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榆林阳光城A区交房多年无房产证,开发商曾违规收取业主契税

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“2015年阳光城A区交房,我们交了契税和大修基金,但房产证至今没有。”近日,榆林高新区阳光城A区多名业主反映称,该小区A区交房已有多年,但业主至今也不清楚小区出了什么问题,是有违建还是超容积率?究竟何时才能给业主办理产权证书。对此,华商报记者了解到,阳光城A区未取得竣工备案手续,该小区暂不具备办理房屋首次登记的条件。


“买房子就等房产证了,没有房产证有诸多的不方便,也影响到了房子的市场价值。”近日,榆林高新区阳光城A区多名业主反映称,该小区交房多年不办理房产证,让业主很无奈,经过多方打听,阳光城A区开发商榆林中天房地产开发公司在交房多年的情况下,尚未申请办理房屋首次登记,目前业主已将大修基金全额缴存,就等房产证了。


“我们从榆林市住建局了解到,开发商目前正在办理项目竣工验收备案相关手续,待此项工作完成后,将立即为购房人办理不动产权登记证书。” 业主说,他是2012年购房,距今快10年,现在才进行竣工验收,今年4月27日榆林市住建局召开了整治房地产领域问题专项工作动员会,其中一项就是为人民群众办理房屋产权证书,阳光城A区历时多年没有产权证,应该纳入问题清单里。


另有业主介绍,交房时,开发商还收取了他们的契税,2018年经税务机关核实,该公司违法向业主收取了契税,并没有将违法收取的契税缴纳到高新区税务局,后高新区税务局已责令该公司向业主退还已违法收取的契税。


华商报记者从榆林市资源规划局、市住建局了解到,阳光城A区为榆林市中天房地产开发有限公司开发建设的商业步行街(含住宅)项目,五证齐全。该公司于2021年2月,向榆林市住建局驻市民大厦行政审批窗口递交了项目4、5、6、9号楼的竣工验收备案申请。经审查,该项目存在备案面积不一致等问题,市住建局工作人员及时向该公司进行了问题告知后作退件处理,并针对此问题,已督促该公司立即与相关部门对接,补齐各项要件资料后,再次申报项目竣工验收备案。


根据《不动产登记暂行条例实施细则》中“办理房屋首次登记,应提供建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料等”的规定,竣工备案手续是办理房屋首次登记的必要材料。阳光城A区未取得竣工备案手续,故该小区暂不具备办理房屋首次登记的条件。待小区竣工备案手续完善后,开发企业即可申请办理不动产登记,资源规划部门将依据申请事项予以及时办理。

华商报记者 祁铭

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