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太无奈!芜湖这种房子都能卖到了2万+了

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  经常看到我文章的人基本都会了解我的一个买房建议,在芜湖买房一定要在主城区买房。何谓主城区?我一般会将芜湖主城区的价值线用一横一纵来表达,即青弋江和长江。围绕这两条江买房,基本不吃亏。

  

  也正是这两条江纵横芜湖主城区,是芜湖房价的高地。有时候不分房屋的好坏,品质高低,只因它的服务配套十分完善,这其中就包括学校的教育。在芜湖哪家学校强,基本遍布镜湖区和弋江区老区。

  早上,我发了一条内容,讲了左岸生活与徽商春天虽然只有一路之隔,但房价却差了万元一平。从品质的角度看,伟星开发的左岸自然是一个最大的价值点,因而出现了房屋溢价,能卖到2万4一平。反观徽商春天因为夹杂着安置房又是高层建筑,品质较低而只能卖到一万三千一平。

  但网友并不认同,直接指出之所以他们出现这么大价差,重要的原因就是学校不同。左岸能上镜湖小学和荟萃中学,徽商春天能上罗家闸小学,荟萃中学。也就是说因为小学的区别,让两个小区的价格差了一万一平。

  同一区域,同一地段,只有一路之隔,就能出现万元的价差,如果只是学校不同,怕是不好说通。后来又有网友提出,官山翰林小区的品质跟徽商春天差不多,都是高层,也有安置房,为什么他们能卖到2万+?

  

  上面提到的小区都在芜湖的镜湖区,一个在黄山东路上,一个在长江路上。官山翰林小区目前的挂牌价格在2.2万以上。能上的学校分别是大庆路小学和27中学。小学不太有名,但初中却是芜湖第一。品质不好,但依然能卖到2万+,只能是学校加持的原因了。

  网上有很多人对官山翰林小区质量和品质的评价,风评很不好。花200万住这样的小区,也实在是太荒唐。但是为了子女上学,我想更多的也是无奈之举吧。反过来说,风评这么差的小区都能卖到2万+的水平,倒更加说明买房买主城区的意义了。

  

  随着城市的拓展,资源叠加的镜湖区反而不是越来越宜居的区域了,道路拥挤,街道狭窄,房屋品质也是良莠不齐。但就是因为一直是芜湖的主城区而沉淀很多优质的服务配套,获得资源的加持导致房价成为芜湖楼市的高地。

  但对居住感受来说,却不是十分的友好,人们选择在这里扎堆就是冲着学区去的,冲着医疗去的,冲着商业去的,冲着价值回报去的。前段时间有文章说,镜湖区一向被看作是芜湖的“首善之区”。依我看,城东和城南,如果照着现在的速度扩展,一旦教育资源得到平衡,镜湖区的价值就只剩下两江优势了。

  大胆地预测一下,如果非要给主城区的价值加个期限,十年应该差不多了。也就是说这十年,主城区还是价值投资的高地,十年后就难说了。从时间上说,对历史有记忆的人已经老去,新一代人可能不再那么执着了。

  大约十年,像官山翰林这样的小区,价值就该水落石出了。我是楼市鱼眼,帮你看到更好的未来,下期再见!

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