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广州楼市:楼市再无普涨!但事实证明,这样买房的都赚了!

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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好。看大家都在讨论鱼珠,感觉挺热的,自己之前也去看过,虽然很好,但是价格很高了,有没别的地方还属于洼地的?可以好好淘笋?

回答:你好,鱼珠应该说是广州目前来说下最火的板块了,价格虽然高但是高也有高的道理,一直建议大家钱多的话有网红选网红,只会贵,不会错。目前淘笋也是有的,比如选一些北向或者稍微没那么好的楼层(非天地楼),稍微好砍价一点。目前来说洼地的话也就广州西部吧,要砍价还是砍得下来的。如果你觉得我这个想法可以,我们可以详聊!

提问:云叔,你好。万博附近的华南新城虽然距离地铁远了点,为什么它会便宜那么多? 还有珠江铂世湾值不值得购买?与珠江花城相比,哪个更有潜力?谢谢

回答:你好,华南新城杂乱,品质上输很多,属于后涨房。个人建议能去雅居乐就去雅居乐吧,铂世湾可以买,毕竟享受万博商贸区的直接辐射,单价不至于太高,珠江花城的话倾向于自住就去吧,户型是优点,周围也很村了,价格相对贵

提问:云叔,请问一下下岭南新世界西南向105方\/450W,双城故事中楼层 能入手吗?自住兼投资,这个价格入会不会没什么涨幅空间了?

回答:其实这个价格就是市场价啊,岭南新世界的单价在白云区相对来看是比较高的,新世界物业、华师学位,以及大社区大园林,嘉禾望岗双地铁,交通出行方便,这些绝对硬核的增量和利好,都已经完全地兑现的了,我觉得岭南新世界自住属性可以,但投资属性就不建议,就要谨慎了。

提问:云叔,请教一下你给问题,珠江帝景苑,牛奶厂板块的龙湖天宸原著和招商雍华府,华润的几个小区,你觉得怎么样?或者你有其他更好的楼盘推荐?谢谢

回答:这几个小区都挺不错的,珠江帝景有广州塔这么大一个IP,基本后续很多年都不会没流量,再加上琶洲西区的人流加起来,增量大,不过学位不怎么样,奶厂这两个盘,招商个人不建议,有点偏奶厂的中心,我建议还是金地,龙湖,华润,不过现在也很贵,要业主配合过户,证不过2年,学位是有潜力的,交通同样是短板,性价比不如华景新城。具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问:云叔,本人万胜围上班,80w首付,考虑自住+保值需求,你觉得是海珠第一金碧还是龙光峰景华庭呢?主要应从哪方面考虑?

回答:首付80万,如果有限的情况下,考虑的是先上车的问题,你的思考是对的,在海珠第一金碧和龙光峰景华庭之间选择的话,前者的生活配套、生活便利性没什么问题,后者成长性没问题,可能你的诉求要加上通勤、学位、杠杆、户型的因素,整体来看,个人建议选择后者略好一点。

提问:云叔,你好,目前准备400万投资番禺三房,十年小雅,一尺山居,诺德名都,请问怎么排名?谢谢

回答:你好,十年小雅、一尺山居、诺德名都,小雅是雅居乐组团里面楼龄品质都有优势的组团,距离地铁站也近,作为优选,一尺山居的话是雅居乐里面成交的主力军,诺德名都距离万博商圈,距离地铁站远,胜在品质是优势,作为资金不足的选择,一般有实力的话还是雅居乐优先。


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