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楼市格局基本明朗?40天内,官方3次表态楼市,无房人迎来好消息

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自从2016年国家首次提出“房住不炒”以来,在过去四五年的时间里,伴随房地产调控的逐步深入,楼市调控取得了明显的效果,其中最直接的表现就是楼市逐步回归了平稳,房价水平也整体回归了理性,而且不少城市的房价水平甚至还迎来了实质性的下跌。


根据国家统计局发布的5月70个大中城市商品房价格变动情况显示,70个大中城市的房价水平保持基本稳定。其中,以更能反映市场情况的二手房为例,房价环比上涨的城市数量降至为50个,这是连续两个月下降,而且二手房价格下调城市的数量也达到了2021年以来的最高数量。此外,值得注意的是,5月深圳二手房价格由4月份的持平转入下跌,这是2019年7月以来的第一次下跌。

笔者认为,在“房住不炒”的长期定位下,房价水平持续进入平稳调整期,这对于广大无房者来说是一个好消息。一方面,房价回归了平稳,为存钱买房的刚需购房者提供了充分的准备时间,也不用担心薪资涨幅追不上房价的涨幅。另一方面,房价告别了只涨不跌的阶段,这无疑大大压缩了炒房赚钱的空间,有利于推动房价进一步走向平稳。


除了房价回归平稳,40天内官方3次表态楼市,无房人又迎来一个好消息!

5月12日,住建部在沈阳,5月14日,住建部在广州,分别召开了发展保障性租赁住房的工作座谈会。两次会议都明确表示,要大力推动保障性租赁住房的发展,将解决新市民、青年人的住房问题列入到重要的议事日程之中。与此同时还提出,要以小户型、低租金的保障性租赁住房为主,而且主要是利用存量土地和存量房屋来建设。这两次会议一共有40个城市参加,均是包括北京、上海、广州、深圳等在内的人口不断流入的城市。

5月20日,国家发改委印发了《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》,文件中明确表示,针对人口不断流入的大城市,要支持新建、改建保障性租赁住房。与此同时,文件还明确指出,保障性租赁住房的建筑面积要以70平方米内的小户型为主,不仅如此,文件还对租金水平进行了要求,要比同地段、同品质的市场化租赁住房低才可以。


6月18日,“国常会”一锤定音,明确提出,针对人口不断流入的大城市,要加强金融政策支持,还要增加小户型、低租金的保障性租赁住房的供给,从而缓解新市民等群体的住房难题。同时,会议还公布了相关的免税措施:从今年10月1日起,企事业单位等向个人、专业化住房租赁企业出租住房,减按4%的税率征收房产税;住房租赁企业向个人出租住房按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。

短短40天之内,国常会、住建部、发改委密集表态,都指向了同一个问题,即加快发展保障性租赁住房。具体看,加快发展保障性租赁住房有三个内涵:一是在人口净流入的大城市发展保障性租赁住房;二是租赁住房以小户型、低租金为特色;三是主要目的是缓解进城务工人员、新市民、青年人等群体的住房困难。不难看出,无房者正逐步迎来好消息,保障性租赁住房的加快建设,有利于减轻无房者的住房压力,实现人人住有所居。


除了加快发展保障性租赁住房以外,“租购同权”也开始加快推进。‍

“租购同权”,顾名思义,就是购房和租房享有同等的权益,比如在大家都十分关心的教育、医疗等方面实现“同权”。一旦买房人和租房人实现了“同权”,面对当前的房价水平,无疑会分流当前商品房市场的需求,从而促进住房供需进一步平衡和房价进一步平稳。

关于“租购同权”,目前不少城市已经开始了试点。2017年,广州率先发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,其中明确规定符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。2019年,杭州发布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,拟赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。2020年,济南发布了《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见(试行)》,其中明确提出要保障符合条件的租房者和其子女可以享受到教育、落户、医疗保障等公共服务权益。


值得注意的是,今年3月份,国家在“十四五”规划也明确提出了要落实“租购同权”政策。规划表示:“十四五”期间,要坚持“房住不炒”,逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利。显然,未来5年时间,除了租赁住房的加快发展,“租购同权”政策也将会取得重要发展。按照这个势头来看,包括租房者在内的大量无房者都将会从中受益。

楼市格局基本明朗,租房市场的发展被提升到了新的高度‍‍

根据国常会、住建部、发改委的密集发声和表态,再加上“租购同权”的推进,不难看出,目前国家对于住房租赁市场的各类支持政策正在逐步推进,除了增加租赁住房的供给以外,还正在加大土地、财税、金融等方面的支持力度。显然,租房市场的发展已经被提升到了新的高度。


在笔者看来,这些变化都表明当前的住房格局正在迎来重要转变,建立租售并举的住房体系已经成为一股不可阻挡的趋势,一旦落地成熟,包括进城务工人员、新市民等在内的大量无房人都将会迎来好消息,从中受益。正如央媒《经济日报》所说的那样:

我国长期存在的重售轻租的住房供应体系将发生变化,未来租赁房的占比会进一步提高,租赁住房将会成为居民可长期接受的住房消费方式。

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