网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

未来10年,4类房子别轻易放弃,可能迎来新的升值机会

0
分享至

中国楼市在经历了2014年至2017年的大涨之后,在过去的3-4年时间里,随着调控持续变严,楼市一些“后遗症”也开始慢慢凸显出来。比如烂尾盘、建筑减配、房屋质量降低、房贷利率持续走高等。前几日,一位朋友告诉我,3年前他购买的一套200万元房子,本来在5月份就应该交房的,但是由于各种质量问题,最终没有验收通过,业主们不愿意收房,现在每个月面临房贷和租金两方面住房支出,感觉压力还是蛮大的。

说这个例子,并不是想要告诉大家“不要买房”。而是想说,过去那种“闭着眼睛”买房、房地产遍地是黄金的好日子一去不复返了,2019年至2021年,住房调控次数不断增加,19年365天调控620次,2020年调控也达到600次,2021年第一季度就达到120次以上。以前我们说,判断楼市的发展方向,逻辑很简单:长期看发展、中期看人口、短期看政策,但实际上,不管是长期、中期、还是短期,归根结底都是政策在起作用。



2020年下半年至2021年上半年,有3件事儿对房价影响格外关键,又或者说,这三件事出现代表着房市发展逻辑开始有了180度的大转变:

  • ①在2020年下半年,央行和住建部联合组织了多家龙头房企进行座谈会,首次提出了限制“房企融资增幅”的三条红线:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1倍。要求房企们在规定时间内,完全达到三红线的基本标准;
  • ②在2021年初,央行再次提出了限制银行机构的“房贷比例”标准,不仅制定了房企们的贷款比例,而且制定了个人买房贷款比例,开始从房贷方面做出规定;
  • ③禁止经营贷、非房产用途的资金进入楼市,银保监会等机构在2021年多次重申这一基本定调,险资、经营贷等用途非房地产的资金,不可以使用到房地产开发投资和买房活动中去。这就从根本上堵住了资金进入房市的各个洞口,基本形成了全面堵截的态势。



影响有多大?咱们可以从大型房地产企业们的口中知晓,万科郁亮就曾直言,三红线的影响力度,一点也不亚于当年土地招拍挂的改革变化影响。对房地产市场的资金做出的种种限制,直接切断了楼市的资金源头,而我们都知道,过去的20年里,房地产之所以能保持高速发展态势,关键在于源源不断的资金注入,资金是任何行业发展的根基。所以失去了规模化资金的背景下,想要加速扩张将不再可能。所以郁亮说,这其实把所有房企拉到了同一个起跑线上,未来只能依靠管理创造红利。

楼市的这些变化,对于买房人而言,既是“难事”,也是“好事”,为什么这么说呢?随着住房市场的整体性降温,购房信心指数将会出现下滑,新房价格短期内会平稳上涨,因为地价在涨。然而二手房则陷入了有价无市的状态。购房者买房压力减轻,这是好事情。但曾经稳赚不赔的买卖从此不再,这也就要求买房人在购房时要更加慎重和理性选择,要瞪大了眼睛去看房,要弄清楚什么样的房子抗跌、什么样的房子仍然具有增值潜力,这才是考验买房人的“难事”。



那么,未来10年,究竟什么样的房子才仍然具备溢价潜力呢?内行提醒:手中有4类房子,未来10年别轻易卖掉,可能迎来升值机会。

第一类:低密度、低矮小区房产。高层住宅俨然已经成了中国住房市场的标配,现阶段就连小产权房都讲求建设到8-10层以上的时候,为啥内行会说未来“低矮房产社区”的房子会有升值可能性呢?这个问题,还得从住房发展史说起,第一代住房为茅草房;第二代住房为砖瓦房;第三代住宅为高层电梯房,人们追求住得越高越好,这只有在电梯房时代盛行,也在人口快速增加和高速城市化阶段出现。

