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地铁通了,土拍火了!长沙这里的二手房却涨不起来

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曾经,福元路往东,过了万家丽,在多数人的认知中就是偏一个字——偏。

而住在星沙的人们,开元路往西,也不会轻易跨过那条京港澳高速。

于是,在被开元西路、京港澳高速、特立西路以及万家丽围合成的这个版块,处在开福区与长沙县星沙区之中,位置尴尬,似乎被孤立的一个版块。


而随着城市发展,目前该板块三号线湘龙站恰好在这个版块设站,住在这里的业主也似乎看到了房价上涨的希望。

01一条地铁盘活一个版块!开发商眼中的香饽饽

曾经提及福元路以东,人们往往会想到马栏山的广电以及世界之窗,海底世界,末了还要补一句:“哦,还有那个好偏的汽车城也在那边吧!”


确实,广电与世界之窗,长沙人都如雷贯耳。但对于汽车城的印象,则是脏乱差以及炎炎夏日依旧在路边孜孜不倦收车的人。

随着时代的变迁,广电已然成为长沙的对外名片,而世界之窗也是外地人来长沙打卡的网红地,但汽车城依旧整体环境一般,城市界面相对落后,成为买房人在该板块置业的最大阻碍,也是影响该板块房价上涨。


但峰回路转,谁也没料到连接城区与长沙县的地铁3号线会在该板块设站,在2020年6月28日正式运营,也是目前唯一串联长沙县、河东、河西的一条地铁线路!

伴随着3号线的开通,再加上版块内新房较少,各大开发商拿地火热,这一版块似乎成为了长沙各大板块中的一匹黑马!

另一方面,该板块及周边土地市场热度空前。

从2020年起,版块以北的湘龙版块土拍多次溢价,其中三块位于湘龙版块的地块分别以溢价88.01%、57.92%、21.05%被成功拍出。


随后,在去年11月3号084号地,北临福元东路、东临锦绣路,限价11100,被成都其准建材有限公司成功摇号拿下,12月22号限价11200的099号地也被长沙福浩盛永企业管理有限公司摇号拿下。

换言之,该版块内每次拍地,必定熔断,可见开发商对这块地的看好。

2二手房均价7300元/㎡,近90天仅成交29套

开发商涌入,看似版块发展前景无限,但反观二手房情况却不容乐观。

从贝壳找房的数据来看,该板块共计553套二手房出售,而近90天内仅成交29套,这一成交数据实惨。


对比一些热门版块,这一成交确实不够看:

开福区90天内各版块成交情况:

世纪城版块成交105套

北辰三角洲成交73套

福元西路版块成交98套

广电版块成交57套

四方坪版块成交94套

月湖版块成交29套

版块内二手房均价最高的小区是金影城圣爵菲斯,单价最高1.2万/㎡,而其中最低的是中南汽车城,均价仅5000元/㎡,根据数据显示,中南汽车城近90天成交就高达10套,占据整个板块近三分之一的成交量。

这一成交量也得益于它的低价格,纵观整个长沙,这一价格基本都在三环外,而中南汽车城这个位置来说,比三环外好太多,但由于小区自身品质受限,加之一楼基本为汽车相关产业的店面,使得居住环境较差,因此才能拥有如此低的价格。

我们再来看一下中南汽车城版块仅90天的部分部成交房源:


1、总的来说,中南汽车城版块的二手房成交量并不理想,首先原因是因为小区楼龄原因,虽然价格低,依旧撑不起版块的二手房市场;

2、周边无大型商业配套,尽管有地铁加持,但依旧改变不了位置的尴尬,而目前版块内二手房是以刚需为主,这类群体更加看重周边眼前的配套;

3、版块整体受中南汽车城的影响,使得周边的居住环境一般。

目前来看,中南汽车城目前二手房市场并不火热,倒是新房市场热火朝天,其中最重要的一个原因是随着长沙这座城市的发展,很多限价地都到了三环外,限价依旧在9字头或者万元以上,而这里依旧有土地供应,且限价高不了多少,但单从地理位置上来说,离市中心近很多!

今天关于这个版块咱们就聊到这了,大家对于今天的内容有什么想法可以留言区与我们分享。

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