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无锡又一新拿地项目规划出炉!拟打造……

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文/黄黛青

  最新消息!

  今年4月底,绿地香港以1.2万/平+5600㎡竞租赁自持竞得的鸿山剪影墙地块规划出炉了!

  

  绿地香港,从繁华主城核心到秀丽山水城,从多重利好傍身的山北到景观资源一绝的马山……都有它闪闪发光的代表作品。

  鸿山,近两年新吴区的重头规划集合地,完美演绎从边缘地带成为置业热门地区的反转。

  既然绿地香港在无锡的第8个年头,选择了与鸿山结缘,不知道又会有什么惊喜呢?

  

  我们先简单来看一下剪影墙地块的规划。

  根据公示显示,项目位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧,东至经十三路,南至鸿达路,西至规划经十二路,北至锡梅路,建设单位为无锡绿鸿房产开发有限公司。

  

  可建设用地面积约6.1万平方米,用地性质为居住用地。总建筑面积约14万平方米,容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。

  项目东侧集中分布4-6层层高的产品,西侧布局6-15层高的产品,中间以一条景观轴区分。

  

  在地块相关的出让文件中,提到了对地块建设的要求:

  1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%

  2、沿锡梅路绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收;

  3、养老设施、居委会、物业管理设施、文化体育设施、公厕等公建配套都有要求。

  

  

  看完项目本身,我们来说说地块所在鸿山板块。

  

  在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山的环境、产业得到升级,基础设施日趋完善。

  去年10月底,鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会上,鸿山的定位再次被政府强调:是省级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区、苏锡一体化融合发展桥头堡。

  这不仅仅是鸿山的规划、新吴的规划,更会是无锡融入长三角一体化的关键一环。

  

  另外,无锡重大文旅项目——鸿山旅游度假区“吴越春秋鸿山奇境”文旅项目的策划方案正式出炉。

  

  该项目立足鸿山特有的吴越文化,由经验丰富的灵山集团操刀,融合文化、品牌、非遗等众多元素,形成深度体验参与互动的新模式,未来将成为无锡城市竞争中的一张重要名片。

  

  板块崛起,交通先行。鸿山这两年在交通上的发展也有目共睹。

  前有密织的“六横七纵”路网架构区域道路网络 ;后有今年飞凤路全线正式通车正式打通鸿山连接外部的南北向通道。

  

  未来,还有地铁5号线延伸段与苏州轨道交通接轨,远期将与苏州地铁7号线和12号线接轨。

  

  教育方面,鸿山金桥实验学校(暂定名)传来最新消息:计划将于4月29日开工,2022年07月01日竣工,2022年9月开学。

  

  △鸿山金桥实验学校效果图

  多管齐下的鸿山,在这几年间获得了不少开发商的青睐,迎来了土地价值的迸发——

  6年未曾挂地的鸿山在2019年7月,金融街以总价8.8亿元首入鸿山,楼面地价7238.97元/㎡;

  随后,路劲以87565万元摘得至宾路北地块;

  2020年5月,康桥以楼面地价8266元/㎡,竞得鸿山鸿达路地块;

  2021年4月,绿地香港进入鸿山,以1.2万/平+5600㎡竞租赁自持竞得鸿山剪影墙地块,成功刷新板块地价;

  很显然,鸿山已经在脱离所谓的“洼地”板块,并且成功助推新吴区地价全面破万。

  而此前板块地价全面破万的区域是哪里?

  寸土寸金的梁溪和经开。

  毫无疑问,绿地香港这次,“燃”起了整个新吴的土地价值。

  

  其实,这已经不是绿地香港第一次助力板块腾飞。

  细看近年来绿地香港的布局,我们就会发现,它的择址本身就是价值风向

  比如说绿地西水东,闹中取静,无锡的热门IP。

  那些被保留的砖墙和工厂遗址、滨水亲水的街区体验、浪漫复古的格调、还有藏在其中的小酒馆美食店咖啡馆......都在它特色风情的商业街里。

  除了把城市记忆与现代生活完美交融,绿地西水东同时也是主城文脉与地脉交汇核心地带唯一一座百万方大盘。

  

  △绿地西水东

  与其一路之隔,尚未面世的是绿地香港2018年竞得健康家园地块,规划建设商业、办公和住宅。根据小道消息,项目由绿地香港操盘,最快会在年底前入市

  

  △E/G地块鸟瞰图

  再到绿地西水晶舍,一个见证了山北的崛起之路的项目。

  2018年,是无锡各核心板块地价涨势非常明显的一年,绿地香港将目光笃定地投向了无锡另一个中轴门户——山北板块。

  3年间,山北从默默无闻到一鸣惊人——

  · 地价实现3连跳!从7000来到1.7万+,房价格局彻底被改写!

  · 城建规划、双地铁轨道交通、名校资源等等未来房价更新的支撑力和动力,山北都已经占了!

  现在,绿地西水晶舍附近还有厂房拆迁中,可能要建住宅和商业。其所在的位置,潜力一目了然。

  

  △地块航拍图

  再比如说,马山板块的安兰诺雅,对无锡宜居属性的重读解构。

  也就是去年,绿地香港进入马山的这一年,历来以生物医药产业出彩的马山,渐渐站上了更高的位置:从传统的旅游度假区转变为太湖经济生态圈。

  

  而在板块规划、轨道交通、自然环境等等优势加持下,绿地香港对自身也有更高的要求:让安兰诺雅呈现的是一处理想社区,主张让归家变成度假。

  这也在一定程度上为这个行业革新了产品主义的定义、诠释了建筑美学的表达。

  

  ---

  每一块地,都自带“话题”;每一步,都落在了板块腾飞之前。

  所以,如果说10年前的绿地香港热衷于为无锡人打造城市记忆;那么现在的绿地香港,是买房人不容错过的价值上升项目。

  你是绿地香港的业主吗?你想买绿地的房子吗?

  可以在下方留言告诉我。

  

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