我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,家庭有两套房子,现在还有父母的购房资格可以用,打算在武侯区购置一套住房,请问武侯区发展怎么样?有没有购买价值?如果买武侯区,有没有比较建议购买的楼盘项目?
成叔:你好,武侯区的武侯新城目前聚集了不少房地产,区域能级基本上排在前列。目前武侯区有20个存量住宅,包括了全新项目、非全新项目、确定性较小的项目和少量房在售项目。武侯新城集中了武侯区的大部分房源,但这里存在严重的两极分化,有城中村,也有豪门新贵,可以说还在发展完善中。在买这里的房子时,一定要看清楚房子的区域位置,以免花了冤枉钱。具体买房选筹,详见内部分享。
提问:成叔,你好,今年因为工作原因调来成都,因为可能长期定居,未来想在成都买一套房子自住+投资,成都的发展前景如何?有没有房产投资的价值?可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗?
成叔:你好,这些年的建设,让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善,成都各区的交流也在不断加强。目前来看,成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局,正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实,城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且,这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进,成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下,成都的投资力度会加大,生活水平和居住环境会进一步提升,成都也势必迎来更多的发展机遇。
提问:成叔,你好,首付预算80万左右,锦江区的春熙路,攀成钢,九眼桥,川师板块,三圣乡,琉璃厂,白鹭湾片区,金融城锦江片区各有什么优缺点,有哪些推荐的楼盘吗?
成叔:你好,锦江区是成都市的商业繁华区,人口众多,其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片,外地游客等都会在此游玩,购物,商业非常繁华。攀成钢区域居住条件很好,交通等配套也完善,目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地,川大扎根于此,为该区域增添了不少亮点。这个区域唯一不足是老旧小区较多,新建住宅项目少。川师版块凭借其优越的生活,交通,教育配套,吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域,新房供不应求,土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多,大多为原住民居住,小区老旧,居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔,生态环境不错,居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域,目前还出去规划的初级阶段。想要在锦江区购房的刚需朋友们,可以关注一下二手房。
提问:新手想要买房投资,请问买房的哪个环节最重要?也实地考察了很多板块和楼盘,但是始终不知道要怎么选择,请问具体要怎么选择一个合适的板块与楼盘呢?
成叔:买房投资判断投资是否有价值,最直观的一点就是房价的涨幅,而房价能不能涨、涨幅大不大,至关重要的一点就是看选筹,即判断区域投资价值。有很多人看待城市的板块,都是从当下可观测到的条件来判断,城市配套、价格梯队、交通距离等等,但这样容易局限在主流观念,和大部分普通人一样,也就很难实现更高的收益。购买房产,预算选筹挺重要,买哪个地方,什么产品,基本上就可以决定你的财富增速,选筹如果出错,会影响后期的资金周转与投资,一步跑输,以后就很难赶得上。我们所希望的投资,是在一个正确的时机,尽可能以较低的价格买到更优质的产品。这里就要注意板块与楼盘的选择。
首先是板块,一个片区的发展一般会分为三种,发展成熟片区、发展中期片区与发展初期片区。成熟的片区一般发展比较饱和,配套齐全,大部分价值已经体现在房价上,升值空间有限,但后期如果出现真的利好,又会有很可观的涨幅。发展中期的片区,一般规划较多,利好在逐步兑现,价格上涨空间大,能够快速升值,涨幅也相对更大。发展初期的片区规划都需要一定时间兑现,价值要在远期才可以体现。预期收益时间较长,但是初期买入价格会相对较低,后期房价上涨之后也会有不错的收益。
其次是楼盘。我们在判断楼盘性价比时,最简单的方法就是把它的报价与周边其他产品相对比,如果出现倒挂或者价差较小,说明楼盘的性价比高,但如果价差较大而又没有硬性利好支持,说明楼盘只是价格虚高。想要买到性价比高、涨幅可观的楼盘,就要了解这些盘的特点,尽力规避不涨或者跑输大盘的楼盘。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.