2021年，苏州新区学区房应该这样买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚有孩，有房子自住，最近孩子快到入学年纪了，想要置换一套学区房，方便孩子以后上学，可以享有优质的教育资源，近几年学区房一直是比较火热的，想问一下苏叔学区房该怎么买比较好呢？

苏叔：你好，好学区等同于高溢价，狮山和园区核心区在学区的加持下，房价涨幅明显，还调控了学位时间，但这并没有搅动苏州稳定的楼市。苏州用以下方法降低学区的聚集度，同时也降低了楼市热度。1.名校扩容。园区和新区的多所名校建立了教育集团，还有各种教育联盟，分散名校的聚焦度，一些普通学校变成了名校，稳住置换学区的需求。2.各种大学“附属”疯狂引入，名校变多，吸引了较多购房者。对于有学区需求的购房者有以下几条建议，1.不要只关注好的学区，一般价格较高，也可关注中等偏上学区，它们的价值将有所提升，而且可以兜底。2.遍地都是名校后，学区价值不会降低，因为苏州人口多，优质的教育资源比较稀缺，但学区房将被重新洗牌，要偏向关注学校的考试成绩，再进行购买。

提问：你好，无房，刚需，在这里工作，准备以后留在这里长远发展，想要在新区购买一套房子，请问有哪些板块可以推荐呢？板块内哪些楼盘比较值得购买呢？

苏叔：你好，苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置不错，有双地铁和环线，交通便利，附近有大型商业中心，生活配套齐全，居住体验感较好，还有春申湖隧道利好的加持，发展较好。区域内二手房成交较多，新房楼市冷淡，供应充足，主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇，未来还有多块住宅地入市，房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好，值得期待，适合自住，购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

提问：苏叔。孩子现在4岁，想要在新区置换一套学区房，请问有什么需要注意的吗？

苏叔：苏州新城区教育资源层出不穷，有吴中太湖新城的华中师范大学附属学校、太湖科学城的南大苏州分校、相城高铁新城的苏大实验和南师大相城实验，这些学校的建立带来了不错的师资力量，丰富的教学资源，也使得越来越多的人陷入了学区房陷阱。学区房并不能保证孩子上学无忧，也不能保证房价增值，购房者必须要谨慎选择。想要在新城置业的人，要根据自己的工作地点、第一需求、手中预算等来选择板块和楼盘，而不要根据学区来选择。把学区看作是购房第一需求的人，可以直接购买有确定学区的现房或二手房，根据对孩子的规划和手中的预算，选择合适的房子购买。

提问：买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

苏叔：买房时我们要远离优惠力度大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以较大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。