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环内、有地铁!这个成熟住区“上新”了,片区改善快关注!

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  6月18日,天津市规划和自然资源局将北辰光(挂)2021-008号地块建设工程规划许可证总平面图进行了批前公示。

  此次公示规划的地块为今年5月份,天津第一次进行的集中土拍中,中骏以8.1亿底价夺得的北辰大堡地块中的住宅地块。



  中骏北辰打包地块包含北辰光(挂)2021-008号地块、津北(挂)2021-009号地块两地块。

  北辰光(挂)2021-008号地块为住宅地块,成交总价为7亿,折合成交楼面价9317元/平米。


  津北(挂)2021-009号地块为商业地块, 成交总价1.1亿,折合成交楼面价5537元/平米。

  北辰光(挂)2021-008号地块位于北辰区辰锦路与光荣道交口东南侧,属于瑞景板块。


  从规划上看,项目共计规划22栋楼,为洋房、小高层产品,分别6、7、9、11、16、18层到顶。

  整体楼栋为东高西低式分布。


  从地块经济技术指标看,项目住宅建筑面积为72723.4平米,配套公建建筑面积为2408平米,容积率为2.0,共计768户。

  粗略计算,项目户均面积为94.7平米,预计不会出现面积很大的户型。

  项目停车位共计882个,其中地下停车位为807个,车位比达1:1.14。


  地块所在的瑞景板块,是天津环城范围开发较早的区域,已成长为配套齐全的大型住区。

  目前,板块内有三个项目,分别为融创御景宸院、阳光城文澜公馆和天房璟悦府。

  融创御景宸院住宅已售罄,预计近期加推商业和公寓产品。

  项目商业有纯一层、一拖二、纯二层,面积为8-200平米,预计价格在15000-37000元/平米。

  公寓产品有loft和平层,预计面积和价格待定。

  阳光城文澜公馆是有6栋楼的精致社区,规划为洋房和高层产品。

  目前在售高层88、108平米两室三室,均价22500元/平米。

  洋房在售116平米三室,均价23000元/平米,项目预计2023年9月精装交房。

  天房璟悦府处于现房尾盘在售,在售精装百年住宅82、95平米两室,均价20000元/平米,目前大概还有180套尾房。

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