北京楼市：别碰小产权，风险高 升值差

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提问：目前北京回龙观北京人家一套120三居，白各庄小产权自住210平大平层，环境好格局好，价值500万，目前手里子弹300，和媳妇工作都在昌平附近，怎么配置房产最好？年收入150

回答：小产权还是略有风险的。投资角度，小产权的金融属性也很差。如果未来不会一直自住，也考虑升值保值，建议出掉。 300子弹二套，能看总价450内的标的，看看回龙观的 新龙城、国风美唐、紫金新干线、和谐家园 。如果是卖掉北京人家，置换一套，可以看看 融泽嘉园，金域华府 自住品质会更高

提问：房姐您好，新人首问。 1.sfsd，子弹160 2.我和男朋友工作地点分别在中关村和北土城 3.考虑入手云趣园三区和胜古南里的房子 ①云趣园三区单价4.3。00年，户型较好，90平，两年内13号线分段地铁站会建成，就在小区门口。缺点就是上班远一点但可以接受 ②胜古南里单价7.5。79年，假三居老公房，55平，未来的12号线和平西桥站在小区门口。好处就是上班近 考虑自住和增保值的情况下您帮忙分析一下哪套较为合适，值得入手吗？ 4.看了您其他的文章和回答，感觉东三四环增保值会更好一点，这个地段距离我们上班和云趣园差不多，那和云趣园这套房子比较的话哪个会更好一点？ 本人小白，还望您指点，非常感谢

回答：云趣园 > 胜古南里 昌平的新房可以看看万象悦府 二手盘 这些可以淘下 昌平：北京北 龙泽苑 新龙城 ， 朝阳 炫特嘉园

提问：接上一条，我去查了你原来的相关知识，就是“指的那一批不用购房资格，直接和开放商签约，完成交易手续后下二类经适房房本的项目”， 唯一不同是不和开发商签约，请问此类项目可以买吗，什么风险？具体在哪里，有点急，添麻烦了，谢谢房姐

回答：有能力参与操作的人不需要提问 如果需要提问，说明对这套玩法缺少一个基本的了解，这样的状态和「庄家」对手，自然要被割韭菜。 资金套牢， 对方善良过几年还你本金， 不善良的卷款走人了。

提问：房姐吉祥～ 1000以里的现金，打算在双井附近找找看,自住兼顾保值。不考虑学区，老人偶尔过来住几天。底层重点关注着。现在看附近富力城只够一居(70多), 石韵能够上二居(100多)， 您有啥周边推荐不？方向对吗，特别同小区都带电梯底层有优势吗未来换手？谢谢您

回答：1. 富力城偏贵不是最佳选择，建议看看 首城国际、苹果社区南区，大望路看看珠江帝景，朝青看看华纺易城 2. 电梯底层没有优势的，电梯房中高层是比较好的

提问：房姐你好！我本人购房小白。北京户口，与父母住北京，名下只有一套天通苑160大三居，无贷款，上班在中关村，但不用坐班，无通勤方面压力。考虑父母有sfsd资格，年收入80-100左右，现金150。有几个问题想咨询：（1）若考虑投资＋改善＋自住的两居，天通苑的房子不卖，离父母不太远，有什么样的楼盘可以选择？（2）若考虑改善和置换，仍与父母一起住，有什么样的楼盘可以选择？（3）若考虑改善和置换，不与父母一起住，有什么样的思路可以推荐？谢谢房姐。

回答：1. 看下龙泽到立水桥这一片 例如 矩阵小区、北京北 、佳运园 等 2. 改善置换 看看 望京的 慧谷阳光、季景沁园 、 澳洲康都、大西洋新城 等，是否与父母住这几个盘都可以看

提问：您好！持有上元君庭一套南北通透的77平一房一厅，现住soho现代城115平两居室塔楼。在国贸附近上班，家人在马甸上班。两人住，无贷款。想请教是否需要把上元君庭置换为两居或三居予以保值升值，若换，是继续在上元换或其他小区？华樾北京限价房新出小三居是否可考虑？或朝阳、通州？谢谢！

回答：建议置换，77平的大一居在市场上不受欢迎。同小区置换也可以，华樾北京位置没有问题，也有潜力，但要注意离铁路太近的几栋不要选。通州可以淘下运河东核心区

提问：房姐 您好，新人提问。刚来北京得时候豆各庄入了一套商住，130左右，现在看来是比较失败的投资。今年11月份会有购房资格，算是stsd 月收入2万，目前单身，没有学区要求，子弹目前手里只有120，最多借到150。看了亦庄融创壹号和双桥远洋一方。亦庄壹号89小三居 11层板楼7层的价格要5万左右。这个价格是不是太贵了。1亦庄这类的远郊是否能够跑赢大盘，限竞期房8年不能买卖这个是我比较纠结的地方。2双桥远洋一方是否能兼顾投资与自住，什么价格入手比较合适3商住是否要割肉凑高首付4如果选择室内两室的老公房 朝阳地区东三东四附近您推荐哪些小区.期待您的回复

回答：你好，管庄最大的问题在于位置。运河，铁路，狭窄的道路，整体很逼仄。朝阳通州两头不搭，受到冷落。 远洋一方这个小区还不错，中国建筑设计院设计的房子，低密度 最大的缺点是距离地铁太远了，所以影响升值，我一般不太建议买这个小区。 亦庄壹号离地铁站远，对于郊区的刚需房子来说，离地铁站远肯定是一个比较大的失分项。 商住建议出手凑子弹 如果考虑自住+保值，可以关注以下楼盘： 国美第一城、炫特嘉园、青年汇佳园，常营看下 柏林爱乐、苹果派、万象新天

提问：【新人首问】房姐好，请您指点。 目的：想婚前使用SFSD资格在北京买房，子弹160-180，自住+保值投资。 1.究竟要不要在北京买 男友在西安买了房子，计划六七年后回西安，觉得在北京是过客没必要买房，若投资还不如理财，我也担心经济不景气，若自己失业了，因为房子陷入经济困难，影响感情。 2.该买啥房 上班地点，三元桥望京东，北七家未来金茂悦沙河赢海中海寰宇，哪个更合适？新房有溢价，心动那个通勤方便，价格也能够着，很担心卖没了，尤其金茂悦清退那套5层77小两居，我该立刻下手还是看二手房下半年再入手？二手房，推荐哪儿呢？ 以上，请房姐指点，谢谢。

回答：长期看你的理财收益应该跑不赢北京房价的涨幅，担心失业影响就降低杠杆，尽可能房租能抵大部分月供（这涉及倒你的选筹） 以你的情况新房不建议看的，既然是投资为主，为何还要选择溢价标的，大概率也会跑输大盘。 建议看二手公房+高租金的标的，团结湖、劲松、北工大 紧凑两居 才是正确的选筹

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