广州楼市：楼市再无普涨！但事实证明，这样买房的都赚了！

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好。看大家都在讨论鱼珠，感觉挺热的，自己之前也去看过，虽然很好，但是价格很高了，有没别的地方还属于洼地的？可以好好淘笋？

回答：你好，鱼珠应该说是广州目前来说下最火的板块了，价格虽然高但是高也有高的道理，一直建议大家钱多的话有网红选网红，只会贵，不会错。目前淘笋也是有的，比如选一些北向或者稍微没那么好的楼层(非天地楼），稍微好砍价一点。目前来说洼地的话也就广州西部吧，要砍价还是砍得下来的。如果你觉得我这个想法可以，我们可以详聊！

提问：云叔，你好。万博附近的华南新城虽然距离地铁远了点，为什么它会便宜那么多？ 还有珠江铂世湾值不值得购买？与珠江花城相比，哪个更有潜力？谢谢

回答：你好，华南新城杂乱，品质上输很多，属于后涨房。个人建议能去雅居乐就去雅居乐吧，铂世湾可以买，毕竟享受万博商贸区的直接辐射，单价不至于太高，珠江花城的话倾向于自住就去吧，户型是优点，周围也很村了，价格相对贵。

提问：云叔，请问一下下岭南新世界西南向105方\/450W，双城故事中楼层 能入手吗？自住兼投资，这个价格入会不会没什么涨幅空间了？

回答：其实这个价格就是市场价啊，岭南新世界的单价在白云区相对来看是比较高的，新世界物业、华师学位，以及大社区大园林，嘉禾望岗双地铁，交通出行方便，这些绝对硬核的增量和利好，都已经完全地兑现的了，我觉得岭南新世界自住属性可以，但投资属性就不建议，就要谨慎了。

提问：云叔，请教一下你给问题，珠江帝景苑，牛奶厂板块的龙湖天宸原著和招商雍华府，华润的几个小区，你觉得怎么样？或者你有其他更好的楼盘推荐？谢谢

回答：这几个小区都挺不错的，珠江帝景有广州塔这么大一个IP，基本后续很多年都不会没流量，再加上琶洲西区的人流加起来，增量大，不过学位不怎么样，奶厂这两个盘，招商个人不建议，有点偏奶厂的中心，我建议还是金地，龙湖，华润，不过现在也很贵，要业主配合过户，证不过2年，学位是有潜力的，交通同样是短板，性价比不如华景新城。具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问：云叔，本人万胜围上班，80w首付，考虑自住+保值需求，你觉得是海珠第一金碧还是龙光峰景华庭呢？主要应从哪方面考虑？

回答：首付80万，如果有限的情况下，考虑的是先上车的问题，你的思考是对的，在海珠第一金碧和龙光峰景华庭之间选择的话，前者的生活配套、生活便利性没什么问题，后者成长性没问题，可能你的诉求要加上通勤、学位、杠杆、户型的因素，整体来看，个人建议选择后者略好一点。

提问：云叔，你好，目前准备400万投资番禺三房，十年小雅，一尺山居，诺德名都，请问怎么排名？谢谢

回答：你好，十年小雅、一尺山居、诺德名都，小雅是雅居乐组团里面楼龄品质都有优势的组团，距离地铁站也近，作为优选，一尺山居的话是雅居乐里面成交的主力军，诺德名都距离万博商圈，距离地铁站远，胜在品质是优势，作为资金不足的选择，一般有实力的话还是雅居乐优先。