纵观欧美各国,在经历了电梯房之后,低矮的小洋房才是美国、德国、法国、英国等国家居民的第一优选。根据2021年发布的人口数据显示,我国总人口达到14亿人,60岁以上老年人达到2.6亿人,2020年全年新生人口才1200万人,人口学家预测,在未来的5-10年内,按照这个趋势,年新生人口或降至1000万以内。而到了2050年前后,60岁以上老年人口或超过3亿人,进入重度老龄化阶段。所以,在城市化率进入高水平、老年人增多的情况下,10年后低矮住宅更受喜欢。



第二类:高物业配置的小区房产。很多人把小区的住房质量归结于开发商的房产质量,但实际上这是牛头不对马嘴的说法。房企只影响房屋质量,但是不影响居住质量。对小区的居住水平、业主居住体验起到影响作用的,其实是天天陪伴业主们的物业公司,物业公司服务水平高,那么居住体验感自然好;物业的服务意识差,那么居住体验感自然很低。

新华社在转载半月谈文章《物业,不该成为城市的火Y桶》一文中表达出了对物业的基本观点,央媒认为,一直以来很多人呼吁取消物业,主要原因是物业背离了对小区服务的基本意识和宗旨。由于物业是一个新兴事物,所以缺乏既定的标准,长此以往物业行为就“出格”了,久而久之伤害了业主们权益。新华社认为,现阶段在没有找到合适的小区管理模式前,物业依然有其存在的必要性,但长期而言,应该通过规则健全限定物业行为,进而实现融合。



第三类:地铁圈内的房产。这是近10年兴起的一种新型房产形式,在10年前,我们经常听说湖景房、山景房、高铁房,这些房产类型备受喜欢,但实际发现,湖景房、山景房、高铁房对于普通家庭而言,华丽的外表掩盖不住“华而不实”的真实情况。经过长期探索,住房市场承认具有溢价空间的房子只有地铁房。

地铁房可以实现城市内部的快速出行需求,为居民的居住生活和工作提供了便利性,现阶段地铁房正朝朝日上,10年后依然比较吃香,就像日本的东京那样,繁华的大都市里,每日的工作人群熙熙攘攘,地铁成为了衔接生活的唯一纽带。



第四类:大城市、核心段房产。北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁,他们多年以来不断提出同一个信号:大城市的房价依然会涨,北京、上海这样的城市,未来的房价能涨到80万元/平米。很多人在看热闹,认为根本不可能。但仔细想想不无道理,一线城市、核心城市就业机会永远比小城市要多,人口也会源源不断流入,住房需求加速的情况下,房价焉能不涨?

未来10年,4类房子别轻易放弃,可能迎来新的升值机会,对此,你怎么看待?欢迎评论区留言!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“梦之队”也有遗憾,中国队两金变两银,金牌榜第一位置拱手相让

“梦之队”也有遗憾,中国队两金变两银,金牌榜第一位置拱手相让

头条女排
2021-07-26 20:37:27
儿子植物人三年,儿媳却连生两胎,婆婆起疑,亲子鉴定后丑事暴露

儿子植物人三年,儿媳却连生两胎,婆婆起疑,亲子鉴定后丑事暴露

深夜聊情
2021-07-23 09:39:12
国乒丢首金还不算完!刘国梁预料到更糟的情况,伊藤美诚又放狠话

国乒丢首金还不算完!刘国梁预料到更糟的情况,伊藤美诚又放狠话

数说体育
2021-07-27 10:12:58
猪身上的6个部位,医生建议少吃,大肠排最后,榜首的很多人爱吃

猪身上的6个部位,医生建议少吃,大肠排最后,榜首的很多人爱吃

陆柳利医生
2021-07-25 17:07:23
公务员新入职穿西装皮鞋上班?领导:你太紧张了

公务员新入职穿西装皮鞋上班?领导:你太紧张了

职场冷知识讲堂
2021-07-27 05:43:44
35架美国战机来中国“恐吓”,中国亮出一招,美国空军基地慌了

35架美国战机来中国“恐吓”,中国亮出一招,美国空军基地慌了

沃沃
2021-07-24 13:21:34
激烈,但何止是激烈,国羽凡尘鏖战韩国强悍女双,呐喊声此起彼伏

激烈,但何止是激烈,国羽凡尘鏖战韩国强悍女双,呐喊声此起彼伏

羽毛球新视界
2021-07-27 14:08:51
瑜伽裤穿出少女味,瑜伽裤表现出新时尚,尽显性感迷人好身材

瑜伽裤穿出少女味,瑜伽裤表现出新时尚,尽显性感迷人好身材

音悦迷
2021-07-27 09:42:47
新加坡男子接种2剂莫德纳后,又在香港接种2剂辉瑞!官方考虑起诉!

