区打造成“品质新城区”,说明等到分区过渡期结束后,临平很有可能划归主城区。临平目前工业制造业发达,城建、交通设施高度发达。余杭分区后,民办义务教育学校和高中学校在过渡期内仍按原余杭区范围招生。近几年,临平的产业也不断发展壮大,有未来潜力。而且其价格低,很适合预算有限的刚需,若未来划入主城区,将全面接轨,那现在就是的入手时机。

提问:杭叔,你好,在杭州工作,有杭州购房资格,房价也越来越贵,有没有必要在杭州买房呢?

杭叔:你好,杭州这座城市在飞速成长,目前城市界面几乎已经不逊色于国内任何一个大城市。曾经上海、深圳上演过的城市化奇迹在杭州也呈现了,当然,全城看好也是有优先级的,拥江线、城西科创中心是值得看好的最高级别,但还是要结合各个板块的价格现状。对年轻人来说,目前机会比一线城市要好,当前杭州只是在房价通胀、投资渠道紧缩的大环境下先行一步,现在还走在大都市的范畴,如果物质条件、工作机会都不错,完全可以选择在杭州留下来。

提问:杭叔,你好,请问住房公积金贷款利率是按照一二套来分,还是分贷款期限五年以上或以下?

杭叔你好,根据人民银行和住建部规定,从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新利率执行。具体可以咨询相关银行和公积金中心。

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