网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新一轮调控在路上?刀刀砍七寸

0
分享至

叫你去年涨得欢,今年给你拉清单。

2020年,走路带风的四位,南沙黄埔天河海珠,马上要遭遇当头大棒,被打到说话漏风。

事情要从到4月的拍地说起。

本来集中拍地是个好事,提前放风,提前做计划,也能避免开发商一下拿很多地(缴纳土地保证金也不少),控制风险。

结果,好好的事,硬是给走偏了。

没概念的白云金沙洲,央企华润将楼价4万干成地价4万只花了一个下午,闪瞎了一众吃瓜群众的眼。

科学城边缘的黄陂,央企中海就没怕过谁,上马甲老子也是最棒的,60件无袖小棉袄,直接把周边群众送上高潮。


南沙进港大道,充其量也就算南沙不红的三线,融创一进去,二话不说,地价冲到1万9,高兴得隔壁卖2万8的方圆马上————涨价表示庆贺。

你说天河海珠核心区这么热,也就罢了,毕竟人家是正正经经的主城区,缺地。

你把边缘地带,地价干这么高,算怎么回事??这不是变相炒作市场引导群众吗,这些地方都这么贵了,以后中心城区肯定更贵啊,不行,赶紧买。

我们都知道,管控房价,政府压力很大。

事实上,广州地域面积广,有刚需有改善有豪宅,匹配各层级的需求,绝大部分的区域,白云增城荔湾花都从化还是很理性的。

但是管不住天河海珠南沙黄埔概念强,关注度高啊,就像王思聪发个表情包也能上头条,这几个区一热,外地媒体可不管,大笔一挥,那就是广州房价上涨。

政府难,是真难,但是也得治。

这不,招来了。

8月拍地规则小道消息流出。


首先,拍地不许上马甲,那意味着,黄陂模式成绝唱,人为争抢制造上头条的操作,凉了。

其次,拍地前,房子卖多少钱定了!再抬地价,拿拿小算盘,算算会不会亏本!

第三,天河黄埔海珠南沙,热门区,直接上杀招,颤抖的心,挑客的手,剁掉一半有没有。

不得不说,背后有高人。

说说后面有什么影响吧。

天河海珠黄埔的热度不会降,因为这几个区的强实力基础or强概念,未来3-5年内,仍然会受到市场认可,有客群,开发商的拍地热情也依然在。

而需要外部拉动的南沙市场则会发生分化(限一年社保后,深圳客已经凉了),核心区仍然热,次级和3级区会慢下来。

南沙黄埔的土地,限房价,开发商的热情会降低,转向关注其他板块(番禺荔湾说,来看我看我看我)。而拿地开发商很可能会减配,名校什么的,别想了,不赚钱,没有人会有动力的。

天河海珠黄埔南沙,50%限售无房家庭。这个,园长觉得要看细则。

如果是新拍地块,短期不会对市场产生特别大的影响,毕竟地块不多,入市也需要时间。

如果在售楼盘全面执行,影响会非常大,会直接刺激置换。因为这几个区3万-8万的门槛,很多已经不是刚需能承受的价格,需要卖一买一,高傲的二手市场,会有些许的回落。

另外,对于无房家庭的认定,也很重要。假如单身也算无房家庭,那么势必会有与社会主义核心价值观不匹配,有影响家庭和谐的操作发生,都要三胎了,不太好。

本次广州的玩法,限房价竞地价,倾向无房家庭,其他城市都玩过,它并不能改变市场的供求关系,但是对抑制片区的过热情绪有效。

市场热度降下来,关注度过去后,就会趋向平稳。

园长要说,接下来,是刚需上车和改善置换的最好机会,因为,政府给你按住了房价(增城也限价了呢)。

这个操作,不会永远这样下去,解限之后,市场就会回归。该买还是要买,能换到更好的区,尽量抓住机会置换。

以上。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
被刑拘的南京老太,已致棋牌室密接者中47人确诊

被刑拘的南京老太,已致棋牌室密接者中47人确诊

新京报
2021-08-04 21:04:31
咸宁少女被迫酒吧“卖处”!背后产业链曝光,826天后悲剧又来了

咸宁少女被迫酒吧“卖处”!背后产业链曝光,826天后悲剧又来了

深度小哥哥
2021-08-04 08:47:58
郑州一街道办回应封控区居民喊楼求助:会协调尽快消杀处理

郑州一街道办回应封控区居民喊楼求助:会协调尽快消杀处理

九派新闻
2021-08-04 16:38:52
美国人也重视奥运金牌吗?

