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合肥二手房停贷,银行应放刚需一条生路

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最近有好几个95后的小年轻找我帮忙看房子,我会结合他们的资金情况,收入情况,工作情况以及买房的目的,给他们建议,买哪些小区的房子是最合适的,既能买得起,又能满足自身的住房需求,后期还能有一定的升值空间,简单的意思就是用有限的资金尽可能的买到性价比最高的房子。



这几个小年轻买房的目的,就是快要结婚了,需要买婚房,这也是实实在在的刚需了。

可能会有很多人说,租房也可以结婚,可以先租房,这一点也不用过多地去解说了,租房结婚确实不符合国情。

还有人说了,刚需不需要考虑房子的升值空间,反正就一套房子,房子就是用来住的,事实上我一贯认为,买房子不考虑升值空间是买房最大的错误思维,不管是投资买房还是刚需买房,第一要素考虑的就应该是升值空间。

不过,这一段时间看完房子之后,特别是看上了房子之后,都遇到问题了。



遇到的问题就是二手房的贷款问题。

这几个小年轻买房,都是刚刚符合购房条件,首付也只有三成,并且,这三成首付也是七大姑八大姨凑起来的,加上税费等等,已经实在够呛了。

现在遇到的问题就是,虽然是首次买房,按照最低首付比例三成的首付,银行是不受理的,想把贷款办掉,就需要增加一成首付,最少要增加半成首付,甚至某些银行要求增加到五成首付,银行考虑到还款风险问题,却没有考虑到刚需的实际情况。

一个城市的发展,需要大量的年轻人,年轻人想在城市安居乐业,就需要解决起码的住房需求。

合肥现在处于大发展时期,不管是住房集中度管理也好,需要降低新增住房贷款比例也好,我认为,都需要给刚需购房者一个合理的贷款通道。



现阶段,新房市场,不管是否满足摇号的楼盘,都会给符合刚需购房者一定比例的房源,并且,首付三成即可,为什么二手房不能开设刚需通道呢?

我建议,银行需要根据实际情况,设置刚需的二手房贷款通道,符合首房首贷的刚需购房者,首付三成即可,不能提高首付以及提高贷款利率,当然,购房者的征信,流水等等需要符合贷款的基本条件。

总结:刚需购房者也需要根据自身的情况,买到升值空间最大的房子,不能仅仅只看房子能不能住。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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