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合肥购房预算200万,高新区蜀西湖和北雁湖,这个板块更具优势!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,已婚,现在结婚以后感觉跟老人住在一起不方便,而且以后有了孩子,房间也不够用,就想买套房子搬出去住,但是发现我们摇号买到房太难了,这里面水分大吗?合肥的摇号政策公平吗?

合叔:你好,现在合肥开启新房摇号之路,参与摇号的可以说是一家几口齐上阵,父母报名,成年子女报名,自己再报一个名,再加上自己的丈母娘,可以说是全家都来齐了,合肥摇号目前还是很公平公正的,没有你们想象的那么不堪,杭州有很多楼盘都是通过搭建样板间,锁定一部分房源不参与摇号,而合肥市全部都拿出来摇号,连某楼盘的内部员工房都被清退了。

提问:合叔,你好,在合肥买房,刚需名下无房,总价预算在200万左右,目前考虑在高新区蜀西湖和北雁湖板块购房,这两个区域相比之下怎么样?更推荐选择哪个板块?

合叔:你好,其实置业者最需要考虑的是板块未来前景的问题。蜀西湖区域属于高新区的核心区域,商业、学区、交通等配套完善;北雁湖板块还有多个配套正在落实和规划中,整体居住环境较差,但还是有大的发展潜力的。如果预算在200万左右,可以考虑蜀西湖的区域次新房和北雁湖板块的二手房房源。综上,蜀西湖具有优势,但北雁湖板块也会随着板块的发展,而完善。

提问:有买过房子,经验不足,请问普通人想要投资买房,应该选择多大面积为宜?是买大户型还是小户型?

合叔:有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高,但是流通性比较差,因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高,能接手的客户经济实力也比较强,买二手房会更加挑剔,甚至不愿意购买二手房。出租也是如此,很多租房的人都是单身或者三口之家,对户型的要求不会太大,不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目,稀缺性比较强,居住质量比较好,也会有比较不错的流通性,但这种房子比较难找。因此,普通人打算投资买房,比较建议选择90-120㎡的三房买入。

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