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济南某楼盘,穿个马甲,我就不认识你了?

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这个周末,奥体铂悦府就要开盘了。

看到这个名字,是不是有种既陌生又熟悉的感觉?小编帮你回忆一下,这个盘就是原来的旭辉铂悦凤犀台项目,位于长岭山片区,如今改名叫奥体铂悦府,重整旗鼓准备重新开盘。


至于为什么改名,真实原因我们不得而知,大胆猜想的话,估计是卖得太差,准备改个名字,换张新面孔,重新来过。

不管是什么原因,改名这个事本身无可厚非,但奥体铂悦府这个名字,就不得不惹人吐槽了。首先,你这个楼盘位于长岭山片区,再具体点,位于兴港路与凤山路交汇处,既不挨着奥体中路,也不挨着奥体西路,更不挨着奥体中心,总之和“奥体“两个字不能说相去甚远,简直是毫无关系。取名奥体铂悦府,未免有点误导购房者。

第二,这个名字和汉峪片区即将入市新盘济南柏悦府也有些撞脸,可能会让一些购房者傻傻分不清楚。当然旭辉这个产品系的名字就叫“铂悦“,所以也不能说谁撞谁,总之就是让人感觉缺少新意。

不过,这些都不是我们讨论的重点,重点是,改了名之后的旭辉长岭山项目,能就此逆天改命吗?或者换句话说,这个项目值得买吗?

这就得分析一下它之前卖不动的原因。

旭辉长岭山项目之前为什么卖不动,其中很重要的一点,就是离炼油厂太近。项目北侧距炼油厂只有1公里左右,这样的位置难免让高端改善客群产生抗拒,再加上局部面貌也不太理想,与其宣传的高端改善定位有些格格不入。


第二点,要“归功于“它的户型。所谓高端改善,其实拼的就是产品,讲究的就是舒适度,所以对改善客户来说,户型是非常重要的考量因素。再看这个项目的户型,确实有些差强人意。我们一个一个来说。

156平米的户型,只能说还可以,做的是大三室,有钱人都喜欢比较大的空间,所以我们也不去纠结为什么没有做成四室。

160平米的户型,就有点太内什么了,居然只有两室朝南,现在刚需都不屑这种户型,更别说高端改善客户,不知道设计师当初怎么想的。

再看186平米的大户型,看着也很奇怪,虽然做到了四室朝南,但前前后后凹凸不平,而且也没有做成连通双阳台。

最大的226平米户型,更没啥亮点,没有大宽厅不说,格局也不够方正,但却弄了个保姆电梯,既不实用,还浪费公摊,有种有钱花在刀背儿上的感觉。

除了地段和户型外,它之前的售价也是有些偏高,19年高层开盘均价23000元/平米,小高层25000元/平米。这也跟它的拿地成本过高有关,该项目是2017年的司法拍卖地块,当时引起10余家房企争抢,结果就是旭辉最终花了17亿高价拿地,折合楼板价15291元/平米。地价这么高,卖便宜了肯定是不甘心,但显然,购房者对这个价格并不认同。再加上又有银丰玖玺城、金茂府两个强敌,旭辉项目处境自然是难上加难。

不过时过境迁,如今银丰玖玺城和金茂府也涨了不少,此时奥体铂悦府精装再卖21000-25000,确实稍显诱惑。


分析完这些,我们再回到一开始的问题,改头换面之后的奥体铂悦府,值得买吗?

小编的建议是,要透过现象看本质。名字可以改,地段改不了,小区已经是实景现房,户型自然也改不了,换句话说,该项目的两大核心问题并没有改变。当然可能对有些客户来说,只要价格到位,就可以接受,那小编的建议便不具备参考性了。

当然,不可否认这个项目自身也有很多亮点,比如实景现房、社区会所、带泳池、高大上的入户大堂等等,但小编觉得,这些都只是锦上添花的东西,不足以作为选择一个楼盘的核心标准,毕竟实打实的居住环境、待得最久的室内空间,才是决定生活品质感的关键。

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