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猛降70万!50万!一天抛售360多套!宁波二手房降价狂潮来了?

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近两个月,宁波楼市对于投资客的打击力度实在是太大了,尤其是二手房市场。

据容创有容统计,相比4月,5月宁波二手房成交量令人大跌眼镜。尤其是江北,下跌环比高达47%,鄞州区居次位,环比为-37%。再具体看表,全大市一片绿,无一例外。


图源:容创有容官微

其原因,可从新房市场和二手房市场两方面分析。

首先,受新房市场影响。众所周知,引起一二手房严重倒挂的原因,是供不应求。新房的持续火爆,大批投资客涌入,导致千人摇甚至万人摇楼盘的不断出现,许多自住人群新房无望,只能转移阵地,进入二手房市场,导致二手房价格上升。

而416新政的出台,限购圈大幅扩大,许多投资客的购买资格被没收,自住人群购房相对容易许多,二手房市场自然也稍冷淡些了。毕竟,有新房,谁愿意住旧房呢?

其次,宁波首批集中供地地块的限价和毛坯销售、交付政策,同样也进一步利好了新房市场。

再看二手房市场,多为政策所影响。

其中力度最大的无疑是9个热点学区二手住房参考价的出台。关于此政策的影响,本号已在《解读来了!9个热点学区的二手住房参考价发布!包含112个小区!》一文中作过解读,详情可阅读。


截图自本号发文

该政策的出台,影响也是从几方面来看的。第一,参考价与房东预期价格相差较多,许多房东将房源下架不愿售卖;第二,首付的大幅提高,使购房门槛提高不少,许多买家无法承受,只得作罢。

其次,是房贷政策的改变。放眼全国,一些城市已经出现了二手房停贷的现象,虽说宁波不至于这么夸张,但在贷款审核和贷款利率方面的调控还是比较严苛的,这也导致了二手房成交的大幅缩减。

这样的大环境下,自然也有许多房东纷纷降价,急于将手头的二手房尽快出手,变现为安。

据本号统计,近24小时内的降价房源,降价幅度最高的房源为四季云顶,降价幅度为70万!

猛降70万!鄞州中心区豪宅无人问津!

这套房位于鄞州区钟公庙街道,惠风书院+应麟书院双学区,建面约131.22㎡,降价后挂牌均价为约36580元/㎡,总价为480万,是一套只住了一个月的婚装房。


截图自诸葛找房

再看其挂牌历史,6月19日贝壳上架,报价550万,仅一天即降价为480万,夸张!


截图自诸葛找房

降50万!海曙书香苑业主大降价!

这套房位于海曙区南门街道,建面约100.61㎡,降价后挂牌均价为约35583元/㎡,总价为358万


截图自诸葛找房

看其挂牌历史,5月20日贝壳上架,报价408万,如今已降到358万!


截图自诸葛找房

降30万!溪口毛坯独栋别墅急售!

房源位于奉化区溪口镇,是一套建面约91.22㎡的毛坯独栋别墅,降价后挂牌均价为约35080元/㎡,总价为320万


截图自诸葛找房

看其挂牌历史,5月8日贝壳上架,报价350万,如今已降到320万


截图自诸葛找房

再加上许多降幅在20-28万之间的房源存在,许多人纷纷猜测,二手房的低潮是不是才刚刚开始,现在买房是不是要等等了。

我倒是认为,如今库存不断增加,房东降价增多,次新房也将逐渐入市,对于刚需群体来说,现在买房倒是恰好。

尤其是一些二手学区住房,在一波热点学区二手住房参考价「打压」之下,会有许多房东急于变现,刚需捡漏,当下或是最好时机


作者/来源:美男子大白先生

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