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实探 | 桥西刚需大盘,令人惊喜的园林设计!均价一万出头,却无法进行交易

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石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

脚步丈量城市,用心感受社区。

本期实探:华普城三区

前一阵鸿蒙系统开启公测,许多更换该系统的用户表示“系统流畅体验不错”。华为科技为国有智能时代发展做出了不小贡献。

河北也有一家企业叫华为,不过不是科技公司,而是一家房地产开发企业。

河北华为房地产开发有限公司开发了华普城。

今天大楼就谈谈这个华为开发的华普城环境如何。

社区数据


中规中矩

华普城是由河北华为房地产开发有限公司开发的孔寨村改造项目。

项目总规划占地约480亩,分多区建设,本次测评对象为三区。


华普园三区位于新华路与华谊北街交口南行约400米的位置。

三区位于华普城中央的位置,二区、四区、五区还有孔寨新村分布在其周边。


华普城三区建造风格朴实,外立面以米黄为主色,低矮楼层部分为棕红色,从外部来看,楼体并不亮眼但也不显太旧。


虽然三区已经交房有一段时间,但在大楼在实地探访时发现,仍有一些房屋没有入住。


社区园林


令人眼前一亮

三区园林给人眼前一亮的感觉。

华普城一直以刚需产品的定位进行市场推广,但园林绿地的面积和设计都给了大楼一些惊喜。

假山、绿地、小桥、流水等一系列被改善社区标榜为“园林设计”的符号,全部出现在了华普城三区内。

进入大门可以看到远处的假山,假山前放置着专门供人对弈的棋桌。


假山背后有一大片人工湖。


湖水上搭设的小桥,不仅为社区增添了些文艺气质,还方便居民走近路。


大面积的绿地,圆形的街心花坛,还有五颜六色的小花都为这个社区增色不少。




在一些空地上设置了方便休息的凳子。


社区内设置了一些健身器材,但与该社区体量相比,健身器材的数量不算多。


园林绿地内也有裸露黄土的情况出现,有些地方进行了补种树苗,也有些暂时没有看到处理措施。



除此之外,社区内的树木整体偏小。

总体来说,华普城三区的园林设计和绿化水平高于一部分人对刚需社区的认知。


社区物业


比较合理

华普城三区物业由华普物业服务,物业费1.5元/平米/月。

社区地面和楼内的地面都很干净。





社区内有自行车停放区域。



楼道内,公告栏上贴有通知和关于停放电动车问题的宣传,但仍有电动车在楼道停放。


还有一些杂物堆放在楼道里,此类问题在许多社区都有出现。


就当下社区的管理程度而言,物业费相对合理

如果华普物业如果能够注意一些小细节就更好了。如:人工湖周边设置一些警示或保护措施。

区位配套


有待发展

华普园三区所在的位置远离主城繁华地带,虽然距离新华路不远,但在附近的新华路沿线配套与二环之内的新华路沿线配套有较大差距。


社区附近有车管所、友谊大街小学西校区、41中等配套。


社区周围银行比较少,底商相对丰富。



最近的大型超市是北国简良店,大概有三四公里的距离,其实也不近

华普园三区外有一座华普游园,感觉像把三区的绿化延伸到了社区之外。



作为城中村改造项目,社区周边保留了原有的一些风俗,每周有“大集”,在大集上买菜比较便宜。

据三区业主评价,社区有地下车库,小区外面有智慧泊车,所以车位充足

虽然如此,大楼在实探时发现社区外的小路两侧依然停满车辆。


华普城三区的配套有待发展。

总结


无法交易

作为刚需定位的社区,能够感到华普城三区的园林绿化有花心思,社区内外都是一片绿意盎然。


华普城该片区的发展还没有十分成熟,配套还有较大的提升空间。

据安居客数据显示,华普城均价11367元/平,实际房源价格差异较大,但均属刚需售价范畴。三区现处于限售阶段,无法交易。




华普城无论在位置、配套、还是定位上都与新华路对面的幸福城十分相似。华普城价格有优势,但幸福城离友谊大街小学西校区更近。

如果你要入手一套刚需住宅,你会选择谁呢?

正文完。感谢您的耐心阅读。

主编|伟娜 作者 | 大楼

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