新加坡男子接种2剂莫德纳后,又在香港接种2剂辉瑞!官方考虑起诉!

新加坡椰子
2021-07-27 00:13:40
非洲女孩瘫痪10年,1天只吃1顿饭,每天和羊睡在一起

非洲女孩瘫痪10年,1天只吃1顿饭,每天和羊睡在一起

国际视角资讯
2021-07-27 03:33:59
红灯20分钟不变灯,开过去算是闯红灯吗?交警:再说一遍,记住

红灯20分钟不变灯,开过去算是闯红灯吗?交警:再说一遍,记住

民生观察员小Z
2021-07-26 19:15:33
于正新剧正式开播,首播两集就获得好评,演员阵容是关键优势

于正新剧正式开播,首播两集就获得好评,演员阵容是关键优势

八卦红尘君
2021-07-26 17:58:06
从打工仔到800万粉丝网红,从最胖空姐到旗袍女神,他们经历了什么

从打工仔到800万粉丝网红,从最胖空姐到旗袍女神,他们经历了什么

城市记忆
2021-07-27 05:05:42
80后刘凯任甘肃嘉峪关市委副书记,曾是北大学生会主席

80后刘凯任甘肃嘉峪关市委副书记,曾是北大学生会主席

澎湃新闻
2021-07-27 13:01:52
人命关天!总理连线河南等五省省长:保障安全宁可过一些,该停就停

人命关天!总理连线河南等五省省长:保障安全宁可过一些,该停就停

北辰摘要
2021-07-26 23:25:04
106例!南京锁定疫情毒株为德尔塔毒株 多区文化娱乐场所暂停营业

106例!南京锁定疫情毒株为德尔塔毒株 多区文化娱乐场所暂停营业

宏观江苏经济观察
2021-07-27 12:04:12
德尔塔病毒引发南京疫情,打疫苗还行不行?

德尔塔病毒引发南京疫情,打疫苗还行不行?

混知
2021-07-27 14:10:47
最前线 英特尔7nm改名为Intel 4,抛弃「纳米」拥抱「埃米」,高通AWS成代工客户

最前线 英特尔7nm改名为Intel 4,抛弃「纳米」拥抱「埃米」,高通AWS成代工客户

36氪
2021-07-27 09:53:26
刘国梁强势发声:乒乓球剩余4个项目要全部夺金!提出3点重要指示

刘国梁强势发声:乒乓球剩余4个项目要全部夺金!提出3点重要指示

乒乓看世界
2021-07-27 11:04:54
林志玲和刘嘉玲都搞不定,不漂亮的她凭什么拿下大24岁的台湾首富

林志玲和刘嘉玲都搞不定,不漂亮的她凭什么拿下大24岁的台湾首富

喵星人爱娱乐
2021-07-27 09:35:29
2021-07-27 15:02:44
楼市指闻
楼市指闻
说楼市,带你看房产趋势
1860文章数 24356关注度
往期回顾 全部

房产要闻

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

头条要闻

鸿星尔克家乡要火?GDP连续22年全省第1 却最没存在感

头条要闻

鸿星尔克家乡要火?GDP连续22年全省第1 却最没存在感

体育要闻

女排状态在回升!2连败后没退路了

娱乐要闻

里约到东京 击剑第一美女经历了啥?

财经要闻

科技要闻

科兴:接种第三剂新冠灭活疫苗后中和抗体水平显著增高

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

旅游
艺术
房产
本地
亲子

旅游要闻

中国最适合避暑的5个城市

艺术要闻

如何拍出“水墨丹青”般效果的风景照?

房产要闻

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

亲子要闻

调研报告:超六成职场女性不赞成"鸡娃" 90后占比最高