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上海楼市:老破小PK老破大,它们在楼市里究竟是怎样的“定位”?

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我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

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提问:曾叔,在二线城市推不推荐购买老破小和老破大?另外,多长的楼龄算老破?00年,05年,10年,这些房子的价差应该差多少?另外,如果想在杨浦买套200左右的老破小小户型,翔殷路靠近中环的老小区;和三门路上的小户型,单价低一些,老师建议选哪里?

回答:只有一线城市有老破市场,因为一线人口多,新房供给少,新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。二线城市绝对不推荐买老破大,相对不推荐买老破小(除非学区)。

楼龄二线城市一般2005年以前就算老了。具体还要看房子的外立面保养程度,和小区物业维护好坏。我在重庆看到的很多房子,2006年也已经感觉非常老了,这种房子就是老破大。在无锡看到2003年的房子,品相也是非常漂亮的。这种也不算老破大。

老破市场是新房的9折,如果品质差的8折也可能。其实我是不太推荐购置老破小的,未来的增值性很有问题。如果一定要买老破小的话,从投资角度上来说,考虑一下打虎山路一小的学区房。

自住考虑的话,翔殷路中环那一带,离五角场更近,可能配套更好一些

提问:曾叔您好!小孩两岁,考虑350-400的老破小,徐汇师三,虹口实验,两个九年制的;黄埔海华+卢湾,闵行平南+实验西校;请您给判断一下,哪种方案比较好呢?感谢!

回答:从学校看,这几个选择都不差,建议以终为始。如果目标是四校级别的,徐汇和闵行更优。目标是八大,黄浦更优。虹口最强的高中上外附中,高中都是系统内直升,虹口学生沾不到什么光,复兴高和四校八大比略逊一筹。如果在虹口上班的话可以

提问:您好:现有一间写字楼准备出售,买方提出房屋不过户,买卖双方进行公证。请教您这样的操作对我卖方有哪些风险呢?

回答:你把交易细节再补充一下,不过户是指让你代持么。如果是代持,只要把卖产权的钱收到即可。然后你作为房票,也就是写字楼持有人,要注意未来写字楼里买方找来的租客是否会产生经营风险,毕竟写字楼持有人是你,要负连带责任,比如他找一个p2p或者骗子公司过来,出了事情比较麻烦。然后如果写字楼做过什么dy,也算你身上的负债。总体来说,房票的风险是比较少的。

提问:曾叔您好,鄙人现在名下有两套房,都是老房子了,(97年建的)宝山淞南地区的,离地铁3号线一公里内,现在手头有300万,想置换一套房,您觉得应该怎么做会比竟划算?

回答:可以考虑置换,我在淞南有房子,那个片区10年来涨幅中规中矩,不算涨得快的,最近有点移动互联网产业入驻,还算不错,但看不出来是暴击的机会。

你置换可以的,如果喜欢北区的可以考虑淞南旁边的新江湾城,或者南侧的大宁板块,如果喜欢其他区域,再做推荐。

提问:你好请问700-800有什么推荐吗?二手房的话,具体有哪些推荐?如果是新房,又有哪些推荐呢?不考虑学区,工作在老西门

回答:这个价格段大概可以买到中外环,次新两房到三房。建议以东西两侧为主,浦东的杨思三林康桥御桥,浦西的天山、虹桥、长风、金沙江路,都是不错的选择。

你的要求太宽泛了,需要更多信息决策,比如通勤地铁、房间数、投资还是自住,具体可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问:老师您好,我们手头现金只有150万左右,想买一套学区房(现在名下有房子,属于二套),面积什么的没要求,可以只挂户口,能上学就行,自己找了下因为资金太少也没找到很合适的,想请教下老师有没有比较适合我们的学区推荐?(现在上班都在浦东,主要考虑浦东或杨浦,其他区有好的选择也可以)

回答:首付150在浦东买个挂户口的可以的,我们成交过了很多,这样的房子去化速度特别快,甚至出现了抢房子的程度,想买的话要抓紧了。可以添加到曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问:曾叔您好,你忘记回答我这个问题了,A区域有大量空地,B区域有大量老旧小区,城中村,政府有规划进行拆迁升级。目前区域内在售楼盘价格很接近,两个区域政府都投入了资金,投资该如何选择?

回答:我首A区域,我喜欢有大量空地可以现成征收,转化用途变成住宅的房子。B城中村改造涉及大量资金,动迁成本高,推进慢。同等情况下优先考虑存量羁绊比较小的区位。

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