曾经的安徽第一大盘，实探合肥北城世纪城吉徽苑！

前些天班长带大家看了肥东的和睦湖板块，有不少粉丝私信班长发一发北城的踩盘。对于北城大多数人是比较陌生的，今天班长就带大家看一看。这么说班长是不是也是一个旅游博主？带大家看遍合肥的板块、楼盘。

长丰在2008年开始大规模开发建设北城，2011年9月世纪金源打出宣传语“世纪金源重塑安徽第一大盘”，标志着北城超级大盘北城世纪城开始全面进入销售阶段。

北城世纪城是世纪金源集团继滨湖世纪城之后在安徽省会合肥市打造的第二个超大复合型地产项目，项目总占地为3200亩，总建筑面积约为520万平方米，住宅3.6万余套，建成后居住人口可达12万余人，堪比一个小规模县城。

北城世纪城下面共有腾徽苑、冠徽苑、祥徽苑、颐徽苑、国徽苑、鸿徽苑、帝徽苑、庆徽苑、康徽苑、瑞徽苑、禄徽苑、泽徽苑、吉徽苑、荣徽苑、和徽苑、鑫徽苑16个小区。

配建有永红路小学北城世纪城分校、北城实验小学2所小学，四十二中学北城世纪城校区、北城世纪城初级中学2所中学，并建有安徽省单体面积最大的城市综合体——安徽北城世纪金源购物中心，总建筑面积超过30万平方米。

班长今天随机选择了其中的吉徽苑进行踩盘，本文仅是针对吉徽苑进行分析和点评，对其他小区仅起到参考作用。

北城世纪城吉徽苑位于北城世纪城中间位置，兴旺街与濛河路交口东北角，楼盘东侧为世纪城荣徽苑，楼盘南侧为世纪城裕徽苑和北城世纪金源购物中心，楼盘西侧为世纪城泽徽苑与北城世纪城初中，楼盘北侧为永红路小学北城世纪城分校与鑫徽苑小区，修建中的地铁8号线一期北城世纪城站就位于楼盘东南角。

在建的地铁8号线一期北城世纪城站。

楼盘北侧的永红路小学北城世纪城分校。

楼盘西侧的北城世纪城初中。

楼盘东侧的世纪城荣徽苑，由于地块体量大，开发周期长，后期开发的楼盘无论外立面、大门、风格都与前几期有了明显的区别，显得更好看了。

楼盘东侧还有部分城中村未进行拆迁，目前看起来与周边高楼大厦有点格格不入，不过看通知也要进行改造了，还有体量比较大的农贸市场，生活还是非常便捷的。

楼盘往北不远建设有北城运动公园，周末或傍晚去散散步、呼吸呼吸新鲜空气也是一个非常不错的选择。

吉徽苑共建设17楼住宅，小区人车分流，地面没有设置停车位，小区西侧配套建有社区商业和一小块街头绿化用地，总体说生活配套齐全，环境宜居。

世纪城的特色就是人车分流、观光电梯、特色水系和种类丰富的小区绿化，小区大部分楼栋为3梯6户，楼栋为板楼结构，3部电梯位于楼栋中间，01至06从东至西排开。与滨湖世纪城不同，在采光与整齐之间，北城世纪城选择了后者，所有楼栋都是正南正北一字排开，没用使用采光和日照更好的围合式建筑风格。

小区里楼间距普遍比较大，采光、日照和通风比较好。水系景观也比较丰富，且没有因为交付日期长而让水景干涸，种植了各品种的荷花，在夏天非常应景，不过部分水质不是特别好，物业的管理维护还有提高的空间。

和很多刚需小区一样，电动车乱停乱放是小区治理最大的问题，可能主要还是因为没有配建非机动车停车棚的原因，电动车上楼的情况也有看到。小区总体卫生较好，不过部分垃圾桶周边地上有明显的垃圾，有加强的空间。

单元楼栋大厅外立面为石材，本就不宽的过道周边还是停放了很多电瓶车。楼栋大厅面积不大，为挑高式设计，大厅吊灯很精致，一楼电梯厅和正常楼层电梯厅均为精装修，品质符合预期。3部电梯有1部是观光电梯，乘坐起来没有幽闭的感觉，北侧过道较长，地面有贴砖、墙面是涂料，由于北侧过道为半开放式，雨雪天气可能会对东西四户产生一定困扰。

地下车库使用了环氧地坪，采光也非常好，也没有看见不干净的卫生死角，不过墙面看起来污渍比较多，地面由于梅雨季节反潮看起来比较脏。负一楼的电梯厅也是精装修交付，不过入户门和入户厅比较一般，和现在新小区的双入户门、双入户厅没法比，对于早期的产品来说，这也是正常的情况。

吉徽苑目前挂牌价都在1.1万左右，成交价也在1.1万左右，相比于北城新盘1.4至1.6万的价格，非常有价格优势。不过北城和肥东类似，即便新房市场有一定热度，对二手房市场也起不到太大的影响，还是那样的不温不火。

其实如果在附近上班，配套齐全、交通便利、距离合肥市区更近，对预算不足的刚需是个选择。

吉徽苑优点

1、北城地铁口楼盘不多，吉徽苑就是真地铁盘之一；

2、周边商业配套齐全，生活便利；

3、幼儿园、小学、初中均分布小区四周，入学方便；

4、楼间距大，小区绿化好，水系景观发达；

5、小面积房源多，户型不错，单价、总价都比较低。

吉徽苑不足

1、北城大牌房企多，世纪金源开发商品牌不占优势；

2、物业的服务和管理有待加强；

3、外立面和小区大门不如隔壁的荣徽苑；

4、密度比较高；

总体来说北城世纪城吉徽苑周边配套齐全、交通便利、公园绿地多又被学校环绕，特别是北城第一条地铁8号线的加持，地缘性自住还是非常方便的。

投资的话，由于北城新房库存大、二手房库存更大，板块远离热点区域，认可度也比较低，超级大盘又密度高、房源多，加上房龄、品牌和产品都没有优势，虽然和新房有一定倒挂，风险性还是很大的。

你看好北城世纪城后续的发展吗？