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LPR连续14个月不变,24个城市首套房贷利率上浮

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6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年6月21日贷款市场报价利率(LPR)为:一年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续14个月未变。


来源:中国人民银行

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。对于购房者而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷。

LPR每月对外公布一次,按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按6月21日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

不过,根据贝壳研究院发布的6月《重点城市主流房贷利率简报》显示,虽然LPR保持不变,但房贷利率继续上行。

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月延长2天。

图:贝壳72城主流房贷利率走势


数据来源:贝壳研究院监测

具体来看,6月有四成城市房贷利率上浮,长三角区域房贷加息幅度较大。在贝壳研究院监测的6月72个重点城市中,28个城市房利率发生变化,其中24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套利率上浮,重合的18个城市首套、二套利率均提高。其中长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一,绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点,此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

此外,在72个重点城市中,有超六成城市放款周期延长。其中广州较上月延长14天至98天,目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,预计下半年住房信贷继续收紧,二手房市场量降价稳。国际通胀预期持续存在,原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端,加大下半年国内通胀压力。在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续,特别是针对房地产市场的紧信用将保持,银行端房贷利率继续上行、放款周期延长,涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态,预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

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