你好！九里！
威海湾九里小区业委会最近轰轰烈烈地搞了一次业主大会，要求小区近4000户业主投票表决是否采用薪酬制的物业合同。然而，在一片骂声中，业委会最终找了一个借口，叫停了这次投票闹剧。业委会来回这一折腾，引来了更猛烈的骂声。
业主们对业委会随意召开、叫停业主大会的做法极其不满，纷纷质问：这是谁给了业委会权利？
如此随意，想让业主投票就投票、想叫停就叫停。业委会主任在随后的微信发言中透露：这次业主大会是经过政府相关部门同意后召开的。然而，针对如此草率召开业主大会的做法，威海市物业管理协会刘书记提出了否定意见。
从这件事可以看出，现阶段我们小区业委会管理中存在着认识不清的问题。我理解，业委会是业主高度自治的社会团体，业委会召开业主大会，应该不用经过政府部门批准。按物业协会刘书记的说法，在没有充分调研和论证的前提下，搞这种投票表决是错误的（记得好像说是违法的）。
可以说，业委会和批准召开业主大会的政府部门的行为是否妥当，值得商榷。
事实上，我对政策也不算太了解，只是由于这次闹业委会，自学了不少东西，通过学习也发现了不少问题。当然，发现问题是为了解决问题。
小区既然成立了业委会，就应该充分发挥其职能，小区业主理应共同努力帮助业委会更好地为小区服务。据说，我们小区业委会的常务负责人，是一位高中毕业生，而且也不年轻了，或许对政策的学习和认识有一定困难。前期听他微信发言常挂在嘴边的一句话是：“我们之前也不知道啊。”
因此，为了小区业主的集体利益，也为了协助业委会更好地为业主服务，我们有必要将现行法律法规梳理一下，帮业委会、也是帮业主了解业委会的权利，规范业委会行使权利，使我们小区在红色物业的引领下，成为威海的首善之区。
首先，业委会是怎么定义的？
山东省物管条例的第三章第三节第37条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。换话句话说，业委会想干什么、怎么干，必须要经过业主大会同意或者授权。
基于此，我们看看目前业委会有些事做得对不对？
其一，前些天的薪酬制投票，是谁发起的？
按照业委会主任的说法，是业委会经有关政府部门批准发起的。这就不对了，业委会要做什么是不是要经过业主大会授权呢？没有决策部门授权是违法活动吧？只有业主大会同意了，才能发起投票对不对？
在这一点上，业委会对法律的认识可能是不足的？
其二，听说这几天业委会正在跟物业协商包干制合同的签订问题，抓紧与物业公司签订合同。这里首先要声明，只是听说，没有要造谣的意思，只是举个例，好探讨问题。
顺带说一句，别动不动就报警告邻居：谁骂人啦、谁曝光隐私啦，都是小区业主，都是为了小区好，何苦搞得跟仇人一样，有这样为业主服务的吗？
再说了，前些年你们几个人私自搞了一个业委会，还刻了七彩九里的章，那可真是违法！也没有人去告你们，小区业主都这么善良，实在没必要整来整去的，以后大家在小区还怎么混呢？
言归正传，签订物业服务合同，应该是一项执行工作。但是，谁让业委会去签合同了？谁授权让你去签合同了？业委会这种私自去签合同的做法是不对的，业委会必须召开业主大会取得授权，而且要对合同条款授权清楚，才能去签。如果违反这个程序就违法了吧？
其三，《业主大会和业主委员会指导规则》中，关于业委会成员的任职资格有一条规定：业委会成员必须遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。我想问的是，不交物业费，或者号召大家不交物业费，不管你现在是否终止了这种行为，我认为都不是模范履行业主义务。
所以，咱们这个业委会成员的构成是否合法？
以上是我个人自学《民法典》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》得出的结论，是否妥当，还请大家指正，尤其是法律界的同仁。
也希望业委会的同志积极参与到这个普法大讨论中来，别一问三不知，那样怎么为小区服务！也别“想起一出是一出”地折腾广大业主！
水能载舟亦能覆舟，愿我们的小区不再有争执，不再有吵闹，环境越来越好，出门碰面时都能友好地相互问候一句：你好！九里！
威海湾九里一名业主
2021年6月20日
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