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房价五年涨了78%,疯狂的临沂楼市该走向何方?

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去年,临沂房价平均7344元,较五年前,整体上涨78%。而今年1-4月份,临沂房地产销售面积393.2万平米,销售额314.5亿元,地区均价8000元,较2020年价格上涨8.93%。涨幅虽有所放缓,但还是稳中有升。


根据当地官方发布的商品房价格信息显示,从2015年销售面积874.1万平米,销售额359.9亿元,均价4117元;到2020年销售面积1522.2万平米,销售额1117.9亿元,均价7344元。涨幅惊人。


2017年4月8日,北城新区万城花开项目在临沂大学公开开盘选房,号称超5000人集聚,用抢房来形容一点也不为过,如此大场面迅速引发社会关注,带动临沂房价整体上涨。

一时间,买房,成了全社会公认的投资方式,临沂进入全民抢房节奏,大家眼中的南坊可望不可及,北城新区概念成立。


随后,包括恒大、银盛泰、中南、儒辰、新欧鹏、安泰、万城等众房企联合抱团,集体做局拉高临沂房价。全款、绑定商铺、捆绑定车位等各种搭售条件比比皆出。临沂房价进入野蛮生长期。


随后,国家提出“房住不炒”的市场定位,楼市进入常态化调控节奏。去年,临沂楼市均价7344元,五年时间上涨了78%,就算有疫情的影响,去年,临沂房价还是稳中有升,较2019年上涨了11%,从均价走势变化来观察,临沂房价依然还是呈现持续上涨的趋势。非常可怕!


要想让其灭亡,必先让其疯狂。经历了疯狂的北城新区,楼市进入高价横盘时代。今年,北城新区楼市风云变幻,竞争刺刀见红,在拉动城市发展,塑造城市标杆的红利期之后,北城新区楼市完成刚需使命,进入品质时代。


从城镇居民可支配收入来看,去年较2015年增长了10839元,五年增长幅度38%。收入平均每年超7%的增长。地区国民生产总值五年增长了28%,总体增速一般,房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。


不光是北城新区抛弃了刚需,放眼临沂区域楼市,刚需能选择的房源非远即偏。北城高层进入两万+时代,与碧桂园脱不了干系。背锅侠的碧桂园去年拿下了2020-185号地块,加上竞建资金,碧桂园成了名副其实的地王,临沂高房价的新榜代言人。


房价被压制,利润被压榨。尽管当地有媒体及行业人士揣测,碧桂园云顶后期会通过车位营销、精致装修、渠道代持、捂盘涨价、双份合同等手段提升和保障利润率,但按目前持续加推的顺销情况看,坊间揣测的套路营销方式似乎只是个人臆测。高端品质住宅依然不缺购买力。


同样,火爆的还有泰鲁时代城,超过3000组客户认筹1600套房子,开盘清盘让人看得目瞪口呆。还有奥正雅园,上千万的院子产品开盘即抢,验证了那句“有钱也未必能买到”的道理。

临沂楼市的购买力到底有多强?或许,你只能用贫穷限制了你的想象,来了以慰藉。大人,时代变了!


但不可否认的是,需求旺盛的圈层,高位动荡的房价,一边是高居不下的新房,一边是有价无市的二手房,这都是现实。侧面也说明,临沂楼市不健康。

今年不同于往年,政府入市土地少,新房库存量大,购房者相对理性,市场观望情绪减少,真实购买力更加精准。


北城汇集了碧桂园、中南、红星、万达、一方等国内大咖,也有奥德、房源、泰盛恒、阜丰、致远、城发、宝德、儒辰等临沂土著,各大品牌开发商同场竞技,各显神通,捉对厮杀,刺刀见红。塔尖人群分散,蓄客渠道变窄,价格战一触即发。


而作为北城刚需补位产品的南城火车站片区和百花湖片区,随着沂蒙路全线打通和沂河路高架建设,解决了多年的肠梗阻和缩短了东西南北城区空间的距离;人口急速聚集,各种配套丰富。

目前,火车站片区的高层产品也基本接近万元。国际生态城和西部新城,受政府的定位和战略发展思路支配,房价也是“出生即高贵”。


其实,决定房价的还得看供求关系,虽然有关部门公布的临沂城区新房高达四成空置率,但这并没有影响临沂新房价格的上涨。

2008年一2018年,十年间,临沂市小学生数量增长44.5%,千万人口红利的优势和放开三孩时代的政策优势,都决定了临沂房价在短期内还难以下跌。长期看人口,临沂楼市并不缺乏支撑力。


高房价需要产业去释放,“炒鸡+直播”显然不是明智选择。这两天,临沂的晚霞刷了屏。有人说,这是祥云,凤凰于飞!(西城南湖)

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