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高层严厉警告!楼市彻底没戏了?

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  01

  高层警告来了!

  今天上午,第十三届陆家嘴论坛在上海开幕。在论坛上,中国银保监会主席郭树清发出了严厉的警告:


  普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

  郭主席说这句话其实并不是说给楼市听的,主要是为了警告炒作外汇、黄金及其他商品期货等金融衍生品投资者。

  这些领域也不是我的专长,所以不多加评论。

  但郭主席提到房地产,就值得我们关注了,毕竟高层说话都是深思熟虑,字字斟酌后才说出来的。

  上面郭主席的话,不仅仅是在警告金融衍生品的投资者,同时也是在警告坚信房产永远涨的炒房客。

  最终都会付出沉重的代价。

  02

  我看网上有不少的段子,比如:「押注房价下跌的人已经付出了沉重的代价」等等,不把警告⚠️当回事。


  但是我看回郭主席这些年说过的话,每一次说话的背后,高层都在悄悄行动着。

  而且郭主席并不是每一次都只说狠话的,他也有催过大家上车的时候。

  早在2016年,当时国家正在去库存,他在谈到买房问题时就说了有恒产者有恒心。

  鼓励大家购买自己的住房。


  当年要是听了他的话,随便买哪,现在看来都是赚的。

  但是经过一轮暴涨之后,郭主席就开始转变风向,提示风险。

  2017年,郭主席就曾经严厉批评房地产,表示坚决抑制部分地区房地产泡沫。


  很快,全国各地开始密集出台调控政策,2018年开始,大部分重点城市楼市逐渐熄火,楼市也的确稳定了两年,甚至不少还出现了微跌。

  一直在疫情后,全球放大水,紧接着是全球楼市都上涨了,也包括中国。

  在这种情况下,去年8月份,郭主席很快在求是杂志上提出新的警告,称“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。”


  话一落音,去年影响最大的“三条红线”就来了。

  “三条红线”可能对于普通老百姓来说影响不大,但是开发商们叫苦连天啊!

  我看去年的年报里,大部分房企都在强调降负债,要是“绿”了一杠,简直要敲锣打鼓的宣传。

  那些全红的开发商,今年也遇到大麻烦了。

  紧接着就是对银行下手,给银行划定了「两条红线」,今年不少地方出现房贷额度不够,一直批不下来的情况。

  对新房市场影响不大,但是很多买二手房的人,一直被卡着实在焦心。

  如今,郭主席又发话了,市场情况如何呢?

  一线城市在经过几轮调控后,基本也熄火了,现在只剩部分二线和强三线有戏。

  我们知道这一轮楼市上涨,其实最关键的原因就是货币放松引发的。

  现在水龙头逐渐拧紧。

  今天5月份的金融数据也出来了,M2同比增长8.3%,M1同比增长6.1%。


  和去年动辄两位数相比,今年的货币政策很明显在收紧。

  而且之前一季度的时候,央行的货币政策报告里也提到了:货币增速要同名义经济增速相匹配。

  还提到要珍惜当下的货币环境,也就是说接下来的货币环境会越收越紧。

  虽然这几个月来LPR一直卧倒不动,但是现在全国各地基本都在上调房贷利率,成都惠州等地,二套的利率高达6%,非常吓人。

  而且昨天(6月9日)上午,中国人民银行在其官网发布了“2021年中央国库现金管理商业银行定期存款(三期)招投标结果”。


  比上一次公布的时候上升了25个基点。

  “中央国库现金管理商业银行定期存款”也是货币调控的一种手段,提高利率,钱就要继续放在央行,市面上的钱就少了,变相“加息”。

  毕竟房地产是国家经济的重要支柱,不可能一下子说抽走,就抽走的,只能一步步部署和行动。

  所以今天郭主席的讲话,就是一种预警,大家也千万不要忽视高层的决心。

  随着房价上涨到位的地方越来越多,加上调控升级的落地,都会逐渐熄火,但还没涨完的,或者还没涨的依然会继续走完这一轮行情,这是资金轮动的效果。

  03

  那是不是说房子就不能买了?

  上过樱桃的房产课的学员应该都知道:

  我们所说的投资一定是在长期持有的前提下,而且尽量选择机遇大于风险的,能够穿越周期最终实现价值变现的投资标的。

  如果做不到中长期持有这一点的,不论股市、楼市还是基金,我都不建议你去投资。

  对房产,我一直也是坚持价值投资。

  因为任何投资都是有风险的,包括房产,要想短炒赚钱,劝你还是尽早回头是岸。

  所以郭主席每隔一段时间都会提示一下风险,就是担心百姓不懂操作,不懂投资,最后酿成悲剧。

  必须要承认一点的是:房价的确不可能永远涨。

  因为房地产都是有周期的,长周期和短周期。

  即便是杭州,之前2011-2016年也是一蹶不振的;深圳在2018年-2019年初市场也不好。

  但是我们把时间拉长,你会发现房子还是早买好,后面都给你涨上去了。

  短期内货币可能有所收紧,但是长期来看,通货膨胀的大趋势无法改变。

  要习惯这种松紧交替的环境,货币环境,政策环境,随时都可能发生变化,对市场的判断也要不断更新,不能一味看空或者看多。

  就长期来说,城市化还在不断发展,城市功能也在逐步完善,土地和房屋的价值还会提升。

  一个城市政府花巨资修地铁,建学校、医院,这种配套齐全的同时,都会给就近的土地带来价值提升 ,买房子主要是在买那个土地不断注入的价值,你也是我说的价值投资的概念。

  最后人口都想集中到优质城市,购房需求大于供给,供不应求也会导致房产价格往上。

  这个逻辑我在我们训练营里展开说过,这里点到即止,看你怎么理解吧。

  当然,不可避免的一点是,很多人口流失的地区,房价也会下跌。

  比如东北三省,过去十年来,下辖的37个城市(地级以上城市和省直管县级市),只有沈阳、大连和长春3个城市人口增加,其余34个人口都出现了不同程度的减少。连省会哈尔滨人口过去十年都减少了62.6万。


  经济结构落后,就业岗位缺失,自然会造成人口流失,没人买,那房价还想怎么涨?

  还有的省会流入人口比全省的还多,比如云南昆明、四川成都、湖北武汉、甘肃兰州等等。

  这种省份就只有省会城市是有价值的,成了唯一中心城市,以后的吸引力还会加强,而其他的地级市长远来看很显然是风险大于机遇。

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