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全国70城新建住宅售价环比微涨,深圳首套房贷利率相对稳定

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  6月20日,国际中介五大行之一的第一太平戴维斯(Savills)发布5月全国70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,5月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.52%,增速较4月的0.48%有所加快,平均售价较去年同期上涨4.47%。其中,62个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,3个城市环比持平,5个城市环比下跌;二手住宅价格继续微幅上涨,月度环比涨幅为0.30%。

  一、二线城市新建商品住宅房价增势未减

  根据第一太平戴维斯分析,随着各地调控持续加码,一手住宅方面,一、二线城市房价增长势头却并未减退,其中广州、重庆涨势最为明显,连续两个月录得1%以上增幅。目前,一线城市平均增速已达到2018年12月以来最快水平。

  除广州领涨外,深圳、上海5月增速也有所加快,分别达到0.6%和0.4%,二线城市增速达到去年6月以来最快水平。去年6月,得益于市场重启、经济活动恢复的提振,加之不确定环境下的财富保值需求,二线城市房价走出一波小高潮。过去一年中重庆房价累计涨幅达到8.0%,仅次于西安。

  过去五个月中,抵押贷款利率稳步上升,全国首套房贷款平均利率从2021年1月的5.22%升至5月的5.33%。在房价增长明显的广州,贷款利率上升幅度最高,从1月的4.9%升到5月的5.35%。其他一线城市则保持相对稳定,上海仍为4.69%,深圳目前为5.03%,北京为5.20%。

  、二线城市二手住宅价格增幅回落

  二手住宅价格连续两个月增长减速,各线城市增幅回落。一、二线城市的增长表现继续领先于低线城市。其中,增速最快的城市有北京(1.1%)、徐州(1.1%)、西安(1.0%)、重庆(1.0%)、杭州(0.9%)、广州(0.9%)。

  70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

  

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  专家分析:

  深圳二手市场下调空间不大

  有行业人士分析称,一手市场北上深价格或将持续上涨。首先,开发用地数量较少但需求仍然旺盛,这决定它下调空间小。中长期来看,四大一线未来前景持续乐观,购入利好大于持币观望。

  此外,国内诸多二线城市仍享受区域乃至全国持续的城镇化水平不断提高而赋能房价的可持续性上浮。至于上浮变量多少则取决于城市地位、经济、人口、新旧区更替、规划等因素的整合。

  就现阶段深圳市场,该行业人士指出,现在深圳的二手住宅价格对绝大多数买家来说,过度金融杠杆会催生真正的泡沫风险,容易衍生并引发金融危机。从这个宏观角度去看,政府持续抑制房价是必然。另一方面,市场供应变少了,旺盛的需求又迫使市场变成卖方市场,从这个角度看深圳的二手市场,下调空间不大,长期稳定保值增值仍有一定潜力。

  采写:南都记者 顾威

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