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熬不住了!南通一批二手房涨价失败,降价成交

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  二手房是市场的晴雨表。

  随着南通楼市的转冷,最近一批房东的日子也不太好过,不少人不得不选择降价卖房,尽快脱手手中的多余房产。根据贝壳找房的数据显示,目前整个市场二手房挂牌量已经正式超过7万,存量压力巨大。


  在巨大存量的压力之下,价格市场的反应也很迅速:一大批二手房挂牌价下调,一批房源成交价跌回一年多前

  今天我在查看二手成交房源时发现,不少房源以超常的成交周期和低于挂牌价数十万元的价格成交。甚至不少业主调价数十次,有人咨询看房就临时涨价,傲娇不已。

  如今市场下行,房源很长时间内无人问津,房主又不得不主动降价以期顺利卖出,想必心里也是五味陈杂。


  在如今的南通二手房市场,这样的涨价失败的案例并不是个例,甚至是一种非常普遍的现场。买方市场的到来,也让买房人有了更多讨价还价的底气。


  降价!涨价!再降价!

  一大批房源降价数十万成交

  今年市场的寒意,几乎是肉眼可见的。新房市场全面启动分销,二手房市场更是难上加难。相比较新房有专业营销加持,二手房更多地则是靠房主自救了

  今天,我就在贝壳上看到,不少房主涨价失败,以降价成交而告终

  港闸区万科公园里的一套二手房,成交周期高达524天,期间调价8次,足见业主的纠结。


  这套房子去年1月份报价310万元,可以说是盲目自大了。去年5月份,主动降价30万,挂牌价降为280万。或许因为咨询人数众多给了信心,该房东再次涨价10万元至290万元,后无人问津。

  随着今年市场的下行,房东再次降低价格至259万,最终以254万元的价格成交。这样的价格,比起起初的挂牌价要足足低出了56万,恐怕房主自己也不会想到会以这样的价格成交。


  除了这套房子之外,南通近期还有不少房子降价成交。

  1、绿地新里城95㎡房源,降价13万成交

  开发区能达板块绿地新里城小区是目前市场上较为热门的小区之一。5月31日,该小区成了一套95㎡的房源,起初报价165万元,期间15次带看,15次调价,可见业主也是不甘如此低价卖出的。

  最终降价13万元,总价152万元成交,单价15916元/㎡,基本低于此前大部分的成交记录


  2、开发区优山美地名邸小区99㎡房源,降价29万成交

  优山美地名邸小区的一套房子,建筑面积约99.17㎡,总价166万元成交,单价16731元/㎡。


  要知道,这套房源于今年2月份挂牌,挂牌价格为195万。此后,该价格一路直下,经历5次调价后,挂牌价降为173.8万元,最终以166万的价格成交,直降29万。


  3、开发区景瑞御府80㎡房源,175万成交

  与南通创新区仅一路之隔的景瑞御府项目,最近也是南通市场的香饽饽。6月2日高小区成交了一套建筑面积约80.45㎡的房源,房主原来挂牌价200万元,最终以175万元的价格成交。



  4、崇川区万通城97.5㎡小户型房源,单价低至16185元/㎡

  崇川区观音山板块的万通城小区,最近成交了一套97.5㎡的小户型房源,房主起先挂牌价198万,挂牌359天都没有成交。最后降价至158万元成交,单价16185元/㎡。


  要知道,去年6月份,该小区同类型房源的成交价价格基本要超过17500元/㎡。时隔1年,这套房源16185元/㎡的价格真的是跌回1年前了


  5、原港闸区雍华府小区房源,降价20万成交

  提起招商雍华府项目,其品质自然不用多说。

  最近成交的这套雍华府小区建筑面积约118.27㎡的房源,这套房子原先报价275万元,最终降价20万元成交总价255万元,成交单价21500元/㎡。


  这套房源成交周期88天,期间经历了11次调价,亦可见业主的无奈心情。


  值得注意的是,以上的案例并不是个例,甚至成为了一种普遍现象。

  如果说起初的挂牌价过高或是出于房主对于市场的不了解,那么高达数十次的调价,更多地则是体现出了某种无奈。

  二手房难卖?

  中介解释深层次原因

  为了更加准确地了解,为何这半年来有这么多房源会降价成交,我咨询了多个在市场浸润多年的中介。他们告诉我,这种现象或许是由3方面因素导致的

  ①二手房库存量大,且在持续加码

  根据贝壳平台显示,目前南通二手房挂牌量已经超过7万套。且随着最近多个将交付楼盘的入市,这个数字预计还会进一步增加。

  值得注意的是,这个数字仅仅为贝壳平台,还有更多线下房源数量尚未统计进入,实际数字或将更大


  另外整个二手房市场的成交量情况也不容易乐观,一方面存量持续增加,一方面去化速度放缓,未来的二手房市场的艰巨性可以预见

  ②新政出台,买房人观望情绪严重

  随着上半年楼市新政策的出台,限地价限房价的方向加以明确,房价上涨的预期已经被扼杀。

  如来楼市会如何发展?房价会降吗?反正不涨了,不如再等等看好了,这样的想法已经在不少买房人心中萌芽,观望情绪严重。


  ③新房批量上新:好产品+限房价,实在太香

  中介告诉我,另外一个影响二手房市场的恐怕就是新房了。

  随着上一波双限房的入市,新房市场供应量充足。而且与那些户型陈旧、房型更老,甚至价格更贵的二手房相比,规划更为前沿的新房的性价比无疑更高,更受买房人欢迎。


  楼市发展至今,再也不是闭眼买的时代了。在残酷的二手房市场,真正考验买房人和房主的,或许就是各自的定力和眼光了。

  你对当下的二手房市场怎么看?欢迎在评论区留言。

  -END-

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