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武汉楼市:再次提醒,别再给这些楼盘交智商税了

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:房姐你好,我在武汉恒大童世界买了一套房子,帮我看看后期发展,然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样?

回答:你好,感谢付费! 童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢的走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不仅仅是伪需求,更是一种伪投资。 从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了,溢价太多,环武汉资产不比环一线资产,价格差不大,人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能,你需要自住。

提问:新人首问!万能的房姐你好,加入你的圈子好几天了,认真的看完了你的精华帖,很是敬佩,现在我有一个问题想请您指导! 我在河南的一个三线城市(非省会),从事二手房中介行业,当地二手房均价基本在6500-7000范围内,对行业内的操作方法也基本了解,对当地的银行政策,银行关系也有一些,知道省会郑州的房子可以GPGD,可在我们当地就是做不了高评,甚至连真实成交价都评不到,更别说做零首付了,请问有没有办法能做成低首付?

回答:城市越小,金融政策越不开发 可以考虑做一笔信贷 但是投资角度看,三线城市投资和0首付都没有太大意义,除非你是要自住。

提问:房姐好,新人首问。坐标武汉,目前手上一套房,子弹140,年入45。综合工作地点,准备在四新入手一套140平以上的四房改善自住。看了几个盘,保利庭瑞(单价1.83)、国博新城小高层(1.75~1.8),从容积率上对比更倾向于国博小高层,但是周边整体道路和环境又相对差些。还望房姐指导。

回答:你好,汉阳改善自住建议沿着墨水湖挑楼盘。 招商公园,墨水湖边,旭辉,南国明珠都不错。 四新居住环境不错,但是入手单价控制在1.5-1.6左右,1.6以上都贵了。

提问:房姐,我非刚需买到了绿地星河绘a2-2楼东边户<98平方>,请问有什么不利因素,我主要担心反水问题,采光的问题还好,因为a2前面没有任何遮挡,您觉得呢?

回答:这一次非刚需能抢到就已经很不错了 如果不是花了高额的茶水费,基本跟好楼层无缘 抢到了就安心持有吧。 2000年以后,高层新建商品房,都改为1楼单独下水、总排水在2楼。 相对于其他层,2楼发生下水问题(堵了、反水、返味)的概率高于其他层。 至于究竟是多高?以我个人的经验来看,新建商品房,2楼出下水问题的概率也很低。可能就是其他层是0.1%,二层是0.2%,确实比其他层高一倍,但绝对来看,概率仍然很低。 如果一定要深究,这个很大程度取决于用的下水管道的管径。我印象里面05还是06年以后,房子的下水管比以前的又粗了一些,发生的概率就更低。当然这个数据不好查询,你看看去工程处能否问到。

提问:#新人首问#万能的房姐:本人情况:离异,仅有一套与表哥按份共有的老破小(现金购买无贷,建面60平,他现在装修住在里面),父母有房票1,个人现金加公积金账户加130W,疑问1:房票适用顺序是什么:是先用父母房票还是先处理自己手头的按份共有房产;2.想把我的首房首贷指标腾出来,如果表哥不肯卖也不肯买我的份额,我应该怎么操作,赠与给我父母吗,好像税会很高,有没有什么好办法;3.因为现在和父母住一起,买房不考虑自住,按您说的光谷东和花山各买一套可以吗?

回答:你好,腾房票有以下几种方案: 1.建议是先把你的份额赠与给表哥,如果他不愿意买你的份额,看看能不能抵押一部分资金出来,对方还贷款。 2.不建议赠与给父母,复杂,税费也不低。 3.子弹130,建议买2套。 1套用父母的名字买,做接力贷。 1套用你自己的房票买,表哥不愿意配合,也可以用你的二套房票,全款抵押的方式买入,也相当于首付3成,全款也更方便你淘笋。 光谷东和花山各买一套没有问题,至少留足3年月供。

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