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左手环球港,右手三井二实小,刚刚新北曝出一幅宝藏地块

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长达8个月没有供地的新北区曝光了一块位于新北新市府板块的好地——黄河中路以南衡山路西侧地块。

当我从地图上圈出这块地的位置,便不得不感叹这块地真的很有看点。

1、2公里范围内,环球港、新北万达、荣盛曼哈顿广场等众多商业环绕;

2、600米范围内,有河海实验学校和规划中的三井二实小两大优质教育资源;

3、紧邻地块南侧就是风华瓴著华宇新城天境这两大高价盘以及纯新盘中建朗诗龍宸壹諕新盘厮杀激烈。



断供8个月,新北爆出一块好地

商业学校全都有

位置:黄河中路以南,衡山路以西

用地性质:商住地块

地块面积:74180㎡

容积率:2.0

我们先来看一下地块现状,目前该地块已经是一个相对比较平整的状态。地块用地面积超7万方,体量不算小,且地块形状规整,给了开发商充足的开发空间。


地块周边不管是商业、交通还是教育资源都非常不错。

商业资源

地块周边1公里以内有江南环球港、荣盛曼哈顿广场,稍远一些2公里范围内还有新北万达、丰臣国际广场等。

站在地块周边还能看到不远处环球港的摩天轮。


教育资源

紧靠本次实探地块西侧的就是总投资1.8亿元的三井第二实验小学

该学校是一所6轨36班小学,占地面积约3.7万㎡,总建筑面积为2.8万㎡,预计2022年完成。


除此之外,地块周边还有河海实验学校、河海大学、银河幼儿园等一众教育资源。


交通资源

距离地块直线距离约850米处就是地铁1号线环球港站,周边黄河中路、衡山路、汉江中路、通江路等多条路线交错,形成成熟便捷的城市路网。


除此之外,地块东侧是富都小区,沿路有不少小区底商,生活氛围非常浓厚。



周边高价盘集聚

地块未来入市面临激烈竞争

地块南侧有2大在售新盘和以及待售的纯新盘,并且都无一例外打造了高端产品。

从地价与房价来看

风华瓴著成交楼面价13408元/㎡,目前精装均价3万/㎡


华宇新城天境成交楼面价14728元/㎡,项目目前还有不少前期余房在售,高层精装价格为2.8-3万/㎡,户型为143、170、195㎡;洋房均价为3.2万/㎡,户型为168㎡。

项目周边同样涵盖了新北万达、曼哈顿广场、江南环球港、中央艺术公园、河海实验学校等多重配套,整体区位优势还是很明显的。

项目最大的优势就是户型143㎡起步,整个小区的客群是纯粹的改善客群。


中建朗诗龍宸壹號成交楼面价16789元/㎡,项目目前的具体价格信息还未透露,但作为中建较高标准的宸系作品,我想价格并不会低。


所以不得不说,这个区域是一个实实在在的高价地、高价盘的聚集处,不过在众多优秀配置的加持下价格高也是难免的。

即使在目前常州双限的土拍政策下,这块地的价值已然很有想象空间。


从打造的项目来看

这3个新盘无一例外全部都是精装项目。

打造精装产品是目前常州市面上大部分改善盘不约而同的选择,一来是为了交付后整个小区的居住舒适度;另一方面各个开发商也是各显神通,在精装上打造产品差异化。


目前,风华瓴著是新市府板块内唯一在售的六恒精装科技住宅,不过,待售的纯新盘中建朗诗龍宸壹號也将打造科技住宅,并且采用朗诗的精装科技系统。


可以说,尽管地块周边各项资源齐全且优质,但新盘厮杀着实激烈。

该地块未来会由哪一家开发商夺得,会打造什么样的产品,能否在周边一众高价盘里突出重围,我们拭目以待。

写在最后:

其实这块地受关注除了本身属性以及周边配套优越外,还因为整个新北区自去年10月至今已经长达8个月没有供地了。

此前《常州市区2021年度国有建设用地供应计划》中明确计划2021年新北区商品住宅用地供应500亩,其中三井街道仅原国际学校这一个地块。



这一次批前公示的黄河中路以南衡山路西侧地块是否会加入新北2021年供地的名单,今年的新北何时进行首轮供地,这些都值得我们期待。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。


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