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北京祥云赋 业主戏称“区域最贵‘纸糊’房子”

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近日,一则“纸糊的房子”上了热搜。

据了解,所谓“纸糊的房子”为“中粮祥云赋”项目,属于最早一批“限竞房”之一。项目位于北京市顺义区京承高速6出口(中央别墅区)罗马环岛北800米。开发商为北京正德瑞祥房地产开发有限公司,由中粮、天恒、旭辉与恒基四方持股,实际操盘方为中粮地产,合同约定的交付时间为2021年6月15日。

品质家园了解到,在5月16日收房前夕,业主在探房的过程中发现,项目中多栋高层建筑外立面凹凸不平,大面积鼓包;部分较低楼层已建好的外墙发生开裂、破损现象,故有业主称其为“纸糊的房子”。


(外墙台面墙体开裂。来源:网络 )



据了解,该项目的总包方为中建一局;监理方为建研凯勃建设工程咨询有限公司。项目楼体外墙施工由指定的分包商负责。

据“祥云赋业主群”反馈,该项目的外墙于2020年10月完成涂料喷刷。2021年2月,业主发现部分外墙存在凹凸不平的问题,及时反馈给开发商,开发商表示会进行修复。5月中旬,业主发现外墙面的鼓包没有任何改变,于是将情况反映至住建委、顺义区建设工程质量监督站等相关部门。5月21日,顺义区质监站去现场核实情况后称,外墙存在质量问题的情况属实,责令开发商进行整改。6月4日,业主们收到房屋“可能”延期交付告知函。

针对业主投诉的项目外墙质量问题,6月9日,开发商通过项目微信公众号发布了一封名为“守正笃实,久久为功”的致业主家书,将外墙质量问题称之为“观感不佳”,并将问题归因于施工工法工艺和标准问题。


(来源:开发商)

信中提到,高层外墙相关的工艺分别为基层、底涂、面涂、罩光,对应使用材料分别是外墙柔性耐水腻子、德普威底漆、德普威水包砂多彩涂料和德普威罩光清漆。表示“在安装过程中存在阳角板的安装平整度、构件表面防水加强后的不平整现象。涂饰时,存在找平不足、线条简洁遮蔽性不强的情况”,将外立面出现明显的凹凸不平归因于“装配式构件尺寸要求存在局限性”。

对此,一位建筑行业的从业者告诉品质家园,产生该现象与装配式建筑结构、工艺工法关系不大,主要原因在于施工不规范或用料未能达到国家规定的施工标准。亦有业内人士认为,施工过程中可能存在监管不到位现象,外墙面疑似未能与混凝土楼板紧密贴合,暴雨过后,雨水顺着缝隙渗入,再经过高温暴晒,墙面膨胀并出现鼓包。

据了解,开发商在公众号上提出的整改方案为对基层处理、涂刷界面剂、砂浆找平、挂抗裂网格布和涂料涂刷。并表示,将保质保量推进施工进度,交付时间不晚于2021年7月30日。同时表示在交付前、不晚于2021年7月20日邀请业主进行现场参观,并给予指导意见。

后续项目的进展情况,品质家园还将持续进行关注。

作者:赵小美

编辑:小凯

校对:欧阳楠宫

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