美国人也重视奥运金牌吗?

体育产业生态圈
2021-08-04 21:38:52
闯关成功!谷红距离成为奥运史上首位中国“女拳王”仅一步之遥

闯关成功!谷红距离成为奥运史上首位中国“女拳王”仅一步之遥

雷科技
2021-08-04 17:55:25
最危险的突变株拉姆达出现?传染性和免疫抵抗力同时增强

最危险的突变株拉姆达出现?传染性和免疫抵抗力同时增强

生物世界
2021-08-04 12:08:59
康熙驾崩当晚京城有多恐怖?看看西洋传教士记述当时亲历情形

康熙驾崩当晚京城有多恐怖?看看西洋传教士记述当时亲历情形

大眼编辑部
2021-08-04 17:59:56
被日媒称为“狼藉军团”,网友:禁止澳大利亚代表团参加此后奥运

被日媒称为“狼藉军团”,网友:禁止澳大利亚代表团参加此后奥运

国防时报看点
2021-08-04 17:42:38
可以在朋友圈“装X”的图片,拿走不用谢~哈哈哈哈哈哈

可以在朋友圈“装X”的图片,拿走不用谢~哈哈哈哈哈哈

二哥好好笑
2021-08-04 20:34:32
欧弟离婚原因曝光!老婆郑云灿公开爆料欧弟怪癖…

欧弟离婚原因曝光!老婆郑云灿公开爆料欧弟怪癖…

圈里八卦圈外香
2021-08-04 19:23:40
看傻了!中德女团战后球员合影说笑 网友:哪个是德国人?

看傻了!中德女团战后球员合影说笑 网友:哪个是德国人?

乒乓看世界
2021-08-04 20:27:39
发射再失利!双曲线一号火箭在酒泉点火升空后,未能成功实现入轨

发射再失利!双曲线一号火箭在酒泉点火升空后,未能成功实现入轨

略略略略
2021-08-04 18:58:05
加拿大如释重负,中美交涉孟晚舟一案后,拜登:将确保加公民获释

加拿大如释重负,中美交涉孟晚舟一案后,拜登:将确保加公民获释

贵州新闻网
2021-08-04 21:52:59
吴亦凡在警局哭到发抖?疑看守所照片流出!更多“黑料”遭网曝,在澳洲也曾有一类似案件...

吴亦凡在警局哭到发抖?疑看守所照片流出!更多“黑料”遭网曝,在澳洲也曾有一类似案件...

澳洲红领巾
2021-08-04 13:54:43
全国上半年离婚大数据:下跌约五成,河南最多四川第二

全国上半年离婚大数据:下跌约五成,河南最多四川第二

第一财经资讯
2021-08-04 20:09:10
奥运骗局!日本选手被打到躺轮椅吸氧仍判赢,1/8决赛曾“战胜”中国选手

奥运骗局!日本选手被打到躺轮椅吸氧仍判赢,1/8决赛曾“战胜”中国选手

和讯财经新知
2021-08-04 14:50:53
现场|刘国梁起立鼓掌,马龙称赞韩国球员:意志力不在我之下

现场|刘国梁起立鼓掌,马龙称赞韩国球员:意志力不在我之下

澎湃新闻
2021-08-04 17:29:35
武汉、郑州、烟台等多地全员核酸检测,郑州首轮筛出99人感染

武汉、郑州、烟台等多地全员核酸检测,郑州首轮筛出99人感染

大白新闻
2021-08-04 21:57:54
清华女博士,985高校副教授从24楼一跃而下,生命定格在开学前

清华女博士,985高校副教授从24楼一跃而下,生命定格在开学前

米酱读书
2021-08-04 17:35:02
新冠确诊3303例,死亡畜禽162.9万头!多地已开始严查生猪调运!

新冠确诊3303例,死亡畜禽162.9万头!多地已开始严查生猪调运!

猪场动力网
2021-08-04 18:01:10
2021-08-05 00:28:49
我要带你去看大海
我要带你去看大海
面朝大海,春暖花开。
572文章数 884关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]买新房未及时网签按原贷款政策执行?银行表示:不存在!

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

财经要闻

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

教育
家居
健康
艺术
时尚

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

家居要闻

情侣3000元/月租大理靠海别墅 拥洱海苍山美绝了

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?