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摇号推迟、暂停开盘!前期业主崩溃:刚买房20天就亏了30万

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“刚买房20天就亏了30万,我们不接受!”

“开发商派了一个卧底带着我们到处跑,还把一个小姑娘撞伤了!”

“开发商申请延期摇号,三期暂时不开了!”

在南京,买房不易,买对房更不易。这两天,南京紫东核心区神盘深业青珑上府业主与开发商之间的一场“博弈”吸引了不少买房人的关注。

在随后的业主WQ中,竟还牵扯出了:疑似开发商“卧底”搅乱现场并撞伤业主、最新开盘摇号暂缓等一系列纠纷......

那么深业青珑上府到底发生了什么?365楼市为大家带来事件最新进展。


业主前期WQ实景

NO. 1|壹

业主:刚买房20天就亏了30多万!

深业青珑上府,坐拥“紫东核心区”、“精装现房”、“新房二手房倒挂约5000元/平”三大优势,前两次引得全南京人的争抢,火速卖光:


  • 2020年12月20日,项目首开7、8号楼共170套精装房源,均价29862元/平,共1860组买房人报名,中签率为9.1%,当天售罄


  • 2021年6月2日,项目加推4、6、10号楼共238套精装房源,均价30810元/平,共1590组买房人报名,中签率为14.5%,当天售罄


前期开盘实景

6月16日,深业青珑上府拿到1、3、5、9号楼最后四栋收官房源销许,精装均价29970元/平,本以为和以往一样也是卖光售罄毫无看点,没想到价格一出却让第二次开盘刚刚买到房的业主们炸开了锅:

这个号称“楼王”的5、9号楼,竟然比自己20天前刚买到的6、10号楼还便宜,关键便宜的不是一星半点,一套房能便宜30-50万!

深业青珑上府楼栋及户型分布示意图

据南京网上房地产官方显示,第三批开盘房源的整体销许均价为29970元/平,而第二批开盘房源整体均价则是30810元/平,特别5、9两栋楼王的整体均价仅2.8万/平左右。

第二批:

4号楼销许均价:30956.32元/平;

6号楼销许均价:30304.72元/平;

10号楼销许均价:31167.86元/平。

第三批:

3号楼销许均价:31530.47元/平;

5号楼销许均价:28398.89元/平;

1号楼销许均价:31569.35元/平;

9号楼销许均价:28383.29元/平。

这一点无疑让很多刚刚买到房的业主们无法理解,甚至感觉受到了欺骗。


业主吐槽

业主表示:从房管局处获知,开发商第二批和第三批开盘的房源是一起备案的价格,也就是说,销售在已经获知5、9号楼更便宜的情况下却一直隐瞒,还一直宣传三期有楼王,要涨价、涨首付,感觉自己不仅多掏了30-50万,还受到了欺骗。

深业青珑上府第二批、第三批开盘房源销许价格申报事件均为2021年5月14日:


第三批开盘9号楼申报价格表


第二批开盘10号楼申报价格表

随后业主还向我展示了销售在第二批开盘时向他们保证“下次开盘一定涨价、涨首付”的聊天记录:


业主与销售聊天记录

第二批开盘房源比第三批开盘房源贵是此次矛盾的主要导火索,可接下来业主的正常WQ却发生了一些令人意想不到的变故......

NO. 2|贰

业主WQ之路竟还遭遇“卧底”袭击

事件一:开发商不接受补偿差价、可以接受退房,但答业主信竟无公章

6月18日,在房管局工作人员的见证下,深业青珑上府业主代表收到《致青珑上府业主信》,并拍照发至业主群,信中主要提及:

1、前几批房源物价备案和销许申领是按照政府要求有序合规的,不接受参考第三批开盘房源进行补差价

2、可以接受业主退房,但不保证退房业主能参加第三批开盘;


深业青珑上府回复

仔细阅读后,业主们发现,这封《致青珑上府业主信》落款竟无公章,据开发商透露,盖有公司公章的声明将于周六(6月19日)发出,但截至目前(6月20日晚21点)业主们仍未收到。

业主们想问:这封信代表的是开发商的真实意愿吗?具有法律效力吗??有业主随后咨询深业总部后得知,深业总部并未知晓这项决定......


业主回复

事件二:业主:疑似开发商工作人员“卧底”,并撞伤业主

6月18日,部分业主前往南京市房管局希望事情得到有效解决,没想到在人群中竟有个人“卧底”假装业主,当业主发现他后,他在准备开车驶离现场的途中撞伤一位业主,最终被警察抓获。

据现场业主表示:这位“卧底”疑似开发商工作人员,关于业主的说法我们也在进一步核实中。


业主概述事件


6月18日现场图片

NO. 3|叁

第三批开盘摇号暂缓,具体事件另行通知

就在今天,南京市公证处发布最新公告:深业青珑上府1、3、5、9号楼选房顺序摇号因开发企业申请延期摇号,故本次摇号活动推迟,具体时间另行通知。


目前第二批开盘房源的业主们正在等待各部门商议结果,并且他们也提出了以下诉求:


  • 1.请维护二期业主的利益,暂停青珑上府三期开盘,直到二期问题处理完毕;


  • 2.公开房价备案计算标准、房价备案审查意见;提供每栋楼房价备案的差别的计算依据。若是在不具备同时领销许的情况下,为什么不让二期等一等和三期一起开,仅隔10来天;


  • 3.请求政府深入排查深业青龙上府开盘环节中所有流程,给二期业主一个公平公正的处理,为何二期前50号的人才号中,有多位弃号,却依然报名了三期的摇号;


  • 4. 为何业主合理合法向相关部门反映问题,深业派卧底潜入其中,还在被识别逃跑过程中意外让业主受伤?


写在最后:

在现在的中国房地产,国内外环境都面临着极大压力,我们的调控逻辑自然还是“稳”字当头,稳房价既要遏制房价上涨、也要防范房价大跌。

从大的基本面来看,经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”共同构成了房价上涨潜力的基本面。而我国目前的情况是,经济增长还在持续,城市化远没有完成,人口基数很大,老龄化才刚刚开始。

所以“房价只会涨不会降”的概念也“深入人心”,这也就导致了“降价就WQ”这种列子在之前的中国楼市里屡见不鲜,总会引来一众网友的嗤之以鼻,有网友表示:房子是商品,在买卖过程中存在价格波动是正常的

但深业青珑上府业主这次WQ其实还是有所不同的,虽然降价是主要导火索,但他们最主要的WQ诉求在于:

销售过程中信息不对称、不透明,置业顾问又处处施加心理暗示,这种情况其实对于购房者来说就是不平等的。

有业主就在网上针对此次WQ发表了自己的看法:



对于买房人而言,仅相隔20天的两次开盘,“楼王”竟比普通楼栋还要便宜30-50万,这不能理解实属正常,对业主肯定有一定心理冲击。那么对于一个成熟的开发企业而言,是否可以提前料到这个局面,如果不能一次性公示就先加推价格更低的楼王,同时对置业顾问也严格培训,避免这种情况的发生呢?

对于深业青珑上府业主的WQ进展365楼市将持续跟进,如果你有任何观点欢迎在留言区与我交流、讨论。

一定注意!

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